层高不得低于3米，这里的学问相当大！

房地产，又一剂“后发优势”要来了！

这次卷到了层高。

住建部近日已经明确，住宅层高要提高到不低于3米。

虽说去年天津就已出台新版《天津市住宅设计标准》，其中有一项重要变化就是提升住宅层高标准。

将原标准的“住宅层高宜为2.8m”调整为“住宅层高不应低于3.0m”。

但实际上并未强制执行。

而这次却是住建部发话，也就是意味：

①3米层高，以后会成为“新国标”，全国范围都必须执行。

②层高下限提高，新一轮的洗牌要来了。

开发商成本会提高。

最直接的是建安成本。

一般，层高每增加10厘米，建筑成本就得提高3%。

20厘米就是6%。

假设建安成本按5000元/平计算，也就是相当于，一套100平的房子，光层高一项的成本就得增加3万。

不止如此，层高提高也就意味每栋楼的可建层数会减少。

因为住宅的建筑高度是有限制的。

天津的标准是，小高限54米，高层限80米。

这也是为什么市面上会出现那么多18层到顶、26层到顶的房子的原因，就是为了“卡”限高。

所以层高提高，楼层会减少，而开发商要做满容，建筑密度就会提高。

包括很多楼盘的屋顶造型，也是“占”建筑高度的。

以后这些都会受到影响。

比如金地清峯上等很多小区都有屋顶装饰，如果层高提高后，可能会变成像御江臺似的“平头哥”。

买房人受益。

其实之前我们一直陷入一个误区：买房，买的是居住空间，是三维的，但计价单位却按平米计算。

以致于很多开发商层高都按最低标准来建。

2.8米的层高，单楼板厚度就去了0.1米，再加上抹灰、吊顶、地板等，净高只剩2.6米。

若再铺地暖、装新风或中央空调，层高就又被“吃掉”20厘米。

姚明进去都不敢抬头。

更重要的是，时代不同了。

一方面，居民的住房需求在提高，已经从“吃饱”转向了“吃好”。

另一方面，人均身高也在提高。

有数据显示，我国男性平均身高较15年前增长5厘米，女性增长4厘米。

所以很显然，2.8米的层高标准，已经满足不了当下需求。

尤其，现在新房都流行做大宽厅。

有的甚至能做到9、10米的宽厅。试想若搭配2.4、2.5米的净层高，根本显不出阔来。

反而会加重压抑之感。

这也是为什么改善盘层高都要做3.15米的原因。

比如，招商江山玺层高3.15米；

体北金茂府小高层高3.15米；

金地阅千峯高层3.15米，洋房3.2米；

隐翠轩高层层高3米，小高3.1米，洋房3.2米；

格调榴园高层3.1米，洋房3.2米……

平层里最高记录是王府壹号的3.5米。

好在，别看层高的最底线是2.8米，但天津很少有楼盘做2.8米。目前了解到的，也就未来城六期有。

大多数都集中在2.9-2.95米。

以后刚需盘“底线”都要拔到3米，改善盘的层高会更高。

这对买房人来说，自然是好事。

一，居住舒适度更高。

房子也会更通透、采光更高。装修自由度也会更高。

比如装个欧式吊顶、智能家居系统什么的，就都能实现了。

二，买到的空间更大。

以套内100平米的房子为例，层高提高20cm，也就意味，可以多享受20m³的空间。

三，层高与定位成正比。

买房人通过层高，就能判断出这个楼盘什么定位。

若开发商自称是豪宅，而层高都没有达到3.15米，那就不可能是真豪宅。

对市场，会产生怎样的影响呢？

1）大批层高3米甚至3米+的新房会涌现。

以前卷颜值、卷得房率……以后层高也会成为卖点。

2）“代际差”加剧，大部分房子都会受到冲击。

层高低于3米的会失去优势。

二手房境况更甚。尤其对于“矮矬穷”的老破小，更是“降维打击”。

流通性降低，价格也会被重估。

层高的提高，乍看是提高居住品质的民生之举。

细究却是又一维度的“供给侧诱惑”。

用品质更好、层高更高的好房子，来刺激“换房”需求，提振住房消费。

现在，房地产已经进入全面提质时代。

“好房子”甚至被首次写入政府工作报告，成了接下来新房市场的重点任务。

“两低一高”还在持续发力。

现在连层高都要提高。

去年天津二手房跌幅扩大一倍，本质原因就是代际挤压。

而今迭代加剧，后发优势越来越强。

也就预示，这种趋势还会继续。