中央再提房地产！这些城市“小阳春”初现

3月16日消息，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，其中提到持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

这是继《政府工作报告》后，中央再次强调持续用力推动房地产市场止跌回稳。

当前市场仍处于“止跌回稳”阶段，在经历了去年四季度以来的修复，部分重点城市新房成交在2025年迎来“开门红”。

CRIC数据显示，2025年前2月重点一二线城市中有16城新房成交累计同比持增。

其中，有10城累计同比增长两成以上，深圳涨幅最为明显，前2月累计同比上涨117%，合肥紧随其后累计同比上涨69%。一线城市韧性较强，北上广深四城前2月新房成交均实现同比增长。

重点城市释放局部“小阳春”信号。

不过，从不同城市新房成交特征和客群画像来看，部分城市购买力仍有进一步释放空间，而有些城市成交增长持续性仍有待观察。

2025年前2月，在百城新房成交规模基本与去年持平的背景下，16个重点一二线城市新房成交累计同比增长，释放“小阳春”信号。

其中涨幅最高的是深圳，累计同比上涨117%；成都新房成交规模领先，前2月成交面积为226.13万平方米，同比涨幅在三成以上。

整体来看，一线城市仍然保持较强的韧性，北上广深累计同比均正增，集中上海、广州、深圳等3城累计同比增幅超2成。

进一步从新房成交月度变动来看，深圳前2月成交月均值虽不及2024年月均，但已超2023年全年月均值23%，市场有筑底企稳征兆。不过，上海、广州前2月成交月均值与2024年全年和2023年全年月均值尚有较大差距。

值得注意的是，二线城市合肥和成都前2月成交月均值较2024年全年月均值降幅均在5%以内，释放筑底企稳的积极信号。

结合当前不同城市新房成交特征和客群画像可以看出，一线城市中上海高端购买力依然坚挺，总价1000-3000万成交占比较2024年增长3.32个百分点至22.79%。

深圳中改需求持续缩水，总价600-800万跌幅最为显著，下降1.61个百分点，而刚需刚改需求稳中有增，总价段200-400万新房成交占比近3成，较2024年上涨3.76个百分点。

广州高端购买力降级，市场主要以来极致刚需驱动，总价200万元以下新房为成交主力，占比已接近四成，且涨幅居总价段首位。

再来看一些表现较好的二线城市，这些城市主要依靠改善需求支撑，典型如成都和合肥。

成都和合肥成交总价特征基本趋同，中高总价段成交占比不断上升，反而低总价段成交占比收缩。比如成都，主力总价段200万以下成交占比较2024年全年跌幅高达3.35个百分点，刚需被二手分流持续加剧，相对而言200-400万成交占比涨幅显著，这一总价段多为中高改客群。

合肥则主要依托于高改支撑，据CRIC监测数据，合肥2025年前2月总价300-500万成交占比3成且涨幅达8.26个百分点。同样，总价段200-300万成交跌幅较为显著。

整体来看，这些城市“小阳春”初现，基于当前不同城市新房成交特征和客群画像预判，短期内上海新房成交暂未修复至2023-2024年水平，后期新房成交能否放量主要取决于新房供给质量；深圳得益于新政影响，刚需刚改购买力还有一波释放空间；而对于广州而言，当前成交规模上升主要源于去年基数较低，市场暂未恢复到稳态。

成都、合肥等新房市场延续筑底企稳态势，分列二线前2月新房成交销量和增幅榜首，短期内成都新房成交或延续高位震荡，优质产品入市或将持续撬动高改客群需求；而合肥经历了前期市场转淡的深度调整，也将迎来阶段性复苏行情。

从去年四季度以来，“止跌回稳”已成为房地产市场发展的重要目标，当前房地产市场正处于触底修复的关键阶段，预计2025年一线城市仍将会进一步优化“限购”政策，二线城市进一步降低落户门槛，通过“以旧换新”、“购房补贴”等工具刺激改善置换需求。

从市场表现来看，前2月重点城市新房成交已迎来“开门红”，市场释放筑底企稳信号，随着优质产品入市或持续撬动改善客群需求释放，叠加3-4月份传统营销旺季的来临，部分城市也将出现局部“小阳春”，而典型城市如上海、成都等，刚需客群被分流将带动二手房市场成交回暖。

文章来源:丁祖昱评楼市