一周综述：青岛一宝妈中介去年卖了158套房！

在家带了8年孩子的一名即墨宝妈于2020年入行房产中介，战绩如下：2021年卖了75套房，2022年83套，2023年133套。

2024年更是卖了158套房。

这其中视频直播助力良多，她告诉媒体，一年大约有60套房的成交源于自媒体。

我不卖房子，但是也震惊于这个数字，视频卖房这么厉害吗？

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿

1

风雨飘摇的崂山豪宅！

中信金融最近发布一则资产处置公告，想卖掉崂山某豪宅的土地使用权。

该豪宅近年来事情不断，延期交付、商票逾期、改头换面等等，不知道这么好的位置怎么就弄出一幅落魄像，连开发商法人都被限高了。

要知道，这可是备案价从未低于每平方米55000元的豪宅啊，那些花费巨资入坑的业主们，该是怎样的心情？

不止业主，坑里还有进来“擦屁股”的国资崂山湾集团，能否全身而退也是未知数。

2

都是命！

城阳上马街道有个飘零一方的孤盘金科阳光美镇，地处偏僻配套缺乏，因为生在楼市巅峰期所以销售的还不错。

七七八八弄完后就进入楼市下行期，难卖难租又难住，价格比开盘腰斩不止，可愁死业主们了。

谁能想到，突然几万人的青岛农业大学海都学院（新名字叫青岛工程学院）要搬到小区隔壁了，据说2025年9月就要招生开学。

苍了个天，2023年的时候这所学校的目的地还是莱西姜山呢，一转眼改到上马了。

有时候还是要信命。

3

新建住宅阳台必须设置污水管道！

3月11日，青岛市水利局在发布会上解读今年3月1日起正式施行的《青岛市城镇排水条例》修订情况时，明确说明新建住宅阳台必须设置污水管道并纳入施工审查，既有住宅的阳台未设置污水管道的，要结合实际制定改造计划，逐步增设污水管道。

很多居民喜欢把洗衣机放在阳台上，如果没有污水管就会通过雨水立管排入街坊雨水管道，再通过雨水管道排放河道。洗衣粉或洗衣液中的大量化学成分，会造成河道污染，生态破坏等恶劣影响。

没办法制止在阳台上放洗衣机，那就接根专门的排水管吧。

4

鑫江的水业主的泪！

鑫江水青花都小区的业主们对自来水的质量多有抱怨，可查的反馈早在2017年10月就有了。2022年的时候，时任城阳住建局局长张珉表示，水青花都小区由民营企业鑫江水厂供水，为了实现消除居民顾虑，正磋商纳入市政供水管网，争取尽快地从根本上把这个小区的供水问题给予解决。

又是两年多过去了，还有媒体在“315”之际接受业主们的投诉。

不知道问题出在哪里，解决的难点何在？

5

老四方没有董明珠！

最近老四方的“古董盘”某某茗郡搞了个总经理签售的活动，6套工抵房每套直降40万+，单价低至1.5万/㎡。

销售无力老总亲自出马搞噱头，颇有点董明珠的味道。

但是董明珠一则有傲人业绩支撑，二则旗下产品给力，搞点噱头引流量也不为过。

某某茗郡有啥呢？要业绩没业绩，项目容积率高、户型差，回迁户占比还高，属于硬搞噱头，就有点本末倒置来了。

另外，楼面地价1.1万/㎡，咋能只卖1.5万/㎡？

但凡冷静下来算一算，都会生出明珠暗投的疑问，只是不知道谁是明珠谁暗投。

6

京口路保障房会不会冲击商品房？

京口路保障房项目紧邻青岛城市干道重庆中路，交通便利配套丰富，总共1801户中有75㎡套二户型466套、95㎡套三户型1335套，官方放出的价格是带精装修1.1万/m2。

除了保障房天生的户型小和不能流通之外，京口路保障房还要面对价格问题，因为周边的二手商品房也不过就是这个价格。

价格高名声衰不能流通，图什么呢？

7

青岛某高档小区向刷小广告者诉赔百万！

不仅好好的地下车库被刷上了某别墅电梯公司的小广告，甚至连别墅外墙和楼梯间也都是，这让青岛西海岸灵山湾一个高档小区的管理者非常恼火，他们选择诉至法庭，向肇事者索赔百万。

真是很难理解，用这么LOW的方式去开拓高端市场，别墅电梯公司咋想的？

很期待法院的判决，看看法官会如何界定损失额度，计算赔偿金额。

编辑：周道