2024锦江序丨成都·澳南锦江序售楼处官方网站-营销中心-楼盘百科!

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2024年7月，澳南以成交楼面价14800元/㎡，拿下成华区一宗约17亩，容积率1.5，紧邻沙河的宗地。

不久，便公布了案名——澳南·锦江序。

锦江序位于成华区成洛大道与槐荫路交汇的西南侧，槐树店板块，金色中环沿线，上承崔家店，下接东客站，西侧更是紧邻万象城板块。

2023年6月，随着成都市与华润集团签署战略合作及系列投资项目协议，“华润置地迎晖路燃气公司综合开发项目”开始进入大众视野，槐树店的拆迁和城市更新动作不断，土拍价格也是节节攀升。

项目东侧为新希望锦麟壹品，西侧紧邻沙河。

沙河沿河打造了沙河生态带，已形成了两条长长的绿廊，对于坐拥一线河景的锦江序来说，在生态资源方面，可以说是拉满了。

交通方面，楼下的成洛大道串联了二环、中环以及三环，通达性很不错，开车去哪都方便。但车流量也不小，会有一定噪音影响。

4、7号线双地铁环绕，但无论是万年场，亦或是槐树店，两个站距离项目步行距离都是1.1公里，不算特别方便。

商业方面，离万象城也不远，直线距离1.2公里，驾车仅需8分钟。板块内还有在建的成华和悦广场、东方希望天玺广场，未来可作为商业补充。

学区方面，依据往年的划片，锦江序大概率对口锦汇东城小学，是成师附小与成华区联合举办的成师附小城东分校。属于成华8区，不差但也不出众。

澳南锦江序最让人惊艳的还是它的产品。

项目总占地约17亩，但容积率仅1.5，只规划了4栋16-17F的住宅，顺着狭长的地形南北错位排开，几乎无遮挡，户户都能看沙河和中庭，实现了景观最大化。

全小区共117户，均为T2板式结构，独栋独单元设计。

不得不说，规划和设计很有诚意。

但由于地块本身体量不大，公共活动空间十分有限。

澳南也很明白，为了规避这个缺点，4栋住宅的首层均为架空设计，除了3栋有约103㎡用作物管用房之外，其余均为公共活动空间，预计是打造为泛会所。

同时，项目还规划了大面积的中庭景观，并做了下沉庭院的设计。

外立面是LOW-E三层隔音氩气玻璃，打造大面积星空玻璃幕墙，再加上约5000块曲面铝板扣材，有些像阅天府、锦宸府，现代又大气，历久弥新的设计。

户型更是一大亮点，记得刚曝出来的时候，引发了不少了讨论，上一个，单单就户型便达成破圈效应的，我记得还是招商中旅中环臻邸！

一共125㎡、140㎡、173㎡三个面积段加少量跃层。

层高也值得说道说道，125㎡和140㎡户型的层高是3.1米，173户型是3.3米，强于现在市面上绝大多数盘。

125㎡户型，四房三卫双套房设计，每个卧室的开间都在3米及以上，还有独立电梯光厅、双阳台、开间6.8米的横厅，这样的配置，还要啥自行车？

140㎡户型，主卧和端厅都采用了全景舱设计，采光极其优越，情绪价值拉满了，如果说真要有什么缺点的话，那就是厨房挨着主卧，略显尴尬！

173㎡户型，在140㎡户型上进一步升级，不仅有全景舱的端厅与主卧，还有空中花园，动静分区非常好，4个卫生间也均为明卫，比以往200㎡+的户型都好。

当然，还有一个问题也不能忽视，那就是地块中部区域刚好位于地铁4号线的下穿隧道之上，会有一定的地铁共振，建议到时候去实地感受一哈，能不能接受。

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