上海
巴黎3月15日（鲁佳）在卢瓦尔省（Loire）圣沙蒙（Saint-Chamond）以1欧元的价格购买了一套别墅后，房主们面临着严重的问题，他们认为自己是“隐藏缺陷”的受害者。
据《费加罗报》报道，你必须相信，即使1欧元买房，有时也是一笔糟糕的交易。无论如何，这似乎是圣沙蒙市政府以这个价格出售的第11所也是最后一所别墅的情况。这是一处很不寻常的房产，坐落在圣埃内蒙（Saint-Ennemond）山丘，曾经是教堂钟楼所在地。2022年初，买家夫妇在进行了1欧元买房所必需的大量修缮施工后，打算将房子出租。
在成功地翻新了主要住宅后，他们毫不犹豫地花费了近7.5万欧元来翻新60平方米的三层别墅。施工过程中，他们遇到一场大雨引起的山体滑坡。
与此同时，两人大失所望，不得不面对更严重的渗水问题。渗水使他们的房产恶化，变得潮湿，不宜居住。根据保险专家的建议，阻止这些渗水所需的施工将花费2.5万欧元。这对夫妇陷入了困境。他们必须在4月16日之前完成施工，否则房屋可能会被宣布为不卫生住房，不得不重新安置租客。
因此，买家考虑以“隐藏缺陷”为由起诉卖家圣沙蒙市政府。但是，如果仅花1欧元买房，能上法庭吗？房地产律师加纳埃尔·苏桑斯（Ganaëlle Soussens）解释说，“总有可能取消销售并赔偿损失，无论是对施工投资的金额，还是因无法租房而造成的收入损失。”
但要确定存在“隐藏缺陷”，似乎困难得多。事实上，圣沙蒙市政府在其销售条款中非常谨慎地规定，“买方不得因任何原因对卖方提出追索权”。加纳埃尔·苏桑斯警告，“有了这一免责条款，买家必须能够证明市政当局在卖房之前就知道这个缺陷，并试图掩盖缺陷。”然而，买家承认，“由于这处房产从未被市政当局出租，市政当局从未被告知可能存在的渗漏问题。”
业主夫妇并没有放弃获得部分补偿的希望，特别是考虑到市政当局有责任保护房屋免受自然灾害。市政当局表示，对话没有中断，并承认业主为解决麻烦所作的努力。
文｜鲁佳
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