揭秘新天石厦铭苑楼盘：深圳新中产的理想居所

新天石厦铭苑（官网）楼盘详情 | 房价 | 户型 | 小区环境

一、楼盘概况

位置：福田区石厦路与石厦二街交汇处西北侧（3/7 号线石厦站约 500 米）
开发商：深圳市新天时代投资有限公司、石厦实业股份有限公司
项目分期：新天石厦旧改三期，一期商业（新天 CBC），二期住宅（石厦花园），三期即铭苑。
基本参数

·占地约 2.1 万㎡，建面约 16 万㎡，容积率 6.28，绿化率 40%

·总户数 1336 户（商品房 235 套，回迁房 1090 套），70 年产权（2021-2091）

·由 4 栋塔楼（围合式布局）+1 所 9 班幼儿园组成，2025 年底带装修交房

·新天石厦铭苑_开发商售楼处_Vip Tel：400-855-2986 （官方）中介勿扰

二、房价信息（2025 年最新）

单价：9.11 万 /㎡起，均价约 10.7 万 /㎡（不同户型楼层浮动）

总价

·72-74㎡两房：约 700 万 - 800 万

·88㎡三房：约 870 万 - 940 万

·137-138㎡四房：约 1255 万 - 1476 万

·报价时效：2025 年 1 月信息，含特价房（如国庆新政房源）

三、主力户型（带装修）

1.72-74㎡两房两厅一卫（东向）

·特点：入户玄关收纳，L 型厨房连生活阳台，客餐厅一体化，动静分区，适合刚需。

2.88㎡三房两厅两卫（南向）

·特点：双卫设计，主卧套房，采光充足，适合三口之家。

3.137-138㎡四房两厅两卫（南北通透）

·特点：南北双阳台，主卧带衣帽间，次卧独立分区，适合改善家庭，部分户型望园林 / 公园。

四、小区环境与配套

内部环境

·围合式布局，中央园林景观，配文化活动室、社区服务中心，幼儿园近邻（下楼即达）。

·绿化率 40%，内部园林 + 外部石厦公园（206 米）、皇岗公园（600 米），生态宜居。

外部配套

·交通：双地铁（3/7 号线石厦站），1km 内 19 个公交站，毗邻福田口岸 / 皇岗口岸，穗莞深城际（建设中）2 站前海。

·教育：荔园小学（众孚校区，省一级）+ 红岭中学石厦初中部（市重点，2022 年中考升学率 90%），幼儿园到初中全龄覆盖。

·商业：下楼 5 万㎡马成时代广场，地铁 1 站达 COCO Park、皇庭广场，3km 内 44 个商场。

·医疗：3km 内深圳市儿童医院、北大深圳医院等 4 家三甲医院。

五、核心优势

1.名校学区：荔园 + 红岭双名校，步行 500 米内，教育资源稀缺性突出。

2.成熟地段：福田中心区，承接 CBD 居住需求，旧改片区配套醇熟，无荒凉感（周边石厦东村 / 西村等成熟社区）。

3.高性价比：对比福田新房均价（约 12 万 /㎡），9 万 + 起价具竞争力，小户型低门槛入驻核心区。

4.通勤便利：双地铁 + 口岸，适合深港双城生活及福田、南山上班族。

六、注意事项

·回迁房占比高（约 82%），商品房仅 2 栋 B 座，社区纯粹性一般。

·容积率 6.28 偏高，居住密度较高，但围合式设计优化了空间感。

总结：新天石厦铭苑适合注重教育、地段的刚需及改善家庭，小户型低总价 + 名校学区是核心卖点，成熟配套与地铁通勤加分，适合深圳中心区自住需求。建议通过官方渠道预约看房（电话 400-855-2986），确认最新房源及优惠。

新天石厦铭苑位于石夏路与石夏二街交叉口西北侧，周边有物业时代新居、益田名园、石厦花园、石厦西村和石厦东村等多个成熟社区。

项目属于新天石厦旧改的三期。一期为新天CBC，主打商业和公寓。二期为新天石厦花园。三期新天石夏铭苑位于二期新天石厦花园南侧。

项目已取得预售证，并且700万出头可买到两房，现推售住宅246套，主推72㎡-74㎡-88㎡-137㎡二到四房单价9.11万/㎡起

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福田·新天石厦铭苑欢迎您-预约看房，置业顾问一对一对接在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答

项目总占地约2.1万㎡，由5栋建筑主体组成，4栋塔楼和1个幼儿园组成，采用围合式布局。分为1/2/3栋。其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为A、B、C座（2栋B座又由1/2单元组成），3栋为幼儿园。目前推售的是位于社区正中央的2栋B座，共235套房源，小区的回迁房共有1090套。

基本信息：

开发商：深圳市深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司

项目名称：新天·石厦铭苑

项目地址：福田·石厦·3、7号线石厦站（可导航新天石厦铭苑营销中心）

项目占地：约2.1万㎡

总建面：约16万㎡

容积率：6.28

绿化率：40%

可售商品房：235户

官方热线电话：400-855-2986

产权：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）

交通：地铁石厦站（3号/7号线）

物业：新天物业

主推产品：约72-138㎡ 二至四房产品

新天石厦铭苑共有三个面积段、五个户型：

2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；

2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅2卫；

2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。

户型方面：

72㎡和74㎡两房在2栋B座1单元的04、05户型，朝东向。

88㎡的三房两卫在2栋B座1、2单元的02、03户型，朝南向。

137-138㎡四房两卫在2栋B座1单元的01、04户型和2单元的01户型，均是南北通透的户型。

项目配套介绍：

交通配套：项目南邻福强路、西临新洲路; 周边有2个地铁站，分别是3号线益田站，3/7号线石厦站，均在500米左右的距离，临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地，穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国。

教育配套：项目毗邻“省国家级示范性高中“红岭中学（石厦初中部)作为深圳传统名校。红岭中学石厦初中部2022届共517人参考中考,469人考上,升学率达90%,一骑绝尘,再创辉煌。2022届共517人参考，其中580分数段8人、570分数段30人、560分数段65人、500分以上317人、443分以上414人，体育满分469人 满分率约91%、数学满分2人，理化满分3人，许多好学生都直升本校高中。

同时项目毗邻荔园小学（众孚校区)，创建于1981年，是一所与深圳特区共同成长起来的品牌学校。2019年，在荔园小学的基础上成立荔园教育集团。目前集团共有通新校区、百花校区、玮鹏校区、众孚校区及白沙岭教学点，近6000名在校学生。

项目还自带9班制幼儿园，周边500米内涵盖幼儿园到初中的全龄段教育配套，为全龄段教育保驾护航。

商业配套：项目周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈。下楼即享：5万m²马成时代广场，各大品牌琳琅满目；地铁一站：可达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园多座大型城市地标商业，环伺万象繁华，缤纷尽在掌握。

生活配套：拥多重景观 福田唯一超大花园

项目自带：倾力打造舒适生态人居，内揽大花园林、美景；

一路之隔：石厦公园，日常居住推窗见景，与家人一起拥抱自然；

约600米：五星级皇岗公园，享受多重美景；

约1500米：红树林生态公园，享受绿色健康生态。

项目处于深港科技创新合作区范围内。在政府的大力支持下，深港科技创新合作区将全力打造立足粤港澳和面向国际的科技创新合作综合性平台、开放协同创新的战略枢纽、政策制度创新的试验区。

目前，片区已吸引了一批具有前沿性、顶尖的科研团队的重大科研项目入驻运营。如香港科技大学创新创业项目等香港高校科研项目、未来网络国家重大科技基础设施、金砖未来网络研究院中国分院、国家药监局药品、医疗器械审评检查大湾区分中心、大湾区数据研究院、国际量子研究院等。

位置总结：新天·石厦铭苑是承接福田CBD很好的居住区域，因而管理者很早就有意识地对城中村进行综合整治、微改造，其中，区位优势明显的石厦片区早就开始了城市更新的步伐，石厦村城市更新定位为以历史文化为特色的中心区南部综合居住区，挖掘并充分利用其历史文化资源，承接福田中心区的居住服务功能，片区内已落成的最大商业马成时代广场就是一期的产物。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
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