城市更新！南昌老街区焕发新活力

2025年初春，

江西省第三批 转化应用城市体检成果

实施城市更新项目的优秀案例名单公布。

其中，

洪都夜巷文化商业街区与

东湖区大士院美食街区提升改造工程

上榜“老旧街区改造”类优秀案例名单。

近日，

记者深入探访了这两条老街改造项目，

亲身感受南昌城市更新的创新实践。

通过空间整合、

丰富经济生态等一系列举措，

更新与优化后的老街，

不仅传承了历史文脉、

留住了城市记忆，

更切实增进了民生福祉。

工业“锈带”变城市“秀带”

20世纪的苏式老建筑、修旧如旧整洁明亮的街道、航空文化元素嵌入的雕塑、老南昌各类老字号餐饮……走进位于青云谱区的洪都夜巷历史文化商业街区，仿佛回到老工业社区里的时光，浓浓的“烟火气”里，蕴藏着这座老工业区的生机和活力。

洪都夜巷所在的洪都街道，是全省集中连片、面积较大的老旧小区之一，也承载着南昌城很多工业发展印迹。2021年，青云谱区投资6750万元，对洪都社区的老街巷进行改造提升。“本着像修复文物一样的标准和要求，我们将老建筑、老街巷进行集中修复，留住城市文化根脉和情怀。”青云谱区住建局局长刘小毛说，依托老洪都历史文化底蕴和南昌市独有的百栋苏式文保建筑集群，老建筑、老居民、老品牌、老店铺，在这里成为亮丽风景线，昔日老旧的工业“锈带”变身为宜居宜游的城市“秀带”。与此同时，洪都生活区启动改造，通过“问需于民、群众参与”的模式，让近百户居民主动在短时间内完成了拆违工作。

据了解，该街区改造后，日均人流量同比增加3000人次，带动相关就业岗位近千个，年销售额突破1亿元。如今的洪都夜巷，不仅保留了几代洪都人的记忆，更以航空文化主题街区的身份“出圈”，成为南昌夜经济的新地标。漫步在洪都夜巷，老厂房改造的飞行乐园、锈迹斑驳的飞机模型、印有“洪都制造”标语的墙绘，都投影出南昌航空工业的“成长史”。街区里，丽丽水煮、洪都大拇指奶茶等本土品牌与航空主题文创店、沉浸式体验馆等新兴产业等，形成了“文化+商业+旅游”的生态链。

在洪都夜巷开店的邓国龙感慨地说：“改造后，我的生意额翻番。年轻人来打卡，老职工来找回忆，这里已经成了跨代际的社交空间。”

“老味道”+“新体验”

与洪都夜巷的工业底色不同，大士院美食街区则承载着南昌老城的市井烟火气。这条毗邻滕王阁景区的老街，曾是老旧住宅区。2023年底，这里启动了改造工程，以“微更新”的手法串联起历史与现代。

改造中，设计团队积极收集周边商户意见，采用“绣花功夫”细致“更新”：古风牌楼、复古店招、彩绘墙等元素保留运用，还原老城风貌；优化街巷布局，将滕王阁景区、胜利路步行街等景点串联成旅游路线。改造后的大士院，人流如织，人气爆棚。自2024年5月1日开街至年底，其间总客流量高达940余万人次，其中外地游客占比52%。2025年蛇年春节假期，日均客流量更是突破5万人次。

“此次改造聚焦融合‘老味道’与‘新体验’。一方面，我们保留了传统小吃摊、老字号；另一方面，我们也引入了文创市集、非遗工坊，打造‘美食+文化’的IP。”东湖区滕王阁街道办事处副主任杨邸著表示，为了增强游客在大士院街区的满足感和体验感，东湖区还专门成立了大士院街区运营管理指挥部，负责大士院街区的业态引进、商家管理以及食品安全和价格监控。“我们在不断丰富大士院业态的过程中，始终注重引进真正能体现老百姓日常生活的小食。它们物美价廉，是地道的江西风味。”杨邸著说道。

大士院的火爆，带动了街区经济的蓬勃发展，入驻店面如今已超过600家。大士院的活力和魅力，让从小在这里长大的罗华荣信心倍增，他经营了17年的小罗子汤店还开设了分店，从原来20平方米的小店，发展到现今在南昌拥有7家门店。蛇年春节前，南昌瓦罐煨汤制作技艺非遗代表性传承人余绍武也将豫章大老五煨汤店开进了大士院。“我们都希望在这里通过美食，让外来游客在舌尖的愉悦中，感受江西饮食文化的深厚底蕴与独特魅力。”余绍武表示。

激活城市的“二次生长”

洪都夜巷与大士院美食街区的焕新之路，正是我市城市更新中“以人为本，共治共享”理念的生动体现。从洪都夜巷的“居民主动拆违”到大士院的“商户参与设计”，我市始终坚持“群众意愿先行”，确保“改什么、怎么改”都由居民共商共议。

同时，我市拒绝“千街一面”，深挖本土文化基因。改造后的街区既有统一风格，又各具独特辨识度。通过引入专业物业、建立商户联盟、开发智慧管理平台等措施，我市还避免了“改造热闹一时，后续无人问津”的问题出现。

盘活闲置资源、完善基础设施建设、引入新的经济业态、打造多元消费场景……我市的城市更新让一大批老街巷、老厂区、老旧社区焕发出了新的生机与活力。它们变身为高品质生活宜居地、新兴产业聚集地，激活了城市的“二次生长”。自成功入选全国第一批城市更新试点城市以来，我市一直在全力推进城市更新建设工作。组织编制完成的《南昌市城市更新建设规划》、投资约280.6亿元实施的多维度专项城市更新行动均取得了阶段性的成效。城市更新五年规划更是被住房城乡建设部列入实施城市更新行动可复制经验做法清单。

南昌市住房和城乡建设局副局长薛凯喜在接受记者采访时表示：“城市更新不是推倒重来，而是用温情与智慧唤醒沉睡的街区，让历史文脉与现代生活共生共荣。接下来，我们将全力推进基础设施建设，持续完善城市功能，提升城市品质。我们将走内涵式、集约型、绿色化的高质量发展道路，努力创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境。”

来源：洪观新闻记者 刘冕/文 影视部/图

编辑：姚西林 二审：刘培堃 终审：凌云

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