一文详解外国人在日本购房全流程及所需费用

在全球房地产市场普遍低迷的背景下，日本房产市场呈现出显著的逆势增长态势，特别是东京的房地产市场持续火热。

美国房地产服务巨头仲量联行（JLL）最新的数据显示，2024年日本首都圈房地产投资额同比增长46%，达到201亿8000万美元（约3万亿日元），仅次于美国纽约，成为全球第二大房地产投资市场。

东京房产之所以会如此吸引外国投资者，其关键在于日元贬值、低利率环境与稳定租售市场等多重作用。此外，日本对外国人购买房产基本没有什么限制，投资门槛较低。

那么，日本买房有哪些流程？在日本投资买房需要哪些费用？本期小编就来为您一一解析。

日本购房流程

在日本买房，流程简单透明，且无国籍和签证限制。

购房流程

仲和不动产

收集信息选房

海外投资者预先设定心仪房产条件：提前明确地段、个人预算等信息，也可以在网络搜索和自己购买条件相符的房产作为参考。

选好中介定房

选择合心靠谱的中介公司作为媒介。靠谱的中介公司更了解日本房产的最新动态，除了可以推荐合适的房产外还能给到更多专业建议。遇到想买的房产，需要缴纳意向金、写购房申请书以及支付10%签约金。

签约购房合同书

签约前，由日本的宅建士向投资者进行房产购买相关的重要事项说明，解释合同内容。申请后10天左右，可代理签约。签约后，如果买卖双方想解除合同，需要支付房款20%的违约金，因此需要慎重对待。

交房、结清尾款

从签约到交房一般1个月左右。这期间，需要办理公证书，填写律师委托书，支付剩余90%尾款和税费。新房的话需检查建筑物的完工状态。交房时，需要进行房地产所有权转移登记，必须由日本的司法书士（律师）才能办理过户。

房产托管招租

购房完成后，投资者就可以自行选择个人入住或进行出租经营等相关活动。如需出租，建议最好委托日本托管公司管理，这样就无需直接面对租客，出租期间有任何问题，都是经由托管公司沟通解决。

总的来说，日本买房整个过程4-7个月左右，即使你人不在日本居住，也可以完成买房的全流程。

日本投资买房费用

日本投资买房，除了支付房款外，还需要支付其它的费用。

01

购置阶段一次性费用‌

除了房款外，买房中所要缴纳的税包括：登录税、房产取得税、印花税，而所需费用则是中介费、产权转移登记手续费以及5年或10年地震火灾保险费用。

这是投资买房最主要的费用支出，而且日本核心城市和非核心城市房价差异显著。

比如，东京市中心80㎡公寓约2亿日元，福冈同面积仅1亿日元。东京23区新建公寓价格近五年涨幅明显，东京23区2024年平均售价高达1.05亿日元。

‌交易税费‌

中介费‌：成交价3% + 6万日元 + 10%消费税‌。

房产取得税‌：土地评估价格的1.5%、房产评估价格的3%。这部分税费不是交易时收取的，是交易完成半年后，由各地国税局再行发送信件收取的。

‌登录免许税‌：日本注册房地产时必须缴纳的税款，税率是土地评估价格的1%、房产评估价格的0.3%。

‌印花税‌：根据合同金额阶梯式缴纳，通常为1-10万日元‌6。

‌其他前期费用‌

贷款手续费‌：贷款金额的1%-3%（如需贷款）‌。

产权转移登记手续费：代办房产交易手续的司法书士的人工费；费用5-10万日元不等。

‌保险费用‌：10年火灾险+5年地震险，约10-20万日元‌。

简单来说，房产交易中的税费花费大约是房产价格的6%。

02

持有阶段年度成本‌

有些人说，相对北京上海的房价，日本房价还算便宜，但是持有成本太高了。

那么，究竟日本持有成本高不高？需要支付哪些费用？

‌税费‌

大家常说的日本房产税，其实就是固有资产税和都市计划税，简称“固都税”，每年征收一次。通常固都税是房产交易金额的0.2%-0.3%。固定资产税交给日本政府，都市计划税交给地方政府。

固定资产税（国税）：每年需要向日本政府支付的税。土地评估价格*1.4%+房产评估价格*1.4%。

都市计划税（地方税）：每年需要向日本地方政府支付的税，支付给该房产所在地政府，土地评估价格*0.3%、房产评估价格*0.3%。

‌管理维护费用‌

‌物业管理费‌：公寓每月约2-3万日元，一户建无需缴纳‌。

‌修缮基金‌：公寓每月约1-3万日元，用于长期维护；一户建每15年需自行修缮‌。

‌出租相关费用（若投资出租房）‌

托管费‌：租金的5% + 消费税，委托管理公司代管‌。

‌租金所得税‌：日本要求一定要聘请一位税理士，每次做一个房产的个税申报的费用是2.5万日元。

仲和不动产的整体托管服务项目包括纳税代理人、提供房租收支管理报表、实时查询租金账户等一条龙服务。

03

转售阶段成本‌

房屋出售时，需要缴纳的费用有中介费、源泉所得税。但为了避免人们炒房，日本房产除了运用房产税以外，还赋有源泉所得税这个相对较重的税务。

‌中介服务费‌：售价的3% + 6万日元 + 消费税‌。

源泉所得税：分非居住者个人名义和法人名义。

非居住者个人名义，持有房产5年内，增值部分的税率为30.63%；持有房产5年以上税率为15.32%。（增值部分可抵扣）。

法人名义，交的企业所得税是根据公司财务年度决算拔高纳税的15%。

以上就是本期关于日本购房流程以及日本购房费用的全解析，如果你对日本投资购房还有什么疑问，请扫码联系我们。

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