黄埔这些村，要拆了？

前几天，楼市君写了一篇关于黄埔哪些村拆不动的报道，后台讨论度颇高。

楼市君在后台留意到，有不少朋友都很关心一个问题：“我家的村，到底还拆不拆？”

｜来源：广州楼市发布后台

今天，楼市君就来聊一聊，黄埔有哪些村有新动态？哪些村要拆了？

壹

关注旧改的朋友可以发现，最近一段时间，黄埔的旧改消息层出不穷。

有的村因为长期未发放临迁费、决定自拆自建、原地回迁。而有的村，则风风火火转模式，连接传出消息。

最近，这些传出新动态的旧改村，楼市君帮你整理出来了，大家可以一起看看：

｜广州楼市发布制

楼市君盘点发现，如今的有拆迁计划的旧改村，主要可以分为几类：

1、全面转向“政府主导、公益优先、多元统筹”的改造模式。

就在这个月初，新龙镇全部9个旧改项目，城中村改造意愿征询全部通过。

其中就包括均禾村、迳头村、镇龙西、新田村、洋田村、九楼村、金坑（银岭片）等。

这就代表着，这批旧改项目以过去引入企业合作改造，正式调整为官方主导“做地”模式。

｜来源：今日新龙

相比此前的补偿标准，做地模式下，使用“做地”标准还是“房票”补偿都相对客观：

参考黄埔去年底发布的标准，含南岗在内临港片区补偿为，弃产1-1.2万/平，安置280平/户。

｜来源：黄埔区南岗街道办事处

而回迁安置总建筑面积=首层有效建基面积+二至四层中最大的一层建筑面积X3或=首层有效建基面积X4。

当然，在官方主导下进展必然更快，回迁进度、改造效果也能有很好的保证。

2、针对合作房企暴雷的旧改项目，由国资接手变更合作企业。

这两天，科学城城市集团官微发文：裕丰围村旧村改造项目确定合作企业表决全票通过！

也就是说，裕丰围旧改将进入全面改造阶段。

此前，就传出央企中交要入主裕丰围旧改，并已经通过了项目资格审查结果，在公共资源交易中心完成公示。

| 图源：科学城城市更新集团

要知道，裕丰围旧改前期的服务商原本是时代中国，2022年申请退出后，由科学城集团接手。

与一般需要拆除民宅的项目不同，裕丰围融资地块为集体用地，清拆难度更低。

可以预计，未来老黄埔有望迎来一个地铁上盖、南向临江的全新住宅项目

｜裕丰围旧改效果图

|图源：科学城集团

此外，还有庙头、枫下村、燕塘村分别由广州城投、科学城、知识城合作改造。

这些过去的合作企业暴雷的旧改，现在成功“复活”，也是官方积极运作的结果。

3、疯狂招标，安置区先行。

从2月底开始，黄埔旧改就开始疯狂招标，而且清一色全是复建地块工程。

｜图源：广州公共资源交易中心

紧接着3月，黄埔陆续有旧改村启动招标。

｜ 图源： 广州 公共资源交易中心

这次准备招标的旧改村复建地块，涉及范围非常广，包括老黄埔、知识城、科学城等。

光是科学城城更集团发起的招标，总金额至少260亿。

得益于国家专债的出现，黄埔这些旧改项目可以做到回迁房先行，确保村民待遇再推进项目。

无论对旧改村，还是村民来说，都是百利而无一害。（如果你想在第一时间了解项目曝料，欢迎添加楼市君微信~）

贰

实际上，从去年开始，黄埔的旧改就有全面加速的趋势。

据不完全统计，2024年到现在，黄埔就有大约30个城中村有新动作。

包括墩头基、裕丰围等村改造实施方案获批；双沙村、珠江村、新溪村的融资区都已经入市。

｜黄埔航拍图

｜广州楼市发布摄

还记得去年11月， 黄埔区人民政府同时回复了三个旧改的最新进展。

均提到了要启动“依法征收、净地出让”的城中村改造模式，也就是大家熟悉的“做地”。

紧接着，洋田村等重点项目启动合作企业退出程序、引入新企业临时接管，知识城集团以“白武士”姿势出现。

｜图源：领导留言板

黄埔多村转“做地”，可以说是广州旧改今年的一个重要趋势。

这种推进速度，接下来，应该还会越来越快。

一方面，旧改是黄埔今年工作目标的重中之重。

2025年的土地供应吹风会，官方透露： 黄埔今年虽然没有新宅地，但黄埔的未来十年的城市发展格局，依然由巨量旧改托举。

｜广州楼市发布制

譬如老黄埔，已经推进多个旧改项目。

除了中建·未来方洲、中建海丝城、珠江春，已有营销动作的黄埔润府；已获批复的庙头村旧改。

今年的黄埔市场，不排除有新选手要加入。

比如不久前出让的将军山一号地、还有墩头基、裕丰围这种“小而美”的旧改。

｜广州楼市发布制

另一方面，政策利好频出，对于黄埔旧改，也将有刺激作用。

当下“房票安置”的推进，对黄埔而言是一个重要的刺激节点。

一来，开发商无需担心安置房建设，减少资金压力，可以加快推进旧改进程。

二来，村民对资产的处置较为灵活，也不再担心安置房品质较差的问题，旧改推进工作容易获得村民支持。

提前住上商品房，省去了等待时间，也避免了日后无法回迁的风险；

｜枫下村旧改展示中心

| 图源：科学城城市更新集团

而且，在改造模式方面，做地也可能在今年内有实质性进展。

去年公布的《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》文件中，明确黄埔做地模式的旧改有7个之多。

这意味着，后续可能会有越来越多的城中村，加入到做地阵营中。

｜ 图源： 广州市城中村改造专项规划

而对黄埔的新房市场而言，则意味着将带来两大变化：

一是 以旧改楼盘为主的一手项目，而这类楼盘的配套设施，大大丰富黄埔居民的生活配套。

二是 楼市热度上，再上一个台阶。

市场化补偿，以及流程、政策上的支持，意味着做地的区域，改造无论是推进速度还是推进力度，相对于过去的旧改都有更强的确定性。

｜黄埔城中村旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

随着改造的推进，居民拿到的拆迁款，一部分也将流入商品房市场，对于楼市而言，无疑是加了一把火。

而且，城市界面界面的焕新，也会吸引更多买家前来置业。

我们也相信，在黄埔官方的积极推动下，旧改将如何推进，会一步步得到妥善解决。

话说老表们，你们村目前有什么变化吗？欢迎评论区留言~