索赔百万！青岛一高端小区这样处理法律争议！

不仅好好的地下车库被刷上了某别墅电梯公司的小广告，甚至连别墅外墙和楼梯间也都是，这让青岛西海岸灵山湾一个高档小区的管理者非常恼火，他们选择诉至法庭，向肇事者索赔百万，以此维护自身权益并警示潜在违法者。

法院会如何界定损失额度并计算赔偿金额，是一个引人关注的话题。

400余处小广告

2024年11月，青岛西海岸知名高端项目青岛院子正处于首次交付前的关键阶段，一场突如其来的意外打破了这里的宁静。安保人员在监控视频中发现，一名陌生女子在园区内大肆喷涂小广告，涉及车库、楼梯步道、石材外立面等多个区域，共计400余处。

青岛院子方面称，社区正在进行首次交付前的一次绿化提升和局部整改，进出现场的工人很多，该女子就是利用这样的漏洞私自闯入，并大规模涂抹，给小区造成了巨大财产和形象损失，影响极其恶劣。

该女子被当场抓获后，承认自己是受雇于青岛某公司，为一家别墅电梯安装公司喷涂广告。青岛院子作为区域高端项目的代表，不幸成为了他们的“重点目标”。

索赔百万

面对如此恶劣的侵权行为，青岛院子开发商迅速采取行动，报警并保留了全程视频证据。涉事女子鞠某及其雇主公司不得不承认错误，并同意恢复原状。然而，开发商并未就此止步，而是提出了高达百万元的赔偿要求。

开发商的法律顾问李女士表示，被污损的部位多为高端石材，修复难度极大，且涉及专业团队施工。经第三方工程公司评估，单处修复成本高达30至50元，总修复费用预计超过16万元。此外，此次事件对青岛院子的品牌形象和销售业绩造成了不可估量的损失，因此开发商提出了包括环境修复成本、品牌形象损失在内的综合赔偿方案。

目前，青岛院子已经向法院提起诉讼并申请了针对当事人鞠某，其雇主和涉事公司等三方的财产保全。

法律争议

青岛院子是东方影都片区乃至青岛西海岸定位最高端，配套最优越的合院别墅及洋房社区之一。曾因王府级中式门庭和苏式园林景观而出圈，项目以接近1:3面积证赠比、包含专业泳池、高端健身器材、星级社区厨房的西海岸最奢业主俱乐部和包括居家养老、业主送机、送医陪护等300余项定制服务，以及青岛别墅项目难得一见的全开挖地下空间和入户车库，在青岛豪宅市场独树一帜。

在项目进行绿化升级以迎接首次交付的关键时期，小广告的出现无疑给业主留下了不良印象。尽管开发商迅速采取了应对措施，包括辞退责任人、增配安保、加装监控等，但仍难以完全消除业主的质疑和不满。

对于高端社区而言，品牌形象是其核心竞争力之一。一旦受损，将直接影响销售业绩和市场份额。因此，青岛院子开发商此次采取法律手段索赔百万，不仅是为了弥补实际损失，更是为了维护自身品牌形象和市场地位。

“更大的负面影响在于品牌价值的折损”，青岛院子总监刘女士称，“青岛院子是相对小众的高端产品，客群面相对较窄，我们在努力去弥补客户的负面情绪，但短时期内对品牌的破坏十分明显！潜在客户的咨询量环比和同比都出现下滑……”

如何界定这种折损，争议一直都在。

在法律实践中，赔偿金额的确定往往需要考虑多个因素，包括直接损失、间接损失、侵权行为的恶劣程度以及侵权人的经济能力等等。

这些有争议的变量因素，决定了最终的赔偿金额，也是在划一条盈亏线：牛皮癣小广告为什么没法根除，因为扣除违法成本之后的盈利是大头。

违法会亏本，守法才常见，法院如何判本案，咱们走着瞧吧。

编辑：周道