上海
上海豪宅看哪里？估计有不少人下意识想到一个地方：徐汇
2024年全年八次土拍成就了多少市区地王，其中徐汇的两幅地块更是其中的大热点。
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两幅地块2025年均要入市，其中徐汇绿城项目，光是楼板价已达到13.1万/㎡；其次备受瞩目的宸嘉龙华项目，楼板价12.6万/㎡。这两个项目没有联动价，未来的入市价格已被不少业内看向18万以上。
2024年上海内中环宅地土拍迎来众多房企关注，最高土拍已达到40.37%溢价率。
2025年2月20日，上海一批次土拍4宗地块全部溢价成交，虹口瑞虹新城地块更以11.7万元/㎡的楼面价刷新市场认知。
现在全面取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，房价上涨是必然。
土拍热度蔓延到整个中环沿线，一片涨势四起。位于浦东内中环的新杨思项目，业内预判至少单价在12万+；中环大宁板块项目，据传预计单价也在16万+。上海市区热势难减，沿中环线一眼望去价格涨势令人咋舌。
能够千万级入住徐汇的机会未来将会越来越少，海上·清和玺是当下徐汇千万级稀缺供应，更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。
约1万方全维实景即将首映，届时垂直会所（星空泳池、健身房、私宴厅、主题架空层等）及垂直归家动线等实景将陆续面向公众呈现。
两开两捷徐汇千万级热销红盘
海上·清和玺三期建面约112-134㎡3房
预计4月加推
约1万方全维实景即将首映
二期少量房源正在热销中
央企招商 十年新玺 转折之作
产品力 / 审美力 双卷王
海上·清和玺作为央企招商十年新玺产品的转折之作，可以说是近年来的品质诚意之作，从已经开放的实景会馆不难看出，公区从审美、选材用料到工艺等都精益求精，这不是一个容易复制的产品，而是一个真正为高净值人群量身定制的高端美学作品，背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。
展示区实拍图
大师定制，徐汇经典地标再现
海上·清和玺自前期聚焦真实用户需要和调研，从用户视角定制生活经典所在，在产品设计之初访问调研了大量徐汇高净值客户，并聚合醇熟设计经验再次为生活定制。依托于招商蛇口在上海首创“垂直会所”场域设计，在百年徐汇主城芯定制垂直生长的“立体生活”，围绕归家，奢享，体验等多个维度，构建独属于业主的立体花园设计。
在产品设计上，大量考究颜值审美的设计，对徐汇在地文化实现复兴，并联袂多方大师一起倾力共构，聚合全国顶尖大师与各行业资源，定制艺术品质感的生活居所。从景观、建筑、软装、空间设计等多个维度邀请大师共筑，为时代的殿堂作品呕心沥血。
归家三景，营造顶奢归家仪式感
海上·清和玺从人的真实观感出发，将功能和品质融于空间动线之中，形成独有的归家三景，与专属的车行动线设计。
以人为本为核心定制的礼进制归家，既有对于中国传统文化的深度理解：复原《周礼》打造“面阔九间”归家门厅；也有现代奢华品质苛求，进口奢材老虎玉打造对称式景墙美学，归家落客“海派漩心”艺术装置；更有漫步其中，感受招商局创办的百年风华“南洋公学”三段式勾勒门厅，可谓将徐汇归家仪式感酝酿到极致。
车行动线，原创中央车站设计
车行动线上，原创了首个地下车行“中央车站”系统。“中央车站”空间枢纽，作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通项目会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
过程稿效果图
立体花园生活，垂直会所设计
细节高定制，处处皆原创。海上·清和玺引用招商蛇口在上海首创的“垂直会所体系”，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建。实现了复合空间的多元利用。海上·清和玺致力于在日渐同质化的市场中走出属于自己的产品定制道路，并将产品设计的优势体现在每个细节之中。
在功能设计中，回归于人的真实感受。经过大量的用户调研，并针对现代家庭的生活陪伴需要，运动需要、社交需要等五个维度，定制了徐汇新房中面积最大会所，总面积约2000平方，让所有公共空间成为业主们的生活延伸。
过程稿效果图
在会所之外，更延伸家的生活乐趣，奢享居所之外的生活想象。海上·清和玺为业主量身定制了7大主题架空层，实现亲子、艺术、运动、社交等多元主题的生活满足。
匠心打磨，实景惊艳徐汇
实景营造生活的殿堂质感，让每一位步入的客户都能感受到产品兑现力和生活品质。清和贵雅会馆的开放让更多客户得以眼见为实，共同走进一场关于生活的震撼盛宴。
将经典与徐汇在地文化之美融合在一起，将理想生活的想象落地在眼前，大量的匠人纯手工技艺、奢材定制宛若艺术品的展示空间比比皆是，为每个徐汇家庭呈现超越想象的产品期待。
尊崇一栋一管家
12项日常呵护，9大定制级奢享
源于对高品质生活的无限追求，倾力为业主营造有温度的生活瞬间。海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队，采用“一栋一管家”式尊崇服务，从全方面满足业主的生活需要，以更专业、更有温度的服务力量，为生活书写新的故事。
应对生活不同可能，发现美好的万千享法，金玺管家12项日常呵护，9大定制级奢享，从细节提升服务品质与质量。
112m2-177m2贵雅奢邸 少量珍藏
海上·清和玺112㎡的三房做大了奢阔，几乎无浪费！冰箱内嵌S墙、三开间朝南，还有奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配的体系，给空间带来无限想象。
建面约134㎡大三房的整体空间感更强，LDKB一体化设计，厨房配置岛台，客厅南向面宽约5.2米，外接阔景阳台。主卧别出心裁地打造了270°转角窗，带来奢阔的环景视野！
在精装上，海上·清和玺可谓诚意满满，不仅有空调地暖新风三大件，客厅石材+皮革背景墙、厨电配置了德国品牌博世（或同等档次品牌）油烟机+燃气灶+洗碗机，个别户型配置蒸烤一体机。配备末端净水器，AEG（或同等档次品牌）冰箱！卫生间台盆为唯宝（或同等档次品牌）、龙头则为科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）。
据悉，海上·清和玺实景逐步开放中，目前项目已推售两批次，还有少量房源在售中！近期到访量和关注度持续走高，后续整个清和贵雅会馆也将逐步开放实景展示，包括会所的泳池、健身房、私宴厅等，更多关于海上·清和玺的产品故事，可报名预约！
两开两捷徐汇千万级热销红盘
海上·清和玺三期建面约112-134㎡3房
预计4月加推
约1万方全维实景即将首映
二期少量房源正在热销中
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