5人疯抢！赣州江景小区一房源，溢价22.2%成交！

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位于赣州锦江国际酒店旁边的江景小区锦江公馆的存在感并不强，小编翻了一下某二手房平台，发现该小区在2024年一整年都没有成交记录（单个平台，不代表整个市场）。

不过近日，该小区在法拍平台上成交了一套房源，吸引了多人出价抢拍，一起来看看。

法拍房溢价22%成交

近日，小编获悉，赣州博鑫·锦江公馆14号楼于2025年3月10日10时在阿里平台上成交了一套法拍房。

该房源起拍价158.8万元（单价7745元/㎡），评估价283.41万元。期间共吸引5人报名，经过22次出价。

最终以总价194.05万元，成交单价9464.5元/㎡。加价35.25万元，溢价率22.2%。

最终成交价相当于评估价的六八折。

该套法拍房于2019年7月建成，登记时间为2020年12月03日，建筑面积为205.03平方米，位于第11层（共26层）。

小区情况

赣州锦江公馆南地块项目由江西博鑫房地产开发有限公司开发，位于赣州开发区金东北路东侧、章江东路西侧、清河路北侧，锦江国际酒店南侧。

用地面积58.53亩，容积率1.6，绿地率35%，建筑密度28%。由2栋高层、2栋小高层及若干别墅组成。

其距离万达广场不远，临江，与老城区隔江对望。

周边有黄金实验学校、赣州五中、杨梅渡公园、金凤梅园、赣南第一附属医院等配套，生活便利。

二手房市场行情

在某二手房平台上，锦江公馆小区挂牌均价12077元/㎡，正在出售40套房源，近90天暂无成交，近30天带看101次，在市场上有一定热度。

相同建筑面积约205㎡五房户型挂牌单价在8783-13010元/㎡。

在平台上，该小区有4套成交记录。其中一套成交时间在2021年，其余三套成交时间在2023年。2023年11月至今无成交记录。

这四套房源成交单价在9806-10520元/平米，总价在136-307万。

▲ 某平台二号搜房成交记录

与二手房市场相比，该法拍房起拍单价7745元/平米与二手房市场相比，有一定的价格优势。然而经过22轮出价，最终加价35.25万元成交时，单价已经达到了9464.5元/㎡。

成交的单价，与目前二手房市场价格来说，似乎已经没有太大的优势。

对此你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论。

小编提醒：法拍房存在一定的风险和不确定性。在参与法拍房竞拍之前，购房者需要充分了解房屋的产权情况、债务纠纷、房屋质量等潜在问题，以避免后续可能出现的麻烦。此外，法拍房的交易流程相对复杂，需要购房者具备一定的法律知识和购房经验。

内容来源：阿里拍卖

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