私闯别墅摔伤索赔 16 万被驳，自担风险！

一、翻墙而入的 "意外"：装修房成 "索赔战场"

2024 年 6 月，苏州吴江某别墅区上演荒诞一幕：纪某酒后来到正在装修的张先生别墅，见院门未锁竟翻墙而入。踩着一楼阳光房的脚手架时，因施工未完全封闭，一脚踩空摔进 3 米深地下室，致腰椎骨折、脾脏破裂。住院 17 天花费 12 万后，他将房主和物业告上法庭，索赔 16 万元。

"新房还没住人，就被陌生人当成游乐场！" 房主张先生出示的监控显示，纪某翻越 2 米高的铁艺围栏，避开 "施工重地 禁止入内" 的警示牌，甚至绕过了物业巡逻岗。更关键的是，事发时阳光房已用彩钢板围挡，仅留工人通道 —— 纪某为抄近路，擅自攀爬未固定的脚手架。

二、法院判词的 "硬核逻辑"：非法侵入者无 "注意义务"

2025 年 3 月，吴江法院的判决书引发热议。法官直击核心：根据《民法典》第 1173 条，被侵权人对损害发生有过错的，可以减轻侵权人责任。但本案中纪某的过错是 "根本性" 的：

• 非法侵入：未经许可进入私人住宅，违反《治安管理处罚法》第 40 条

• 主动涉险：绕行安全通道，攀爬未完工脚手架（现场有 3 处警示标志）

• 因果切断：即使房主存在违建（阳光房超审批高度），也与纪某擅自闯入无直接关联

"就像有人闯进工地偷钢材被砸，不能怪工地没上锁。" 法律学者刘俊解读，我国司法实践中，对 "非法侵入者" 的注意义务要求极低，2023 年杭州同类案件，索赔被驳回并倒赔 5000 元清理费。

三、索赔者的 "认知偏差"：违规装修 = 必须担责？

纪某的上诉理由颇具代表性："他们违建阳光房，围挡不牢才害我摔！" 但法院调查显示：

• 违建认定：阳光房确超审批 0.5 米，但摔伤主因是攀爬非通道区域

• 围挡强度：彩钢板围挡符合《建筑施工安全检查标准》，成年人正常触碰不会倒塌

• 时间节点：事故发生在非施工时段（晚 8 点），工人已撤离并锁闭通道

"这不是 ' 违规必赔 ' 的逻辑。" 律师李雯指出，2024 年《江苏省房屋使用安全管理条例》明确，违建与损害间需存在 "直接因果关系"。纪某作为完全民事行为能力人，明知别墅未交付仍强行进入，属于 "自陷风险"。

四、同类案例的 "警示红线"：法不保护 "好奇心"

此案并非孤例，近年类似判决释放明确信号：

• 2022 年南京：男子翻窗进邻居家拍 "灵异视频"，坠楼后索赔被驳

• 2023 年广州：外卖员抄近道闯入在建楼盘摔伤，法院判赔 0 元

• 2024 年上海：女子擅自进入拆迁房拍照，坠电梯井后自担全责

这些案例共同指向一个原则：私人空间的 "准入权" 神圣不可侵犯。正如吴江法院在判决中强调："任何公民在未经许可时，都应对他人不动产保持必要的敬畏，这是法治社会的基本共识。"

五、专家提醒：3 招避免 "赔了夫人又折兵"

对于业主和物业，律师建议：

1. 物理隔离：装修期设置 2 米以上围挡，张贴 "禁止入内" 警示（需留存照片）

2. 时间管理：非施工时段锁闭所有入口，监控覆盖外围（如张先生的监控成关键证据）

3. 风险告知：对看房客户、装修工人签署《安全承诺书》，明确责任边界

对公众而言，记住这三条：

• 私人领地勿擅入，哪怕 "看起来没人"

• 施工区域绕行走，警示标志不是摆设

• 受伤索赔先自查，是否站在 "合法位置"

结语：法律不保护 "越界的腿"

纪某的遭遇令人唏嘘，但其行为触碰了法治社会的底线。正如网友评论："同情受伤，但支持判决 —— 如果私闯民宅还能索赔，那谁还敢开窗？" 此案的意义不仅在于驳回索赔，更在于重申：任何权利的行使，都以不侵犯他人权益为前提。下次路过装修中的别墅，请记住：你的腿，需要一张 "合法的准入证"。

（本文基于苏州吴江法院判决书、《民法典》条文及同类案例分析，部分细节经脱敏处理）

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