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仁恒深之源

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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深圳仁恒深之源（别名：仁恒世纪大厦、罗湖源）是集办公、商业于一体的城市综合体，位于深南大道与文锦路交汇处，总占地约5743㎡，总建筑面积约8.12万㎡。项目由新加坡仁恒置地开发，拥有高端装修和奢华配套，提供60-249㎡的多样户型，是深港融合第一触点的地标豪宅，享有270°环幕视野和优质城市景观。

项目位于深圳深南大道与文锦路的交汇处，建面约8.12万㎡，地下3层，地上44层，融合了星级俱乐部、塔尖藏品、商业、休闲、生态等业态，提供建面约60-108㎡法拉利总裁空间和建面约227-249㎡高定大平层，共324席。

项目基本信息

占地面积：约5743㎡

建筑面积：约81232㎡

楼本层高：地上44层、地下3层

总户数：324户

楼高：208米

目前主力产品：60-249㎡

土地使用年限：40年（2018年-2058年）

停车位：299个

净高：约4.1米

梯户比：中区9梯12户、高区9梯6户

开发商：仁恒置地

物业管理：仁恒物业

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区域优势

占位:国家级区位 深港融合C位0世界四大湾区之一粤港澳大湾区领头羊.国家战略赋能:2香港北部都会区将全域对接罗湖，项目距离文锦渡口岸仅800米，深港融合第一触点

交通配套

湾 区 交 通枢 纽三口岸+三枢纽+五地铁

三大口岸：文锦渡口岸、罗湖口岸、莲塘口岸

三大交通枢纽罗湖站、深圳火车站计划升级高铁站、清水河罗湖北站

五大地铁

2/8号线湖贝站、3号线晒布站、5号线黄贝岭站

9号线文锦站、25号线罗湖区委站(规划划中)

商业配套

对面华润湖贝商业中心——城市级商业主场，国际潮流消费中心

约49万㎡的华润湖贝商业体量，助推湖贝-东门市级商圈的选代焕新，融汇“深圳万象城、笋岗中心万象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅园万象汇(在建中)”东门商业步行街，金光华，天虹，国贸等磅礴商业，构筑起持续生长的华润旗下商业品牌护城河。仁恒深之源售楼处24小时电话☎：400-836-8707【售楼处已认证】❀❀❀❀

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教育配套

附近有黄贝岭知行学校，翠园实验学校，湖贝小学，螺岭外国语实验学校等对面华润未来城代建一所九年一贯制学校，两所幼儿园

医疗配套

深圳市人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等医疗资源

深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院，“华南区综合实力排行榜”前列。（资料来源：深圳市人民医院官网）仁恒深之源售楼处24小时电话☎：400-836-8707【售楼处已认证】❀❀❀❀

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文体配套

华润湖贝配建约4万㎡文化设施，500余年历史的古村活化区

致力于打造城市文化名片与人文艺术中心，未来将成为世界级文化打卡地。

生态配套

“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。周边有黄贝岭公园、洪湖公园，人民公园、荔枝公园等城市公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。仁恒深之源售楼处24小时电话☎：400-836-8707【售楼处已认证】❀❀❀❀

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开发商背景

品牌:源于新加坡 国际开发商新加坡仁恒地集团,于1993年进入中国,秉承“善待士地,用心造好房”的开发理念;以品质、产品主义著称，打造全生命周期产品线。在中国，仁恒实现了长三角、大湾区、中西部、环渤海、海南岛、东北等区域重点城市的拓展与深耕。仁恒深之源售楼处24小时电话☎：400-836-8707【售楼处已认证】❀❀❀❀

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产品优势

仁恒深之源，作为全球第二部源系TOP级作品，邀请了五位全球顶级大师共同创作。

顶尖建筑设计 AEDAS

连续17年位列全球十大顶尖建筑事务所，国际首屈一指的建筑设计事务所

「代表作品」

中国·香港·PULSA浅水湾108丨中国·深圳·罗湖清水河 TOD丨阿联酋·迪拜·Boulevard Plaza丨

中国·珠海·横琴国际金融中心丨中国·香港·西九龙高铁站综合体

五位大师灵感的碰撞与融合，打造约208米高的云端地标，全配套高品质生活作品，从建筑造型到公区再到样板间，都是大师对每一处空间及细节进行精心打磨后的极致呈现。

270°环幕视野

深港首席观景台

方胜纹双核心筒的设计使得整栋建筑更加高效和私密，并实现了双专梯电梯入户，为塔尖人群高效的工作和私密的生活而服务。转角处曲线设计，拓宽了整个建筑界面，使得建筑拥有270°转角无柱开放式观景视野。是塔尖人群拥揽深港的极佳观景台，足以盛放您帷幄城市的雄心。

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考虑到深圳是一个充满活力的城市。Aedas团队以城市舞台为核心规划概念，让项目公共空间以一种更为开放的姿态去接纳城市，为城市注入更多活力。建筑造型上，裙房空间采用了螺旋布局，为不同的公共文化层打造连续的空间体验。塔楼体块设计为弧形收边，以独特舒展的曲线建筑轮廓，与城市界面和谐相融。

三层超白LOW-E玻璃

高端铝板幕墙

约30米挑高的秘境花园以及空中花园，片区内首个垂直生态系统，彻底消融建筑、自然与生活的边界，每一次进入仁恒深之源，扑面而来的静谧感，宛如开启了一次城市度假。仁恒深之源售楼处24小时电话☎：400-836-8707【售楼处已认证】❀❀❀❀

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超星级酒店式大堂，由豪宅设计专家HWCD以“时间艺术中心”为设计理念打造，荣获英国2022's Leaders In Luxury Awards奖项。整个空间犹如一件可以收藏的艺术品，每一次归家都是一次逛展之旅。

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来自艺术之都意大利的超艇设计领导者Alessandro Pulina，众多欧洲、远东和中东国家高端奢华私人住宅、酒店度假村、豪华游艇设计项目执笔人，主要客户皆为全球1%的金字塔尖精英阶层，从中东皇室成员、欧洲贵族，到意大利奢侈品服装品牌创始人。

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享誉全球的英国室内设计师凯丽赫本，拥有超过40年的设计行业经验，1996年便已获得素有室内设计奥斯卡之称的安德.马丁国际室内设计大奖。多年来其专业设计广为各大出版商、企业及名人推崇。从国内备受追捧的深圳湾一号 (One Shenzhen Bay) 到顶级豪华游轮Celebrity Edge亦由其主笔。

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亚洲设计界领军人物邱德光，从事设计行业至今已逾40年，以其深厚的美学修养及空间思维，将装饰元素结合当代设计，开创了“新装饰主义”neo art deco东方美学风格，曾执笔北京星河湾、香港缇山别墅、台北吾疆等豪宅项目的设计。

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国际豪宅专家HWCD，一家国际性的综合设计公司，在英国伦敦、西班牙巴塞罗那、中国上海等汇聚近千名国际设计精英，通过“奢华制造”的设计理念，为上海汤臣一品、上海翠湖天地等一系列国内豪宅做过设计。

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户型鉴赏

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财联社3月13日（编辑 杨斌）在压降风险房企债券存量规模的背景下，房企债券融资额进一步下降。财联社统计，2025年至今，新发地产债发行规模775.92亿元，同比下降13%。从月度净融资来看，2月房企债券净融资额由正转负。数据显示，3月，市场又迎地产债到期高峰，民企偿债能力仍值得关注。

财联社据Wind数据统计，截至3月13日，今年以来共有89只地产债发行，规模合计775.92亿元。与去年同期相比，地产债发行规模下降13%。

东方金诚相关研报指出，2月地产债发行规模仍处偏低水平，同时受到期规模同比有所增长影响，当月净融资额由正转负。2月共计13家房企发行地产债20只，合计发行规模为171.3亿元，环比下降45.7%，同比增长14.3%。2月地产债到期规模为202.4亿元，同比增长19.2%，当月净融资缺口为31.1亿元。

图：地产债月度发行情况（单位：亿元）

（资料来源：东方金诚，财联社整理）

此外，民企债仍存在较大净融资缺口。东方金诚统计，2月国企地产债发行规模为146.3 亿元，同比增长2.4%，净融资额34.2亿元；民企债2月仅美的置业一家民营房企发行3只地产债，合计规模为25亿元，净融资缺口为65.3亿元。

今年两会的《政府工作报告》强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并安排在供需两端加大对楼市的支持力度。在2月末的金融支持民企高质量发展座谈会上，相关部门表示，统筹做好房企融资支持和债券违约风险防控，稳步压降风险民营房企债券存量规模。

根据中证鹏元的统计，2025年房企到期债券余额3135.47亿元、回售余额2274.44亿元，其中3月、6月为偿债高峰。Wind数据进一步显示，2025年3月有694.70亿元的地产债将到期，包括万科、龙湖、中交地产、招商蛇口都有较大规模债券在3月到期。

东方金诚认为，境内地产债由于近三年发债数量大量减少，前期债务化解取得部分进展，2025年偿还压力显著下降。不过，民企境外债偿还压力仍然较大，2025年民企偿债能力仍然值得关注，尤其是目前尚未出险但短期偿债面临不确定性的房企，偿债情况有待观察。

二级市场方面，在1月底万科重组管理层，并相继成功兑付“22万科MTN001”、“22万科MTN002”、“22万科MTN003”等合计80亿元的到期债券后，地产债整体反弹，万得地产债30指数自低点反弹了36%。进入二月后，地产债整体表现平稳。

图：万得地产债30指数日K线走势

（资料来源：Wind数据，财联社整理）

中金公司固收研究团队认为，万科1月27日公告管理层重组、2月10日公告获得深圳地铁集团贷款，带动市场情绪好转。1月中上旬央国企地产债收益率跟随市场走势有所上行，目前已有所回落。央国企地产债利差处于相对高位，后续利差有望企稳收窄，建议维持中等久期央国企适度择券。

财通证券首席经济学家孙彬彬此前研报认为，存量商品房和闲置土地收储，是为房企资产负债表注入流动性预期的组合拳，土储专项债重启发行后，房企是阶段性收益的。尚未违约的房企中，部分国有房企即使是1年左右的短久期债券估值也在2.4%以上，整体估值在产业债中处于较高水平，对于地方国有房企债券投资仍然可以适度乐观。

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