陕西
曲江星河湾二期最新公示！均价飙升至3.3万/㎡
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近期，泰发祥和悦雅境和曲江星河湾二期（朗园）公示了新的房源价格。
从公示的信息来看，2盘共加推房源244套，整体建面区间约129-395㎡，均价区间约1.9-3.3万/㎡。
值得一提的是，本次泰发祥和悦雅境加推的两幢楼房源的一房一价是整个小区最后两幢！而曲江星河湾本次公示的则是处于“楼王”位置的3#楼。
公示信息如下：
｜曲江星河湾二期（朗园）
项目位于雁塔区新安路以东、黄渠头一路以北、荣家寨路以南、通渠巷以西。
本次公示了3#楼共52套房源的一房一价。3#楼层高27层，建面约395㎡，楼幢均价约33257元/㎡。
短评：
众所周知曲江星河湾一共分成两个地块来开发，首发一期在2023全年火爆的程度可谓“人尽皆知”。
要知道一期最小建面约191.13㎡起跳，总价最低500w+起，而且首开的时候项目不但“摇号”销售，就连最后3栋楼推出又是热销售罄，强大的购买力让市场直呼破防！
当一期售罄后，二期迟迟未售出还是让不少朋友望眼欲穿的...
直到二期的价格出来，大家发现均价的区间约2.7-2.8万/㎡，和一期约3万/㎡相比，价差放大到三千左右！
不过虽然价格比一期有所降低，但是有一说一，品质方面还是比较在线的。
和一期相比，对内二期的户型基本都做了一定的升级，起步建面从278㎡起步，而且二期仅园林绿化和水景景观就占了约80亩，园林景观整体占比提升到约70%！
对外，二期对地势整体做了抬高处理，据悉最高处比市政道路抬高约7.9米。
本次公示的3#楼也是整个小区唯一建面约395㎡的，价格也飙到了33257元/㎡！
不管是户型的尺度还是空间的尺度都是“豪”到不行。对曲江星河湾二期感兴趣的朋友可以紧密关注！
｜ 泰发祥和悦雅境
项目位于雁塔区杜城街办，茅坡路以东，樱花二路以北，茅坡新城小区以西，规划路以南。
本次公示了1#和4#楼共192套房源的一房一价，其中：
1#楼共36套房源，层高18层，建面区间129-134㎡，楼幢均价约19724元/㎡；4#楼共156套房源，层高26层，建面区间116-136㎡，楼幢均价约19093元/㎡。
短评：
项目占地约60亩，容积率2.8，绿化率35%，车位比1:1.5，规划有9栋高层（23-25F），为2T2、2T4布局。
从位置来看，项目就位于雁南朗境的东侧，西侧一路之隔就是雁塔七小、雁塔四中，周边还有雁塔二小、雁塔二中、大雁塔小学西沣分校等。
此外距离西安荟聚800米左右，周边还有长安万科广场、阳光天地购物中心等。
本次公示的2幢楼的房源价格也是整个社区最后两幢，主力户型面积区间约116-136㎡，对于地缘性刚需和初改置业者还是比较适合的。
【曲江星河湾二期】
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