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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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和光悦府

●实景呈现，今年买今年住

●时代远见 尽意望京

●望京国际公园住区 领新高阶改善

●建面约120-170㎡ 纯质四居产品

●世界望京 | 公园大宅 | 四居宽境

【项目基础信息】

项目名称：和光悦府

●开发商：华润地产、保利地产

●占地面积：约41186㎡

●建筑面积：约102967㎡

●产权年限：70年

●容积率：约2.5

绿化率：2.5%

●物业：华润物业

●物业费：7.5元/平/月

●供暖方式：集中供暖

●水电：民水民电

●总层高：15-20层

●层高：2.95-3.1米

●车位比：1:1.3

●电梯比：两梯两户

得房率：75%

●总楼栋：8栋

● 总户数：526户

●面积区间：120-170四居

面积约120㎡4室2厅2卫 总价约850万

面积约145㎡4室2厅2卫 总价约1150万

面积约160㎡4室2厅3卫 总价约1300万

面积约170㎡ 4室2厅3卫 总价约1400万

●价格区间：850-1400万精装交付

●均价：7.8万/平

● 交房时间：2024年9月，现房

●工程进度：目前所有楼栋已封顶，实景园林和实景样板间开放

【项目优势】

【一、世界望京】

北京第二CBD丨科创新贵圈丨高阶居住板块

●【科创新贵圈】超65%大型国际企业北京总部落址地，阿里巴巴等重量级互联网巨头林立，独角兽企业超过朝阳区的一半，产业迭代赋能，领新热土再燃；

●【北京第二CBD】区域交通建设全面升级，五维路网串联城市政治、经济、文化、枢纽等中心，领新世界速度；

●【高阶居住板块】崔各庄板块，依托于130多万方的黑桥公园集中规划组团发展，形成望京板块少有的生态宜居住区，领新人居高度。

【二、优质地脉】

■ 咫尺都会盛境 繁华生态共融：

雄踞望京商圈生态居住板块，同时近享望京商圈、丽都商圈、国贸商圈、燕莎商圈、东直门商圈五大商圈辐射覆盖，徜徉凯德Mall的流光乐章，沉醉于颐堤港的都会气息，声色繁华之中，新赏生活风潮。

●“亮马河2.0”到来

■ 五维交通—掣领时代速度：

踞守城市交通主脉，纵横交织的京密快速路、机场高速、京密高速，极速穿驰3环、4环、5环，将各区高效串联，生活半径向外延伸，一派繁忙的首都机场，满足多样出行方式，全方位融入世界速度。

区域交通再升级

【三、城市天然氧吧 都会浓荫谧境】

紧邻约130万㎡黑桥公园，对望33.4万㎡大望京公园与15万㎡望京公园；毗邻蟹岛湖湿地，将府公园；尽享超百万方绿氧公园群，生态环绕，自然为屏。

【四、艺术地标群 美学生活场】

项目位处四大艺术区、六大美术馆、四大博物馆的当代艺术聚集区，798艺术区、草场地国际艺术区等艺术坐标林立，来自全球的画家、音乐家、时装设计师川流入驻，思维自由、激发创意，赋予日常居住之外的更多美好想象。

五、浓厚人文学府资源】

区域内拥有北京市第八十中学（九年义务教育制）、爱迪国际学校等公办私立优质学校，以及北京青年政治学院、北京中医药大学、中央美术学院等国内高校，世界师资力量，国际成长视野，满足孩子全面成才需求。

【六、优质医疗涵养】

项目周边环拥地坛医院（三甲）、中国中医科学院望京医院（三甲）、北京嫣然天使儿童医院、北京和睦家医院等多家知名医院，层级完善的医疗配套，构筑现代化医养体系，为家庭提供强有力的保障后盾。

【七、双匠联袂 合著时代作品】

华润置地&保利发展两大品牌开放商，以前瞻性战略眼光及品质保障；融合超前设计理念打造时代级IP。合著高阶产品力作，于世界望京、重构人居标签。

专注口碑，保障品质服务】华润万象生活物业、荣膺2021年中国物业服务百强企业TOP10；秉承「情感悉心服务」的企业理念，用心打造一站式生活服务，营造更高品质的生活境界；资深物管专家 品质物业服务。

【项目风格及园林】

■【光幕建筑】望京美学封面，最大约0.49窗墙比，采光、观景视野优越；

■【艺术园林】——约34000㎡沉浸式园林造景，规划艺术中庭、5大全龄活动场地和三段式归家动线，最大楼间距约80米，建筑与自然于此零界融合，生态宜居；

■【纯粹高阶住区】——建面约120-170㎡宽境住区，以高阶家庭的全生命周期需求为出发点，打造纯粹的高阶生活圈层。

【项目产品鉴赏】

小区位于朝阳区望京改善区域，项目共8栋526户

面积区间：120-170平米的全部四居

价格区间：850-1400万精装交付

面积约120㎡4室2厅2卫 总价约850万

面积约145㎡4室2厅2卫 总价约1150万

面积约160㎡4室2厅3卫 总价约1300万

面积约170㎡ 4室2厅3卫 总价约1400万

■ A—无界四居 建筑面积约120㎡

阔朗四室，灵动格局；南向套房式主卧，奢配卫浴；随心可变多功能室；南向多飘窗，光幕都会天际。

●【宽厅阔境】约10.6米南向三面宽，约4米大面宽客厅，LDK一体化设计；

●【创变空间】多功能室不仅可作为书房、茶室，也可作为独立卧室使用；

●【套房设计】套房式主卧，独立卫浴、飘窗；南向次卧也可改造为套房；

●【优化格局】格局方正，无狭窄过道，实现空间利用率最大化。

■ B—沐光四居 建筑面积约145㎡

阔朗四室，全明格局；功能区域分布清晰；动静分明，尊崇家居动线，精心营造空间阔度。

●【布局尺度】朗阔四居，布局合理，功能玄关，美好生活之道；

●【功能分区】LDK一体化，凝练当代雅奢美学，尽显舒阔气度；

●【转角飘窗】270°L形观景飘窗，超尺度视角，至境映万物；

●【尊崇主卧】套房式主卧，搭配衣帽空间，为日常盈满仪式感。

■ C—观境四居 建筑面积约160㎡

精致四室，南北通透，自由格调，南向大面宽采光，广阔观景视野，舒展生活，演绎经典与不凡。

●【全龄场景】朗阔四居，方正通透，风雅与美学的时代对话；

●【阔绰空间】约13.1米巨幅面宽，超尺度落地窗，营造寰景视野；

●【质感生活】步入式玄关，飘窗设计，赋予居住仪式感；

●【明亮主卧】朗阔主卧套房，独卫配置浴缸，极奢生活想象。

■ D—领悦四居 建筑面积约170㎡

格局方正，南向双套房；约13.3m南向面宽；约6.2m光幕宽厅；270°环幕视野，尽览盛景。

●【800库玄关】800mm进深比传统玄关多出约200~250mm，可容纳大件物品；

●【奢阔尺度】最大约13.3米南向三面宽、约6.2m光幕宽厅、主卧约4米南向面宽；

●【双套房设计】主卧&次主卧均为南向套房设计，专属空间超舒臻享；

●【环幕视野】主卧约270°转角飘窗，IMAX级观景视野和采光。

下跃户型

●地上建筑面积约120㎡ （中间户）

●地上建筑面积约120㎡（边户）

●地上建筑面积约145㎡（边户）

●地上建筑面积约160㎡（中间户）

■ 样板间

■ 实景展示

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和光悦府房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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