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北京朝阳王四营保利锦上二期

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保利·锦上的买入逻辑：7万+的价格、地铁便捷、五环内位置、朝阳区地段、卓越的产品力以及优质的学校配套。

每一个特点都实实在在触动了购房者的内心。从保利·锦上出发，仅需乘坐9站地铁即可抵达CBD。

地铁不仅极大地便利了人们的出行，同时也模糊了人们对于距离的传统认知。

毕竟“一入地铁无日月，不记春秋。”

9站地铁所代表的距离感，许多人一直感到模糊不清。我们可以用两座国际大都市作为参考：

• 从纽约曼哈顿出发，9站地铁还未能离开曼哈顿岛。
• 从伦敦金融城出发，9站地铁后，海德公园旁的富人区已经近在咫尺。

9站地铁不仅意味着通勤的便利，同样意味着位于CBD辐射范围内。朝阳区、五环内、9站直达CBD，7万+的价格确立了保利·锦上热销的基础。

从地理距离来看，这里已经成为东部城区距离CBD最近的新建居住区——直线距离大约8公里。15分钟车程内即可覆盖目前北京人气最高的几大商场，从SKP到合生汇，再到老牌的燕莎奥特莱斯，与顶级商圈比邻而居，这样的机会在北京正变得越来越稀缺。

保利对产品力的严格把控，确保了保利·锦上的成功。无论是外立面还是园林设计，都几乎无可挑剔，甚至可以说超越了期待。

保利·锦上二期紧随一期的成功，在王四营再次布局。除了共享优越的地理位置，还在多个细节上进行了定制升级。

保利·锦上二期不仅保留了一期备受追捧的114-155平米明星户型，

保利锦上二期售楼处电话：400-809-6780【官网】坐落于朝阳区东四环王四营板块，紧邻地铁7号线焦化厂站约500米，出行便利。由央企保利发展控股开发建设，保利物业提供专业服务，品质有保障。

项目共规划了15栋6-21层的洋房和小高层。户型多样，主力房源从94㎡的三居到170㎡的四居，满足不同家庭的改善需求。目前项目单价不足7w，是2024年朝阳区高性价比改善楼盘。

保利锦上引入了北京十一学校（12年一贯制），小学部将从今年9月开始招生。

然而，需要注意的是，保利锦上二期地块并不方正，受到规划布局的影响，会有部分楼座为东西向或处于地块夹角处，选择时需要慎重。

总体而言，保利锦上二期是一个集交通便利、有一定资源优势、户型设计精良、配套设施完善的高端改善住宅项目。尤其是今年调整销售价格后，对比朝阳区五环内其它板块，保利锦上的性价比优势更为突出，适合追求高品质生活的购房者。在购买前，建议根据个人需求和预算进行综合考虑，并实地考察以做出更加明智的决策。

锦上升维之作 朝阳临铁全龄轻奢二至四居

项目基础信息

『开发企业 』：保利发展控股

『占地面积 』：3.68万㎡

『地上建面 』：9.21万㎡

『楼栋数量 』：15栋

『规划户数 』：954户商品房住宅

『产权规划 』：70年大产权

『产品类型 』：约67-170㎡二至四居

『指导价 』：约7.1万/㎡

『容积率 』：2.5

『绿地率 』：30%

『建筑风格 』：现代主义风格

热销传承——

锦上一期，占位朝阳东四环，对望CBD；7号线在侧，十一学校领衔八大利好升级，持续热销。

北京市2021年集中供地57宗，保利·锦上网签率排名北京市TOP3，网签金额排名朝阳区TOP1

2022北京五环内新房TOP5，朝阳五环内新房连续8个月销冠（数据来源：天朗房研网）

项目亮点——

地处CBD国际住区，朝阳区距离CBD最近的高端住区

距地铁7号线焦化厂站仅500米(直线距离)，6轨快捷换乘，通达全城

亲水公园湾居，尽享生态健康生活

十一学校落址在侧，助力下一代菁英成长

2022全系升维，67-170㎡全生命周期臻品湾居

一、品牌简介

央企保利 世界500强企业绿档房企

保利发展控股集团，责任央企，保国利民，肩负家国使命，诠释“和者筑善”。自1992年至今，砥砺多年，做到了央企第一，行业前五，世界500强，2021年《福布斯》世界排名第201位。

千余项目、百万客户的成果积累，住宅、商业、酒店、公寓、会展等全业态的开发经验，成就了保利卓越的发展前景。

二、区域价值

深耕朝阳 看CBD继续丰盈

择址朝阳王四营，2021年度热盘保利锦上身侧

距离CBD最近的集中开发居住区

国家文化产业创新试验区、中关村朝阳园、焦化厂遗址公园多重规划相伴

堪称朝阳文化、产业、艺术的活力之源

【交通配套】三横两纵 7号线畅达全城

三横：广渠路（直线距离约3.8KM）、京哈高速（直线距离约1.2KM）、化工路（直线距离约0.7KM），连接北京东部路主干线，CBD 望京、丽泽、通州、亦庄等核心商圈；

两纵：东四环、东五环双环线在侧，连接全城主干线；

一轨道：距离地铁7号线焦化厂站约500米，6轨换乘通全城；

（同时享有焦化厂北路、街坊路、孛罗营东一路日常相伴，京哈高速、东五环更近距离的高速通勤）

【商业配套】近享CBD核心资源 规划利好持续兑现

项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心；

周边朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区，享世界级休闲资源；

33万㎡综合商业配套、孛罗营商街规划在侧。

【教育配套】3公里内教育集群 2021年强校入驻

2021年12月，北京市十一学校官宣落址王四营，将高起点打造九年一贯制公办学校北京十一学校朝阳实验学校、科学特色的全日制公办高中北京科学高中；

区域地块配建幼儿园，举步可达；北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学在侧。

【医疗配套】三甲医院环拥 10公里范围全满足

项目西侧毗邻首都医科大学附属北京中医院（三甲医院，建设中）；

周边10KM范围内覆盖三甲医院有首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等。

【环境配套】亲水观河湾居 六大生态公园环绕

项目周边3KM范围有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园、海棠公园、马家湾湿地公园，良好生态形成天然氧吧；

奢享景观河道湾居生活，临窗而观，静谧幽雅，漫步其侧，惬意悠闲。

三、项目简介

深耕区域 锦上双子耀朝阳

2021年保利锦上加冕朝阳新盘年度双销冠

2022年保利再度落子王四营 锦上二期全维度升级

【户型-全龄家庭 锦彩相伴】

锦上一期三大明星户型，全城瞩目，众望所期。锦上二期，汇总倾听一期万组客户需求，迭新升级全维空间，敬呈67-170㎡二到四居。

户型精研设计，高效利用空间：轻盈小户，美而多变；舒展阔室，高性价比；都市平墅，坐瞰朝阳。

【建筑-现代简约】

建筑风格灵感取自蒙德里安·风格派，对标纽约ONE57国际豪宅。

【园林-宅东有水 明式风韵】

奥雅大师李宝章再度亲自执笔，以《东庄图》八景为灵感来源，再绘一环两带八林八景净氧园林，以健康环道陪伴运动时光，以溪、林两带引领游园路径，以八大主题植物林，丰盈四季之美，以八大主题之园，陪伴全龄生活。

【物业-保利物业 央企护家】

保利物业拥有国家一级物业管理资质，行业排名top3 ，业主满意度常年领先，服务楼盘二手房价格远超区域约20%。2022年进驻冬奥安保指挥中心，贡献标准化独特性服务，再添世界赛事服务经验。

锦上二期将由保利物业住宅服务品牌「亲情和院」提供服务，根植中国传统的院落文化，给予业主舒适的居住感受。打造了24小时360度安全圈、安心管家的服务圈、四节八礼社文圈，以实现家庭和美、邻里和睦、社区和谐的理想目标。

【户型鉴赏】

北京朝阳王四营保利锦上二期

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