2025一文读懂深圳中海时光境优缺点!分析一下中海时光境值得买吗?

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光明中海时光境折后均价3.87万/㎡，折后总价约295万-460万/套，甚至有更低的总价起点如290万起

「中海时光境」自入市以来，已多次加推房源，且持续保持热销态势。最新一次加推是在之前的基础上，项目总入市房源已达1537多套，面积涵盖82㎡的三房一卫、89㎡的三房两卫以及108㎡的四房两卫户型。
价格信息：备案均价约为4.85万/㎡，备案单价范围在4.2万-5.5万/㎡之间，总价范围在349万-598万/套。然而，根据市场促销和折扣活动，实际折后均价有所降低，折后均价3.87万/㎡，折后总价约295万-460万/套，甚至有更低的总价起点如290万起。（深圳中海时光境售楼处官方电话：400-855-2986）

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最新消息：「中海时光境」于2024年10月22日加推取证入市，本次推出1栋1/2单元，共552套房源，也是整个楼盘的收官之作，面积有82㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，108㎡的4房2卫户型，备案均价4.29万/㎡，备案单价3.86万-4.77万/㎡，总价316-516万/套，计划2025年12月份带精装交房。

项目上次在10月26日开盘推出来1栋2单元，对外官宣销控200套，当前还剩少量中间楼层在卖，因为价格是整栋楼里面最贵的，所以销量会慢些，现再次加推1栋1单元的01户型82平，03户型89平，共91套房源，另外还有少量108平户型，分布在3栋1单元跟1栋2单元，4房还剩下20套左右，整体折后均价3.92万/㎡

82㎡的3房2厅1卫，东北向，折后总价295-320万/套，单价3.59-3.9万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价350-375万/套，单价3.93-4.21万/㎡。
108㎡的4房2厅2卫，南北通透，折后总价421-460万/套，单价3.9-4.25万/㎡。

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「中海时光境」在2023年9月16日取证以来，首次推出2栋，共273套住宅房源。
在2023年10月27日，加推3栋，共546套住宅房源
在2023年11月27日，再次加推4栋，共166套房源
2024年10月22日，再次加推1栋，共552套房源
至此总入市房源达1537套房源，在929新政+国庆假期后，前面加推的2/3/4栋已经基本售罄，只剩下4栋几套89㎡的3房1卫西北向的在卖。

82㎡的3房2厅1卫（户型A），1栋/3栋1单元的05户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.55米/2.35米的宽度，主卧双飘窗南北通设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅1卫（户型B），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.5%（不含赠送），全部东北朝向。

89㎡的3房2厅1卫（户型C），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.6米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），东南、西南或西北朝向。

108㎡的4房2厅1卫（户型D），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.5米/2.35米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝西南向。

项目总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、3栋（1、2单元）地上共50层，2栋为49层，总建筑面积约23万㎡，容积率6.0，绿化率31.5%，总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户，停车位1740个。（深圳中海时光境售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，地处凤凰城板块也是光明科学城的核心区域，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高质量高颜值的深圳北部中心。

项目距离13号地铁线“德雅路站”还有“光明城站”约200米，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

项目自带2800㎡的底商，满足居民日常购物需求，距离【蓝鲸世界】直线距离2km、距离【万达广场】2.2km，未来商业还将有光明城站OTD的加持。

项目500米内就有九年一贯制南科大光明附属凤凰学校、光明外国语学校等优质教育资源。周边还有规划建设的光明城学校，该校占地面积16947平方米，总建筑面积38848平方米，规划36班/1680学位的九年一贯制学校（小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位）。这些学校的存在，为孩子的未来保驾护航。（深圳中海时光境售楼处官方电话：400-855-2986）

生活环境上，项目拥有30%的绿化率，周边有新城公园、虹桥公园等生态资源，让居民在繁华都市中感受大自然的宁静与美好。

项目还配备了1500平方米的社区体育活动场地和600平方米的社区儿童游戏场地，为各年龄段居民提供丰富的休闲娱乐选择，促进邻里间的交流与互动。

项目所有栋数都已经全面封顶，玻璃框架也已经完成了大部分，外立面也已经做好，整体的建设进度还是比较快的，大概率会提前交付。

中海时光境所在的光明城板块也是光明三大核心板块之一（凤凰城，光明中心区，光明城），也算是光明高铁新城，目前在深圳来看，西丽高铁新城，坪山高铁新城这些区域都是做的很成功的，光明城的潜力也是巨大。

这次推出的1栋楼王，确实位置更好，特别是西南向的89平户型，视野更开阔，采光更好。项目距离仅200米的13号线德雅路站+光明城站+高铁站，家门口的深实验光明学校科林部，也可以做到目送式教育，商业方面规划大型商业体的，短期内会比较依赖凤凰城的万达广场，蓝鲸世界购物中心等商业体。

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