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而如果说昌平一直是北京楼市的焦点，而朱辛庄也是昌平买房人的看房第一站，昌平新房板块也称为朱辛庄和其他。

朱辛庄也是昌平目前做“产城融合”呈现效果最好的一个区域，没有之一。

无论从产业、商业的高级程度，还是交通、教育的便利程度，可以说朱辛庄敢争第二，昌平没人敢争第一了。也正因为“产城融合”做得太好了，在朱辛庄买房的人群变得非常“卑微”。

极致的生活配套，与海淀大厂的恰到好处的距离，以及相对合理的价格，甚至让他们不敢再对房子的品质有什么奢望，因为无论什么样，都有的是人抢。

朱辛庄环线位置

但北京楼市经过2024年一整年的冷静期，房地产政策开始宽松，好房子政策被搬到明面，开发商开始越来越重视产品，买房人的选择变多，买卖双方的角色也开始发生微妙的变化。

当然这一变化，也蔓延到了朱辛庄。

包哥认为，这一变化无论是对开发商还是买房人，都是好事儿，卖方趁此打造标杆产品，买方则在预算范围内获得感更强。

“品质迭代”这个词，终于用到朱辛庄身上了。

而朱辛庄开始“品质迭代”的第一个新房产品，是越秀打造的星耀未来

对于星耀未来，包哥愿称它为：一位敢于打破传统桎梏的勇士。

星耀未来的产品迭代，是全方面的，多方位的，满细节的，想了解项目具体信息的可以咨询售楼处400-6520-118。

想要破局，就得从买房人真正想要的地方入手。

而买房人真正想要的，一直都很简单，就是在自己的能力范围内，争取更高的获得感。

这种“获得感”，其中一个重要的方面，就是：得房率

说实话，朱辛庄板块前几年，热度很高，成交不少，但得房率数据并不是它的骄傲。

前几年二拨子板块那几个项目，得房率最高也到不了80%，甚至还有不少房源在75%以下，甚至70%。再到这两年朱辛庄核心区的几个项目，即使开盘秒罄的项目得房率最高也就到了78%。

78%也就是意味着，100平的房子，你能使用的也就是78平。

越秀入局朱辛庄，算是渐渐打破了朱辛庄新房“低得房率”的僵局，“三开三捷”已进入到现房阶段的越秀星樾已经悄悄将实际得房率提到全线80%以上，最高能到87%，已经算前无古人了。

这次的星耀未来，直接将所有户型实际得房率干到90%左右，实现“走出朱辛庄，媲美全北京”的壮举。

那么问题来了，星耀未来所有户型90%的实际得房率怎么做到的？

星耀未来拓展空间示意图

主力户型92平、97平、107平3居和132平4居，南向都有阳台设计和飘窗设计，北向也都有设备平台赠送。

不算拓展的基础得房率全部超过80%，加上拓展，直接干到90%左右。

北向设备平台空间，星耀未来也设计的是可以进出的开敞空间，完全具备“北向阳台”功能。

在高得房率的基础上，星耀未来的每个户型都有其独特的亮点。项目做了92平、107平和132平的样板间，每个户型包哥都做了一镜到底。

92平3居户型，客厅拥有3.75米面宽的大落地窗，半开放式厨房，还有开放式的岛台家政间，都是亮点，你们看视频感受下↓

107平3居户型，进门处的800库，餐厨客几乎等宽一体，面积达到了27平，三个卧室，主卧19平，连次卧也超过10平，这尺度感你们自己感受下↓

132平4居户型，朱辛庄新房目前得房率最高的户型，91%，经典四叶草的设计，客厅和南向次卧都是落地窗，拥有超大的独立步入式家政间，不信你请看↓

正是因为高得房率的前提，才有了星耀未来在空间设计上的游刃有余。

90%得房率，朱辛庄新房从星耀未来开始，终于开始善待买房人。

惊喜：朱辛庄首个展示和交付差别最小新房

目之所及，能送的都送你了。

这次星耀未来还给朱辛庄一个惊喜，就是装标给的非常足。

包哥将其形容为：朱辛庄目前最接近“拎包入住”理想的新房项目。

比如厨房，空调、吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、气泡洗洗碗机，全是方太目前的最高端系列，全送你。

此外，还有西门子平嵌冰箱、反渗透净水机、零冷水热水器、多功能厨盆，配齐，全送。

星耀未来107平厨房交付效果图

单就厨房的全套赠送，你就说现在朱辛庄甚至全北京的新房项目，有几个能做到？

包括卫生间的智能马桶、置物恒温花洒、美妆龙头、美妆镜柜都给你配齐了，美妆镜柜里还都帮你做好了美妆冰箱，头顶还安装好了线形浴霸。

怎么能说不用心呢？

星耀未来107平主卫交付效果图

还有进门的玄关柜，都是皮革硬包，家政间的柜子和洞洞板都是给你做好的，甚至鞋柜里的除臭精灵都是做好送你的。

而提到柜子，星耀未来的交付标准，堪称疯魔。

我们来系数一下，除了进门的玄关柜、家政间，还有餐厅的餐边柜、卧室的衣柜，甚至卧室飘窗上的抽拉柜、壁龛、洞洞板都做好了，直接送你。

星耀未来107平主卧交付效果图

还有一些细节，包括客厅的岩板背景墙、卧室的皮革硬包背景墙、卧室木饰面床头、卧室衣柜的石材置物架，不用怀疑都送你。

星耀未来107平客厅交付效果图

星耀未来还有地暖、新风系统、中央空调，都标配，都是交付标准。

此外，包括智能门锁、电动晾衣架、轨道插座、入户感应灯、衣柜感应灯、智能家居系统，星耀未来都有，而且都是交付标准。

通常我们进到一个项目样板间，看到比较好的设计和配置，会本能地问：是不是交标？

而进到星耀未来样板间，你真的就只需要问：哪些不是交标？

没办法，送得实在是太多了。

这么说吧，买了星耀未来，再买张床、买个餐桌，基本上就齐了。

星耀未来7大模块高定交付

昌平过去几年的新盘，精装的标准不能说不好，简直就是太差，可从星耀未来开始，一切就都好起来了。

当朱辛庄买房人还纠结上什么配置时，星耀未来已经是next level了。

满配交付，朱辛庄新房从星耀未来开始，终于开始善待买房人。

颠覆：朱辛庄首个低密叠加满配会所洋房

颠覆是从内到外的，令人刮目相看也是全方位的。

朱辛庄这么多新房项目，从容积率一个数据来看，基本上都在2.5左右。

星耀未来是多少？只有1.8，这也是朱辛庄方圆5公里范围内的新房唯一。

1.8容积率意味着什么？相比动辄“千人一面”的高容积率高层社区，星耀未来的洋房产品更注重私密性与舒适度，而且项目公区方面的设计也有充分的空间。

星耀未来楼栋户型分布

星耀未来项目，规划了17栋6-8层纯洋房，这也是包哥前面提到的星耀未来的基础得房率本身就超过了80%的重要原因。

仅“朱辛庄低密洋房”这个标签，几乎都把朱辛庄新房杀个片甲不留。

1.8容积率，还意味着星耀未来有足够的空间，来进行园林设计。

星耀未来在园林方面，打造了“四园六境”。而且为还原诗意园林的意境，星耀未来遍寻全国臻选树木，全冠移植数十株樱树和美国红枫，用心打造200米樱花长道和180米美国红枫。

星耀未来樱花长道效果图

星耀未来红枫大道效果图

这里包哥想到一个比较文艺的说法：真正的高品质社区，连树木都在讲故事。

同时，星耀未来还设计了约700平米的超尺度下沉庭院

下沉庭院中，设计了9米高叠水瀑布，还有280平米的星光水系，还有纯手工雕刻的石材以及元宝枫制造的山林景观。

一个社区的园林肯做水系，那就说明它对业主足够重视。

星耀未来下沉庭院效果图

星耀未来的所有园林设计中，包哥最喜欢的是约700平草坪剧场，它不设置任何功能标签，意在给未来留更多想象。

这个草坪剧场，可以让你不出社区就能充分达到“公园20分钟效应”。

寸土寸金的地方，留白就是一种艺术的奢侈。

星耀未来草坪剧场效果图

特别要强调一点：星耀未来是朱辛庄新房首个带会所的项目。

重要的事情说三遍：有会所、有会所、有会所。

这个会所，还是全北京首个新房项目的“运动型会所”。

星耀未来的会所面积大概1400平，配备大堂bar、健身房、棋牌室、轰趴房、和儿童活动区，除了这些同时还带半场篮球和羽毛球场地。

星耀未来会所休闲区效果图

星耀未来篮羽空间效果图

运动型会所，全北京新房除了星耀未来，估计找不到第二家。

同时星耀未来还做了一个高7米长40米左右的酒店式环岛社区大门，还为大门配套了一个100㎡的门厅，打造酒店式的归家动线。

星耀未来社区大门效果图

还有，项目还配备约140㎡街区临街商业，整体给人一种“高级烟火气”感觉。

低密+洋房+会所+大门+商业，星耀未来真是给朱辛庄新房来了一场彻底的颠覆。

会所洋房，朱辛庄新房从星耀未来开始，终于开始善待买房人。

加持：昌平倾全力打造产城融合名片

朱辛庄的配套优势，包哥都说倦了。

一句话：朱辛庄是昌平目前唯一集双轨交通、产业、商业集群加教育、医疗配套齐全，而且成熟不需要规划发展的板块。

星耀未来区位图

以星耀未来为中心，项目距离地铁8号线/昌平线换乘站朱辛庄站直线约1.7公里。

说实话1.7公里的距离不是特别近，但它也贴心为业主打造了三年免费使用的社区班车

还有人会担心项目西侧地铁线的噪音问题，包哥拿到的消息是，项目与轨道之间有30米的绿化隔离带 ，同时越秀还自掏腰包，做轨道噪音罩。

商业方面，星耀未来周边3公里有3家大型商业配套，分别是直线约1.1公里的万达广场，约1.7公里的TBD商务圈，约3公里便是超极合生汇。

超极合生汇效果图

教育配套，项目周边公里内，分布着已建成投入使用的幼儿园常青藤国际幼儿园、北京101 中昌平第一、二幼儿园等7所幼儿园，同时项目旁边还有一块12班幼儿园用地。

中小学教育资源，距离星耀未来不到2公里就是北京101中未来科学城学校。

当然还有三甲医疗资源，5公里范围内聚集着积水潭医院、北大国际医院、北大六院等多家三甲医院，完全符合看病的“黄金15分钟”。

你看，就交通、商业、教育、医疗资源，哪个不是让人竖大拇指般的存在。

星耀未来还有一个优势，就是不可复制的自然资源

从具体位置看，星耀未来项目北侧有昌平新城滨河森林公园、未来科学城生态休闲公园及沙河水库。

在规划中未来科学城生态公园将与已建成的昌平新城滨河森林公园联为一体，构成一个内容丰富、功能完备的公园体系。

朱辛庄板块大规划

星耀未来之于朱辛庄其他新房，仅从配套方面来讲，就达到了：

你有我也有，你没有我还有。

自然资源，朱辛庄新房从星耀未来开始，终于开始善待买房人。

你看，星耀未来从得房率开始，完成了朱辛庄新房的破局，到精装的满配交付标准，给足昌平甚至北京买房人惊喜，再到低密会所洋房，直接把朱辛庄新房市场彻底颠覆，最后人无我有的公园资源，直接将星耀未来送上神坛。

重点是，星耀未来有可能成为朱辛庄首个单价6万以下的新房项目。

星耀未来的自我破局和颠覆，即将让朱辛庄新房市场迎来迭代。

朱辛庄买房人终于能吃点好的了。

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