东城这处申请式退租和修建，更多细节来了！

2021年7月，东城区西总布街区的直管公房申请式退租和恢复性修建项目正式启动，覆盖面积约2.2万平方米，涉及直管公房约838户。这是东城区当时一次性启动规模最大、时间最紧、情况最复杂的退租项目。经各方努力，当年项目直管公房退租签约率即突破90%，入选2024年北京市“3个100”重点工程。

目前，该项目在院士领衔的团队努力下，已完成了该片区的城市设计方案，单体院落的更新也在有序推进。先行启动了三个试点院落的已于2024年陆续完工并逐步投入使用，也是东城区申请式退租及恢复性修建项目中最快建成并投入使用的工程案例之一。

改造前后的细节。

北京建国门街道西总布街区东至朝阳门南小街，西至东单北大街，北至金宝街，南至北极阁头条，面积约44公顷。片区位于首都功能核心区，东长安街沿线上，属于两轴特定风貌管控区。

以传统院落空间承载了北京四个中心的文化特质，是老城区文化根基最独特、最厚重的一块区域。

但与此同时，西总布片区也面临着严峻的城市问题：院落和背街小巷的风貌现状不尽如人意，院内空间拥挤、通道狭窄曲折，生存环境恶劣且有诸多安全隐患……

2021年，设计团队启动了针对西总布片区的城市更新研究，2022、2023和2024年服贸会，西总布项目均亮相展会并受到广泛关注。

西总布胡同7号

西总布胡同7号位于胡同东口，北侧正房为私房，其余建筑为直管公房。

改造之前，根据北房所居住的夏姓老人回忆，7号院“最多的时候住了快10户，你接一间房，他接一间房，出门就一条小道。”

北房外其他建筑腾退后，设计方案拆除了院内自建房，开辟出了完整的院落空间，成为公众和私房住户均可共享的活动场所，改造前被建筑挤压的树木也有了更开阔的生长空间。

外交部街甲17号

外交部街甲17号并非传统平房院落，而是位于两栋多层居民楼之间的自建危房组团。根据居民描述，“几乎家家都有私搭乱建，给通道挤得就这么宽，一米多。”

借助城市更新数据平台参与决策，设计团队与建设方反复讨论，在城市设计阶段确定将这一院落疏解形成全公益性的社区公共服务，包含口袋公园、社区居委会、居民多功能厅等复合功能。

西总布胡同45号

西总布胡同45号位于胡同中部，紧邻“最美胡同”的拍摄打卡地，是全部腾退的整院。

西总布胡同45号院的改造设计中，首先遵循风貌保护的基本原则，对地上院落格局和第五立面进行恢复，并将不符合四合院传统规制的垂花门入口进行调整。

截止2024年底，包括已完工并投入使用的三个试点院落，共计10余组院落已分批次进入施工阶段并将陆续竣工完成，包括保护性修缮、恢复性修建、院内装修和沿街立面整饬等多种类型，从不同维度推进西总布街区实现整体更新，迈向高质量发展。