百米距离，一路之隔，鼓楼区两个社区的价位，天壤之别

一条马路，两个同年限的小区，价格出现天壤之别，相同的地段之下，因为划片到学校的不同，其价格成倍的差距，甚至同一个小区内的价格，都有一定的差距。

在福州这个城市里，经常可以看到两个挨在一起的小区，它们卖出的价格却不同，鼓楼区的房子，尤为明显。

福州的西洪路非常有意思，前段划片湖滨小，中段划片茶园小，末段划片洪山小。

二环内，靠近西门，西湖公园这一侧的小区，全部划片湖滨小，其单价在28000元/平米；

二环外，从路口至祭酒岭的凤凰池新村这里，划片杨桥路上的茶园山小学，其单价在20000-25000元/平米。

西洪路最西侧，祭酒岭至金牛山，划片洪山桥小学，单价在13000元/平米。

因此，房地产除了地段的价值以外，还有很重要的学区价值，十几年来，学区房的热度只增不减，已经成为毋庸置疑的房产价值。

成交小区：西洪花园；

成交时间：2025年2月；

成交数据：产权91.65平米，3房2厅，中楼层，南北朝向，简单装修，120万，成交单价13004元/平米。

房源成交分析：

1、西洪花园这套房子挂牌126天，期间带看客户18余次，业主价格2次调整，最后挂牌价格129万，买家谈价9万后，双方达成交易。挂牌时间周期符合市场均值，带看客户量表现不错，关注度也比较高，线上流量较大，所以成交只是时间问题。

2、业主卖出的价格美丽，在2024年12月份，87平米户型，精装修的成交单价12600元/平米，两套房源对比之下，刚刚成交的这套房子，价格卖得不错。值得关注的是，西洪花园的交易量较少，这两年的成交套数不足5套，所以只能同其他小区进行比较。

3、西洪花园是九十年代的老旧小区，内部共有4栋楼，218户业主，毗邻在西洪路与工业路的交叉路口，背靠金牛山，地理位置谈不上优质。几年前，西洪路还未改造，它的门口这条路上的店面，基本没有营业，黑灯瞎火的，环境十分糟糕。现在，道路改造之后，车流量也多了，行人也变多了。

4、西洪花园目前均价为14959元/平米，业主挂牌均价与成交价相差2000元/平米，在附近购买划片洪山桥小学，可以把它作为参考对象。因为洪山桥小学属于随迁子女摇号入读学校，对口二十二中，从中学排名来看，它排在鼓楼区末位，近年来的生源量也是锐减，大家都选择去了私立学校。

购房建议：

在西洪路上，三个学校的价格都不同，西洪小学与凤凰池新村仅有一路之隔，一个卖2.5万，一个卖1.2万。从价格的角度判断，大家就可以很直观的看清教育配套的价值，好的学区，无论在什么时间节点，都要比同类的小区更贵一些。

看到这套房子的成交，大家是否发现，原来鼓楼区的房子，也不是你所想象中的那样，也是有便宜的房子。哪怕你的手上只有十几万的首付，也能安家落户在鼓楼区。

不要认为它还能降，当下楼市有一个很重要的信号：止跌回稳，还会继续降准降息，意味着政府还会继续出台救市政策，促进楼市的发展。

我们普通购房群体，或许很难抄底，但是作为刚需，当下买房是一个比较好的机会点，小编认为，福州未来的房价不会有太大波动，特别是小户型。

两个依据：一，新楼盘开发的项目，都是130平米以上的大平层，几乎没有小户型产品供应。二，降利息之后，刚需的月供压力减轻，也更愿意买一套属于自己的房子。

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