（光明）振业天境云庭2栋新品加推，◎头排无遮挡景观，得房率95%

振业天境云庭位于深圳市光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处西南侧，由深圳市振业（集团）股份有限公司开发的中高端档次的住宅项目。项目地段较好，紧邻 208 万㎡科学公园（在建），处于科学城核心位置，居住氛围纯粹。所在的光明区科学城板块定位为 “大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，未来将聚集深圳科技馆、国际美术馆、体育中心等顶级市政配套，政策规划前景良好。小区周边生态环境优越，3km 范围内有多个公园，内部园林景观也较为丰富。

振业天境云庭在售户型面积 89-141㎡三至四房，2025年3月项目最后一栋2栋新品加推，新加推113-114㎡精装4房，无遮挡俯瞰约208万㎡科学公园全景建面，折后单价4-5.4万/㎡，折后总价456-760万入住科学城新规高使用率公园美宅。

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以下是振业天境云庭详细介绍：

一、振业天境云庭基础信息

振业天境云庭占地面积：约1.22万㎡

振业天境云庭建筑面积：约8.9万㎡

振业天境云庭计容建筑面积：约5.8万㎡

振业天境云庭容积率：4.5

振业天境云庭绿化率：32%

振业天境云庭楼栋规划：共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅32F，3栋住宅33F

振业天境云庭总户数：总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套

振业天境云庭梯户比：1/3栋是3梯5户设计，2栋2梯5户设计

振业天境云庭停车位：地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66

振业天境云庭交房时间：计划在2026年6月份前带精装交房

振业天境云庭产权性质：住宅

振业天境云庭拿地时间：2023 年 3 月

振业天境云庭产权年限：70年

振业天境云庭交楼标准：精装修

振业天境云庭得房率：新规产品约95%

振业天境云庭物业费：4.5 元 /㎡/ 月

二、振业天境云庭户型产品

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89㎡的3房2厅2卫：设计为经典竖厅格局，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台西南朝向。

113-114㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅连接次卧出大阳台，四开间朝南，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台主朝东北向，可看科学公园景观。

143㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽客厅出大阳台，五开间朝南，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台主朝东北向，看科学公园景观。

三、振业天境云庭项目配套

交通配套：距离6号地铁线“楼村站”约950米，步行仅需15分钟左右，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站到南山高新园，18站到后海。周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道。

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教育配套：小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、深圳小学光明学校曙光校区、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部等；

初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部等。此外，项目东侧规划有深圳外国语楼村第四学校，计划2025年首次招生，该校为九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

商业配套：项目自带3000平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片社区底商，乘坐地铁到凤凰城站，有万达广场、光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

休闲配套：北侧紧靠科学公园，公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园，生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观，拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。

四、建筑品质：

外墙全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，颜值高。

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五、振业天境云庭项目亮点

景观优势：位于光明科学公园南侧第一排，享有无遮挡俯瞰科学公园的景观视野，可将卓越景观资源尽收眼底 。

产品优势：作为振业“天”字系TOP作品，采用低密度、观景最大化的规划格局，以及集团最新研发的高标准产品、装修、展示等标准化体系，配备更多公共空间、绿地和便利设施。可售80%户型为110平方米以上的四房，户户无遮挡可欣赏公园景观，主力户型按照深圳建筑设计新规设计，实用率更高。

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