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港龙皇朝龙湾壹号：穗莞芯的璀璨明珠

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港龙皇朝龙湾壹号，由香港上市企业港龙集团携手皇朝集团共同打造，位于广州市增城区石滩镇，紧邻石滩地铁站。该项目占地约20万平方米，总建筑面积约81万平方米，容积率为3.0，绿化率约为30%，是集居住、商业、教育于一体的大型综合社区。本文将详细介绍项目的各项优势及其未来潜力。

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一、项目基础信息概览

• 开发商: 港龙集团
• 项目地址: 广州市增城区石滩镇（石滩地铁旁）
• 梯户比: 两梯六户
• 占地面积: 约20万平方米
• 建筑面积: 约81万平方米
• 拿地时间: 2020年
• 容积率: 3.0
• 绿化率: 约30%
• 总户数: 约6034户
• 车位数: 车位配比约为

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• 交楼标准: 精装
• 物业公司: 港安物业
• 物业管理费: 约2.8元/平方米

二、项目价值亮点

1. 香港上市企业联袂献礼，穗莞芯1号封面作品

港龙集团与皇朝集团强强联手，于2020年首进广州，共同打造了穗莞芯1号封面作品——港龙皇朝龙湾壹号。这一项目不仅是两家公司在广州的首次合作，也是对城市向上力量的一次致敬。

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2. 精制主义理念，筑就81万方品质大盘

作为港龙中国在广州打造的首个morepro社区，港龙皇朝龙湾壹号以港式精致设计理念为核心，构建了六大空间和十大生活场景，旨在为业主提供一个充满活力与时尚的生活环境。项目不仅拥有风情商业街，还配备了丰富的公共设施，满足居民的各种需求。

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3. 湾区城市群核心，穗莞同城走廊，潜力无穷

项目位于粤港澳大湾区几何中心——广州增城，处于穗莞深的大湾区核心区域。这里不仅是广州东进发展与广深创新科技走廊的核心区，也是TOD新城的核心地带。毗邻荔湖新城，距离东莞主城区仅需15分钟车程，1小时内可覆盖穗莞深惠四大湾区城市。在三大核心规划圈的辐射下，未来的升值潜力无限。

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4. 超百亿投资增城TOD，打造下一个广州南站

增城TOD交通枢纽将以广州增城火车站为核心，构建千万级客流枢纽，聚拢千亿级产业，驱动经济新动力。项目毗邻广州地铁16号线石滩地铁站（规划中），未来地铁出行将更加便捷，快速连通广州增城TOD和新塘TOD，实现8站即达天河的目标。此外，东莞地铁4号线（规划中）也将串联东莞城区，进一步提升区域交通便利性。

5. 千亿配套轻松享，让繁华犒赏生活

片区

内坐拥前海人寿三甲医院、挂绿城综合三甲医院等医疗资源，以及增城万达、新塘万达、石滩商业中心（规划中）等商业配套。通过周边环线，40分钟内还可到达东城万达、国贸中心等地标建筑。项目东临“一级”教育资源，确保孩子们能享受到优质的教育服务。

三、交通便利性分析

港龙皇朝龙湾壹号紧邻石滩地铁站，未来可通过多条轨道交通线路快速抵达珠三角各主要城市。具体包括：

• 广汕高铁（建设中）
• 清从增莞快速轨道
• 广州地铁16号线（规划中）
• 东莞地铁4号线广州段（规划中）
• 东北客车联络线
• 赣深客专增城支线
• 赣深客专松山湖至增城联络线

这些交通线路的交汇点构成了一个高效的交通枢纽网络，极大提升了项目的通勤便利性和未来发展潜力。

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