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项目简介【汉国置业·港匯臺】建面约69-144㎡ 北京路江景新房 主城新盘一手现楼

·占地面积：约5400㎡

·建筑面积：约36000㎡

·梯户比：C1栋2 梯3户，C2栋2梯4户

·开发商：广州华银房地产开发有限公司

·物业：港汇物业（第一太平戴维斯物业顾问）

港汇台坐落天字码头旁，散步约2分钟即达壮阔的珠江畔，以一线临江的距离，慢享沿江路上惬意生活，体验南方大厦、爱群大厦、沙面洋房建筑镌刻着历史情怀，品味酒吧街、太平西餐馆中的人文情怀。

醇熟城芯，坐享万千配套，纵揽广州新大新百货，天河城等知名商圈；优质省级名校及三甲医院环绕，地标配套林立，教医文娱乐满配都会生活。

·邻近地铁 便捷路网✨✨✨汉国置业港汇台开发商营销中心电话：400-805-7372【营销中心】官方【已认证】✅

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紧邻沿江路、北京路，快速接驳内环路等城市干道，驱车约15分钟顺达珠江新城。步行约2分钟即达北京路地铁站，6号线、2号线双地铁交汇，生活出行无忧。

·甲级医疗 健康保障

越秀区拥有352家医疗机构，占全市1/3医疗资源。港汇台，2公里范围内就有4家三甲医院(孙逸仙医院、广医一院、广东省中医院、中大附属肿瘤医院)驾车约10分钟即达，为健康保驾护航。✨✨✨汉国置业港汇台开发商营销中心电话：400-805-7372【营销中心】官方【已认证】✅

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·名校环伺 全龄教育

越秀区集中近20所省重点学校，位居广州之首。港汇台邻近广州三中、广州七中、广州培正中学、广东省实验中学等一级名校。✨✨✨汉国置业港汇台开发商营销中心电话：400-805-7372【营销中心】官方【已认证】✅

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·公园环伺 人文荟萃

越秀区区域内坐落18个公园，森林覆盖率达41.66%以上。港汇台不仅有越秀公园、人民公园、东山湖公园环伺左右，南越王博物馆、明代古城墙等国家级文物保护单位皆荟萃于此。

·自带商业 繁华万千✨✨✨汉国置业港汇台开发商营销中心电话：400-805-7372【营销中心】官方【已认证】✅

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自带万方商业裙楼同庆坊。同庆坊规划集环球美食、时尚休闲、文化娱乐、儿童体验等综合主题，创造性地融合主题街区和人文特色，无需出门，在家楼下即可畅享万般精彩。

·人居典范 精质户型

顶尖设计团队，匠造建面约69-144m²臻美二至四房，户户双阳台，LDK一体设计，东南向望江赏景，科学布局动静分区，双入户大堂，配备星级五层地库，造就理想生活。

汉国置业港汇台项目分两期，一期五号公馆，2009年已开售。✨✨✨汉国置业港汇台开发商营销中心电话：400-805-7372【营销中心】官方【已认证】✅

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二期是商业、住宅、写字楼综合体，港汇台正是其中的住宅区，分C1、C2两栋，主推69-144㎡二房至四房。

项目体量小，共162套。1-4层为商业区并连通北侧的汉国大厦写字楼，5层架空，因此6层以上才是住宅楼，即C1栋住宅区高20层，2梯三户，C2栋住宅区高25层，2梯四户，未到豪宅级，不过电梯载量算舒适。

C1栋主推东向144㎡、127㎡，其中144㎡的主卧朝南，CI栋还有西向的117㎡户型。

两栋住宅相连，C2户型分为东向的124㎡及113㎡、南向的96㎡、北向的69㎡。

·全屋臻装 准现交付

都市精质人居，国内外一线品牌臻装交付，配设全屋智能新风空调系统。实景现房发售，告别漫长等待，置业安心。每一个细微之处，皆可遇见生活的温暖与精心。

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·管家物业 24H呵护

至臻服务标准，礼遇尊崇人生。携手第一太平戴维斯物业顾问，一流物管体系、世界豪宅级经验定制英式尊崇服务，在此生活即是度假享受。

·上市港企 实力品牌

汉国置业，香港上市企业，58载辉煌历程，落子之处皆精品，作品遍布香港、广州、深圳、佛山等重要城市。树立广州·宝翠园、佛山·雅瑶绿洲、等一众人居标杆，引广府人居生活新方式。

户型鉴赏

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央行发布2024年金融数据，社融余额为408万亿元！房贷回升，利率还要降

最新一期金融数据发布。2025年1月14日，人民银行发布2024年金融统计数据报告。2024年12月，新增人民币贷款9900亿元，同比少增1800亿元；新增社会融资规模2.86万亿元，同比多增9249亿元。

专家评价，总体上看，2024年底大规模隐债置换对金融数据影响明显，拉低新增信贷的同时，也推高了新增社融。展望后续走向，2025年全年新增信贷和社融有望恢复同比多增，1月实现金融数据“开门红”的可能性较大。

房地产回暖

金融统计数据显示，12月末人民币贷款余额255.68万亿元，同比增长7.6%。

将时间线拉长至全年，人民币贷款增加18.09万亿元。分部门看，住户贷款增加2.72万亿元，其中，短期贷款增加4732亿元，中长期贷款增加2.25万亿元；企（事）业单位贷款增加14.33万亿元，其中，短期贷款增加2.61万亿元，中长期贷款增加10.08万亿元，票据融资增加1.57万亿元；非银行业金融机构贷款增加2855亿元。

具体到12月单月，该月新增信贷9900亿元，延续同比少增但环比多增的趋势，其中企业中长期贷款表现较弱，不过在楼市回暖以及提前偿还房贷现象缓解背景下，12月居民中长期贷款同比延续多增。

12月人民币贷款同比延续少增，主要拖累项是企业中长期贷款。东方金诚首席宏观分析师王青指出，当月新增企业中长期贷款仅400亿元，同比大幅少增8212亿元，一个重要原因是11月以来用于置换隐性债务的地方政府债大规模发行，会置换一部分隐债范围内的城投存量贷款，这会拉低12月新增企业中长期贷款规模（新增贷款=新发放贷款-贷款偿还量）。同时，近期经济走势虽有所回升，但市场主体投资信心回暖并带动中长期信贷需求明显改善还需要一个过程。

而居民贷款方面，12月房地产市场延续回暖势头，加之“提前还贷潮”减弱，居民中长期贷款延续同比多增趋势。不过短贷方面，王青也提到，在促消费政策加码等扰动效应减弱背景下，12月居民短贷恢复正增长，但同比小幅少增171亿元，背后是当前居民消费总体依然偏弱。

广开首席产业研究院首席金融研究员王运金同样称，12月房地产市场逐步回暖，以旧换新政策加快落地，居民信贷增量较好。具体来看，12月居民部门新增信贷3500亿元，高于去年同期，其中短期贷款与中长期贷款分别同比少增171亿元、同比多增1538亿元。

在王运金看来，降低存量房贷利率、降低公积金贷款利率、解除限购限贷、降低房屋交易相关税费等一系列宽松政策明显提升了居民购房能力与意愿，12月全国30个大中城市商品房成交面积超过1500万平方米，同比增长19.8%，环比大幅增长31.9%，房地产市场企稳回升节奏稳健。12月居民中长期贷款新增3000亿元，增量低于预期可能受年底银行信贷额度影响，部分房贷审批放款延后至2025年1月。

当日，人民银行副行长宣昌能在新闻发布会上介绍，2024年我国贷款利率稳步下行，2024年12月，新发放企业贷款约为3.43%，同比下降约0.36个百分点，个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降约0.88个百分点。信贷结构不断优化，专精特新企业贷款同比增长13%，普惠小微贷款同比增长14.6%，继续高于同期全部贷款增速。

政府债推升社融

在人民币贷款同比少增背景下，12月新增社融实现同比多增，在业内看来，这主要受债券融资，特别是政府债券融资同比大幅多增拉动。

具体来看，2024年末，我国社会融资规模余额为408.34万亿元，同比增长8%，增速比上月高0.2个百分点。全年社会融资规模增量为32.26万亿元，处于历史较高水平。

具体至12月来看，当月新增社融2.86万亿，环比同比均实现多增，这也是社融时隔四个月之后首次实现同比多增。

王青告诉北京商报记者，在投向实体经济的人民币贷款同比少增背景下，12月社融同比大幅多增仍主要受债券融资拉动。

“12月新增政府债券1.76万亿元，占当月社融增量的61.6%，同比大幅多增。” 王运金同样称，一方面，各地方政府加快发行2024年剩余专项债额度，其中包括用于置换隐债的再融资债券额度，但在12月的政府债券增量中该部分占比较少，主要是因为8—11月政府债券发行节奏较快，全年额度于12月之前基本发行完成。

另一方面是中央提前下达的下一年度新增地方政府债务限额，如将置换隐债的再融资债券计算在内，提前下达的额度可能会在2万亿元以上。王运金认为，提前下达、前置发行能够更快地落地政府投资项目或加快化债进度，且专项债用于资本金的比例也由25%提高至30%，专项债项目落地产生实质效果的时间大大缩减。

中信证券首席经济学家明明同样称，12月新增社融约2.86万亿元，同比多增约9200亿元，社融同比增速8.0%，较上月提升0.2个百分点。12月企业债净融资减少，低利率环境使得企业更倾向于借助债券进行融资。12月政府债券净融资约1.76万亿元，同比多增8300亿元，11月全国人大常委会批准发行的特殊再融资债，用于化解地方政府债务，使得本月政府债融资分项对社融起到有效支撑。考虑财政政策将更加积极有力，预计2025年政府债分项仍将持续支持社融。

M2季节性扩容

货币供应方面，金融数据显示，12月末，广义货币（M2）余额313.53万亿元，同比增长7.3%。狭义货币（M1）余额67.1万亿元，同比下降1.4%。流通中货币（M0）余额12.82万亿元，同比增长13%。全年净投放现金1.47万亿元。

“受财政支出逐渐下发影响，政府存款向居民、企业存款迁移，进而推动M2季节性扩容，理财基金等产品资金回流至存款，也推动了M2同比增长提升。”明明认为，12月M1同比降幅继续收窄，除了基数效应以外，新房销售翘尾，居民购房需求进一步释放，也增加了房地产企业的活期存款规模。

王青同样认为，12月末M2增速上行，除上年同期基数下沉外，主要源于年底稳增长政策发力，财政支出加快带动财政存款少增；12月末M1增速降幅连续第三个月较快收窄，背后的主要原因是楼市回暖。

值得注意的是，中国人民银行此前发布公告称，决定自统计2025年1月数据起，启用新修订的狭义货币（M1）统计口径。修订后的M1包括流通中货币（M0）、单位活期存款、个人活期存款、非银行支付机构客户备付金。

“考虑到个人活期存款规模较大（约相当于当前M1总额的60%左右），且近期保持4.0%左右的正增长，2025年1月末M1同比增速将由负转正。”王青预测道。

何时降准降息

另对下阶段政策走向，人民银行当日也有表态，宏观经济政策还将进一步强化逆周期调节，人民银行将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机调整优化政策力度和节奏，支持实现全年经济社会发展目标。

将综合运用利率、存款准备金率等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保证宽松的社会融资环境。同时强化利率政策执行，在保持金融业健康经营基础上，进一步降低社会综合融资成本。科学运用好结构性货币政策工具，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能。

王运金指出，2025年货币政策基调由“稳健”调整为“适度宽松”，意味着人民银行将加快流动性投放，较大幅度下调政策利率，积极推动商业银行加大信贷投放力度；房地产市场加快企稳，带动房贷、开发贷等增量上升。预计2025年全年信贷新增21万亿元，余额增速回升至8.2%；全年社融增量36万亿元，社融存量增速回升至8.8%。

展望2025年，王青认为，总体上看，金融总量数据拐头向上将是2025年逆周期调节一个不可或缺的重要发力点。“适时”“择机”意味着人民银行会选择在实施逆周期调节、引导社会预期、调控市场流动性的关键时点发力，实施降准降息。