2025买房真相：上海中产不够用了

链家这两天发布了最新的上海二手房月报数据，明确提及一个关键知识点：

上海200万以下和900万以上的房子交易越来越好，200-900万中间一档的中产买房人却越来越少。

我们直接来看链家的数据：

200万以下房源成交占比高达39.4%，比1月增加了5个百分点；

300万以下房源成交将近60%，这才是上海买房主力军。

300-900万都在跌；

900万以上的增幅约10%。

无独有偶，杭州市场也在发生一模一样的事情：

200万以下和800万以上的新房卖得很好，中间那一档像死了一样。

中间那一层的房子为什么卖不动了呢？

有一个大家不得不面对的事实：

上海500-800万的新房交易量真的在腰斩，上个月能单月100套+的项目，这个月只有50套甚至更低。

如果这只是一个项目，可能是自己的问题；

但这如果是很多项目的共性，那就是大趋势变化了。

根据火箭哥整理，我们将2022-2023-2024年各年的500-800万新房销售数据进行对比，结论也是惊人一致：

2022年供应约25000套，开盘去化率超80%；

2023年供应约40000套，开盘去化率超70%；

2024年供应约9000套，开盘去化率40%出头

很明显：

才3年光景，这个价位段的房子难卖太多了。

这个现象从去年10月到现在特别明显，虽然二手房交易量看着火热，但业内人士应该都有同感；

如果要把标题起得惊悚一点，那么就可以总结为：

中产人群，正在逃离这个价位段，要么加杠杆到千万级以上，要么缩预算到500万以下；

“不上不下”的500-800万这个价位段的房子，不吃香了。

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看500-800万的房子好不好卖，我们还可以看一个先行指标——

上海2024年土拍中，预计总价500-800万的新房土地比前两年腰斩，这本身也说明一些问题；

这个总价段的房子很难卖，所以这类土地开发商都不愿意拿，自然也就不会上架土拍出售了。

要说具体是什么原因导致了这一点，我们换位思考成这个价位段的客户就可以理解了—— 现在上海最低纯商贷15%首付，800万和1000万之间就差个30万首付，而且贷款利率还是历史最低水平，其实没差多少钱；

对于越高总价的客户来说，贷款比例是非常低的，豪宅全款客户一抓一大把；但是对于中产这个阶段来说，贷款一般都会选择， 只是多少的问题而已。

只要你愿意够一够，外环外摸到中环边都不是梦，做鸡头还是凤尾，往里面跨一步总是好的。

这是个非常关键的行情信息，这可能也是为什么开发商不愿意拿这样地的原因，这两年高溢价拿的这个价位段的新房，目前几乎100%都开了中介分销，都在举步维艰。

那对于我们来说，是不是有什么启发呢——

每轮调整中，“老破小”或“远大新”已经足够便宜，穷人勒紧裤腰带也能试试，富人根本不贷款，“最受伤”的可能都是中产。

关于中产阶级的问题，火箭哥分享一本书给大家。

M型社会，是日本学者大前研一以日本近20年发展历程为研究对象提出的一种对社会发展类型的判断——

指在全球化的趋势下，富者在数字世界中，大赚全世界的钱，财富快速攀升；

另一方面，随着资源重新分配，中产阶级因失去竞争力，而沦落到中下阶层，整个社会的财富分配，在中间这块，忽然有了很大的缺口，跟"M"的字型一样，整个世界分成了三块。

左边的穷人变多，右边的富人也变多，但是中间这块就忽然陷下去，然后不见了。

原本人数最多的中等收入阶层，除了一小部分能往上挤入少数的高收人阶层，其他大多数沦为低收入或中低收入，原本的中间阶层凹陷下去，变得很小。

这里并不是说500-800万的房子品质有问题，而是说这个价位段的房子受众客群在当下变少了，这个问题不随意志而转移，从二手房市场中也能看出这个价位段的房子占比在变少；

2025年这个价位段的房子变少、千万级新房变多是大概率事实，我们为大家整理了2025年上市新房优缺点表格，感兴趣的同学可以私信我免费领取：