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在广州市东进战略和天河智慧城产业爆发的双重驱动下，珠江天河都荟以其“低密+科技+生态”的三大核心优势重新定义了城市人居标准。作为天河智慧城首个新规产品，该项目不仅为居民提供了便捷的生活方式，还通过其独特的设计和高端配置成为了未来十年湾区科创生活的标杆样本。

开发商实力背景：三大国企联袂打造

品质保障

珠江天河都荟由珠江实业集团、广州城投集团和天河投资集团这三大国企联合开发。依托珠实集团深耕广州30余年的开发经验，项目由广州程锦房地产开发有限公司精心打造。“都荟系”产品线致力于构建高端社区，如珠江花城、天河壹品等红盘的成功案例证明了其卓越品质。此次智慧城项目的楼面价达到2.8万元/㎡，使用率超过120%，奠定了该板块的价格标杆地位。

项目核心价值：五大维度赋能未来生活

低密宜居

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珠江天河都荟拥有天河地区罕有的2.0容积率，14至23层的小高层设计确保每户朝南，楼间距宽达30米，营造出宽敞舒适的居住环境。紧邻火炉山、杨梅河、大观湿地公园，社区内设有双泳池会所、草坪剧场等园林谧境，提供了一个远离喧嚣的宁静家园。

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交通枢纽

距离地铁21号线天河智慧城站仅600米，三站可达金融城，五站可抵达珠江新城。广佛东环线（在建）将直接通往白云机场，极大提升了出行便利性。

教育矩阵

项目北侧规划有公立初中，并拟引入广州中学；南地块配建6班幼儿园，周边环绕着华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校（在建）等优质教育资源，形成了一个全龄段覆盖的教育矩阵。

科技赋能

全屋精装交付，搭载华为鸿蒙智能系统，实现无感通行、家居互联等未来生活场景。智能家居系统的应用，使得日常生活更加便捷高效，同时提高了安全性。

社区设计理念

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3.15米奢适层高、约6米巨幕宽厅以及LDKB一体化设计，使得空间利用率超120%。这种设计不仅增加了室内的通透感，还赋予了住户更多的活动空间。

户型创新

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72㎡三房带入户花园、85㎡户型配备6米阳台、152㎡一梯一户板式结构，南北通透尽揽景观。这些创新设计满足了不同家庭的需求，无论是单身贵族还是多代同堂的家庭都能找到合适的居住方案。

归家礼序

6米酒店式大堂、双下沉式会所、立体架空层等设计元素，让归家成为一种享受星级体验的过程。细节之处见真章，处处彰显着开发商对品质的追求。

智能系统

华为智能中控、无感通行、环境自适应调节等功能，实现了科技与生活的无缝融合。从进入小区到进入家门，智能化系统贯穿始终，为住户带来了前所未有的便利。

周边配套：繁华触手可及的3公里生活圈

商业配套

步行300米即可到达智慧城广百广场，1.5公里范围内涵盖了奥体、天河城商圈，美林天地、万达广场等大型商业设施环伺四周，满足了居民日常购物娱乐需求。

教育资源

华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校（在建）、广州中学（规划）等优质教育资源近在咫尺，为孩子的成长提供了坚实的保障。

医疗设施

广东省中医院二沙岛医院、中山三院岭南医院等三甲医院位于附近，能够为全家人的健康保驾护航。

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户型鉴定

• 72㎡ 3房2卫
• ：紧凑布局，适合刚需家庭。

• 85㎡ 3房2卫
• 6米景观阳台+42㎡LDKB方厅，提升空间感。

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• 105㎡ 4房2卫
• ：南北通透，主卧U型衣帽间设计。

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• 123㎡ 5房2卫
• 全南向卧室，空间利用率高。

• 152㎡ 5房3卫
• 一梯一户+3.3米层高+9米阳台，改善型豪宅户型。

优点

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）