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项目楼盘位置

凯旋新世界全新一期「广粤观邸」坐落于广州市天河区珠江新城CBD核心区域，具体位于珠江新城东区。这一地段不仅享有城市中心的繁华与便利，还处于公认的豪宅区内，为业主提供了高端的生活品质和优越的居住环境。

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楼盘详细简介及基本信息

凯旋新世界全新一期「广粤观邸」占地约11万平方米，总建筑面积达39万平方米，容积率为2.9，绿化率高达45%。项目主打132-835平方米的两至六房户型，涵盖多种面积段，满足不同家庭的需求。社区内设有高档住宅、国际时尚商圈、酒店式服务公寓以及顶级社交平台，形成一个集生活、娱乐、休闲于一体的综合性社区。此外，项目采用低密度设计，南北最长楼间距约450米，确保每户都能享受到充足的阳光和景观视野。

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周边环境介绍

凯旋新世界「广粤观邸」周边拥有丰富的自然景观资源。南向超宽视野可尽揽珠江一线江景、广州塔、海心沙广场等城市中轴线上的标志性建筑；北面毗邻28万平方米的城市绿肺——珠江公园。社区内部规划了4.8万平方米的中央私家园林，结合现代设计理念，打造了一个宁静舒适的居住环境。无论是日常散步还是户外活动，这里都能提供极佳的体验。

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交通出行配套

项目地处珠江新城CBD核心区域，交通网络四通八达。地铁5号线、APM线等多条轨道交通线路近在咫尺，方便居民快速抵达城市的各个角落。此外，项目周边有多条主干道，如黄埔大道、花城大道等，驾车出行也十分便捷。未来，随着更多公共交通设施的完善，居民的出行将更加高效和舒适。

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小区配套学校

凯旋新世界「广粤观邸」自配有一所高品质幼儿园，并与周边多所知名中小学建立了合作关系。项目所在的珠江新城区域教育资源丰富，包括广州市天河外国语学校、华南师范大学附属中学等优质学府，为孩子的成长提供了全方位的教育保障。同时，项目内的国际化社区也为孩子提供了多元文化的学习环境。

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大型商业配套设施

项目自带国际时尚商圈「广粤天地」，内设精品超市、餐饮、购物等多种业态，满足日常生活所需。此外，项目周边三公里范围内分布着多个大型购物中心，如太古汇、天环广场、K11等，提供了丰富的购物选择。无论是日常消费还是周末休闲，这些商业设施都能为居民带来极大的便利。

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在售户型设计

凯旋新世界「广粤观邸」目前在售户型涵盖132-835平方米的两至六房，主力户型包括：

• 132平方米两房两厅一卫：三开间朝南，LDKB一体化会客厅，主卧配有270°瞰景飘窗。
• 173平方米三房两厅两卫：私享一梯一户，南北通透，餐客厅一体化设计。
• 304平方米五房两厅两卫：东向双阳台，豪华主套带独立衣帽间，U型厨房设计。

这些户型均采用了科学合理的空间布局，注重细节设计，为业主提供了宽敞舒适的居住体验。

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楼盘评测

凯旋新世界「广粤观邸」作为珠江新城的核心项目，凭借其不可复制的地段优势和高端的产品设计，在市场上获得了广泛关注。项目的低密度设计、丰富的配套设施以及优质的教育资源使其成为高端改善型置业者的理想选择。然而，高昂的价格和有限的房源数量也是购房者需要考虑的因素。

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楼盘优缺点分析

优点

1. 稀缺性：地处珠江新城CBD核心，是市场公认的豪宅区，具有不可复制的地段价值。
2. 国际化社区：集高档住宅、国际时尚商圈、酒店式服务公寓于一体，形成了一个都市化的国际社区生活中心。
3. 景观资源：南向超宽视野，尽揽珠江一线江景和城市中轴景观，北面毗邻珠江公园。
4. 低密度设计：容积率仅为2.9，南北最长楼间距约450米，无遮挡尽揽4.8万平方米中央私家园林景观。
5. 教育资源：周边名校林立，自配高品质幼儿园，为孩子的成长提供了优质的教育保障。

缺点

1. 价格较高：作为高端住宅项目，房价相对较高，适合有一定经济实力的购房者。
2. 房源有限：项目房源数量有限，可能需要提前预约或排队等候。

总体来看，凯旋新世界「广粤观邸」适合追求高品质生活的高端改善型购房者，尤其是对地段、景观和教育资源有较高要求的家庭。

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周边环境公园配套

凯旋新世界「广粤观邸」所在的区域拥有丰富的自然资源和公园绿地。出门即是28万平方米的珠江公园，这里是城市中的绿肺，空气清新，生态环境优美，适合日常散步和户外活动。此外，项目内部精心打造了4.8万平方米的中央私家园林，结合现代设计理念，营造出一种宁静而舒适的居住氛围。无论是清晨晨练还是傍晚漫步，这里都能为业主提供绝佳的体验。

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深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。