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深业世纪山谷

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深业世纪山谷前两次都是公寓，现在住宅首发！还是定位相当高端的纯大平层而且还是无敌景观视野，8梯3户，233㎡/280㎡配备两个独立电梯，386㎡双梯设计，实在任性！

全球核心资产，乃资本聚焦之王！

深湾中轴惊现超级景观头排大户豪宅，完全可以对标全球一线城市一线核心资产的价值，非常值得实力派全线资本聚焦。

特别提醒注意，这次全是233㎡以上的稀缺大户型住宅！

图腾镜曾在多个国家发达城市，考察全球豪宅市场规律，发现从纽约中央公园到伦敦海德公园、从巴黎的塞纳河再到香港太平山等国际资本聚集的豪宅。

皆为雄踞城市核心景观的顶豪产品，无一不是对城市红利价值、核心地段、稀缺生态美景、一线阔奢景观的全面享有！

无论是豪门贵胄还是全球行业巨头，他们在财富配置的方向上都十分明确：

越是具备一线阔野景观的大户豪宅，越是塔尖派豪贵终极资产标的！

事实上，面对全球经济形势的不确定性，很多实力资本纷纷追加世界级的传世豪宅。

无论是东方还是西方，经济产业链条最顶端的那一批塔尖派富豪，始终在寻求资本的高回报渠道。

在莱坊国际发布的《2023财富报告》中，有17%的塔尖人士购买了豪宅物业，有32%的富豪表示，仍会继续追加豪宅物业的投资。

这一数字仅次于有记录以来的最高水平。

前世界首富、亚马逊创始人杰夫·贝索斯就是顶豪的狂热粉。多年来，他一共花费近5亿美元，买下了纽约中央公园、比弗利山庄等稀缺豪宅。

其中，纽约中央公园豪宅以其头排视野，一直被全球实力资本奉为豪宅领域的“精神图腾”。

ONE57 俯瞰纽约中央公园

它不仅占据了核心地段、城央生态资源、永久景观资源，而且还极度稀缺！

真正可以穿越周期，甚至具备极高的家族传承意义！

目前，纽约中央公园和第57街沿线，能够一线俯瞰公园生态和城市天际线的豪宅，售出价值基本都在2500万美元以上，数量稳居世界榜首！

正如经济学那条著名的“稀缺理论”——很完美的不一定值钱，但稀缺的一定很值钱！

在富人看来，这种稀缺的瞰景豪宅，无疑是一种很好的财富价值标尺，值得珍藏！

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图源：莱坊国际（Knight Frank）

景观的多元复合，也是核心区独一份。

“通过窗户看到什么，决定了居住的价值。”来自福斯特的这句话，至今仍令大家深以为然。

随着城市建筑的不断生长，窗外纯粹的视野弥足珍贵，想在繁华核心区找到一套拥有景观面房子其实不难：这套房子或许能拥有公园景观、或许是山景、海景。

但同时能拥有复合景观的房子，还叠加首排地段，永久无遮挡，这样的房子要么是天价，要么是有市无价。

而深业世纪山谷·世家基本集齐了以上要素：深湾中轴首排、双高尔夫景观、以及深圳湾海景，每一种要素在当下都是稀罕。

▲深业世纪山谷·世家西向景观：看双高尔夫和大沙河

▲深业世纪山谷·世家南向景观：看高尔夫和深圳湾海景

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▲深业世纪山谷·世家坐拥城中绿洲

晨光熹微，和城市、和满眼辽阔的绿意生机一同醒来，拥抱每一缕细微的变化；

夜幕降临，满城华灯下，驻足窗前，感受繁华，这是给自己一路奋进的奖赏。

唯有这样的稀缺，才能匹配可传世的房子。

大沙河科创走廊之上

城市价值的精华凝萃

深圳42载风华蜕变，南山凭借高新科创产业与前沿高端城市规划屹立于世界。

如今，十四五规划落地之年到来，南山又以产业升级、生态可持续发展，以及大体量城市更新，塑造下一个发展周期的空间地理格局。

在南山区城市规划中，大沙河作为南山的“母亲河”，蜿蜒的两岸，更像是深圳前沿创新与凝练城市精华的一条高价值轴带。

在深圳迈入后40年发展新周期中，它扮演着诸多角色：

1、总部长廊·超总经济带辐射区

自北向南，大沙河科创走廊串联起4大总部基地，包括留仙洞战略性新兴产业总部基地、深圳湾高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地。

四大基地汇聚众多行业顶端上市公司、500强企业与前沿高新科创产业，未来将汇聚众多的人才、资金、以及消费需求。

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2、科创长廊·点亮深圳未来的天空

作为贯穿南山区主体的科创长廊，大沙河沿岸汇集了全市2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心，打造大湾区经济新增长极，以及深圳城市创新高质量轴带。

稀缺创造价值

高尔夫头排+深圳湾海景+大沙河生态长廊

深圳最贵豪宅带，自带圈层属性

项目占位深湾中轴头排，无敌视野，坐拥山/河/海/湿地/郊野五重稀缺自然景观资源，璀璨盛景尽收眼底，他处很难再有。

实景图

深业世纪山谷位于总长约13.7km的大沙河生态长廊之上，南可俯瞰深圳湾海景、东望波托菲诺别墅区、北望塘朗山。朝看绿木晨露，暮看夕阳铺水，享受惬意人生。

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实景图

项目还毗邻约200万㎡高尔夫球场，推窗即享一线果岭生态景观，四大公园环绕，畅享湿地郊野的清新与宁静。

实景图

在寸土寸金的深圳，就像纽约中央公园、伦敦海德公园那样，伸出手臂，就能拥抱城市稀缺的绿色瑰宝。

生态绿廊实景图

有别于其他项目，深业世纪山谷屹立于深湾中轴之上，占据着头排景观，堪称头等舱资产。

一线无遮挡的城市绿幕就在脚下，目之所及是海景，左手繁华，右手生态，离尘不离城，由此叩开极致纯粹主义者的心扉。

众所周知，拥有稀缺头排景观的物业，房价表现及溢价能力要强于非头排物业。譬如全球最贵豪宅ONE 57，就是纽约曼哈顿中央公园的头排物业。

梳理数据可以发现，在深圳湾豪宅区内，有头排景观的物业比非头排物业普遍贵约20-30%。如华润深圳湾瑞府，看海景户型比不看海景户型要贵约30%。

摊开地图，深业世纪山谷位于南山区沙河东路218号，沿着深圳湾向上，项目所在的大沙河，已经串联起一条清晰可见的豪宅中轴线，自带塔尖圈层属性

目前深湾中轴豪宅线上的楼盘，二手房价已是深圳最高的区域之一。

大部分二手房均价都在15万左右，最高二手房均价已经达到了30万，涨幅更是惊人。

比如当年中信红树湾，2004年10月开盘时，价格仅9200元每平。如今已经涨到20万左右，涨幅已经高达20倍。

其他包括红树西岸、悦府、深圳湾一号、瑧湾汇等明星楼盘，房价涨势也非常凶猛。

一条深湾豪宅线，半部深圳豪宅史。

从华侨城到深圳湾公园，从科技园总部基地到后海金融总部，再到深圳湾超总，这些深圳无法复制的滨海岸线资源与最高端产业集群，都在这条黄金中轴线上汇集

约39万㎡塔标综合体

沙河传世之作

约252米摩天地标，大沙河首排稀缺物业

深业世纪山谷伫立深湾中轴的封面，具有低密、高配、尊享、奢装等全气场，岂止是一个“豪”字了得。

如此世纪传奇巨著，将揭开“豪横”塔标人居的面纱，一睹其豪气真容。

▌外观：低密深湾塔标综合体

深业世纪山谷的外立面，以玻璃、陶板及铝板最佳美学组合幕墙的新塔标，更以单价超30万/㎡的深圳顶豪高端品质标准钜献。

项目体量恢弘，塔楼以超低建筑密度围合布置，形成近100m的宽阔楼间距，容积率仅5.78。

相比于周边容积率普遍高达10.0起步的更新项目，深业世纪山谷是整个片区最宜居的全新高端社区！

规模建筑与磅礴生态浑为一体，具有高耸而风尚，耀眼而夺目，恢弘而大气的特质，是顶豪新赛道罕见充满诗意境界的深湾地标综合体。

入口：大道封面环岛落客区

项目主入口屹立于城市级主干道沙河东路首排封面，约100m宽的大尺度门庭两侧门廊与塔楼立柱形成极具仪式感的柱廊形式。

最贵业主归家时刻，私享超强豪门的仪式感。

大师级景观，采用极具序列感的树阵和花簇的完美组团，形成约2400㎡的环岛落客区。回家仿佛体验到豪华尊贵五星酒店的尊贵，即刻开启精著、高级、奢华等四维尊崇归家动线。

主入口效果示意图

▌车库：劳斯莱斯星空奢阔

深业世纪山谷首创国宾级智能安防体系引导车辆智慧行车，以“新科技+AI智能+物业联动”构建智慧出行、智慧安防、智慧家居、智慧运营四大系统的智慧健康社区。

当业主驶入车位比约1:1.25、高度约4.2-4.5m的宽阔豪华车库，即刻体验地面双层材质的美观大气。

天花汲取劳斯莱斯星空设计！

车库效果示意图

古铜色蜂窝铝板结合不锈钢材质打造，星光氛围倍显独树一帜的奢阔。车库人性化设置储藏柜，用于存放高尔夫球背包等。
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柔和的光亮从车库顶洒下，呈现出一幅炫美纷呈的星空视感，从容移步至奢华车库入户大堂和首层迎宾入户大堂。

尊贵的归家仪式的私家领域的高级感油然而生。

展示空间实拍图

▌景观：海棉园林全时序花园

当业主乘坐进口奢华电梯来到地面层时，诗情画意的海绵景观全时序花园映入眼帘。

一层景观整体以艺术地形为基底，将雨水花园、下凹绿地和水景植物融入场地，形成休闲观景区。

二层园林景观以“流动的绿洲”设计概念，分为壹亩坪、光合客厅、禅思一刻并辅以风雨连廊，给每个空间以不同风情打造了约1.2万㎡私享艺术花园。

漫步园林内，顿时感觉到全时序花园，非常珍贵和稀缺，惬意享受春赏花、夏戏水、秋游景、冬赏青的悠然自得。

项目园林一景实拍图

▌大堂：奢华级酒店礼宾双大堂

深业世纪山谷还量身定制了"CENTURY世纪"奢华级酒店礼宾服务模式，配备金钥匙管家团队，7*24小时前台礼宾司全天双语及贵宾迎送服务。

由奢华车库到双迎宾入户大堂，再到园林迎宾入户序厅，以及梯户归家前厅，都能感受到豪门尊享的特别礼遇，四维尊崇归家动线营造豪门专属的归家仪式感。

项目公区实拍图

深业世纪山谷凝聚了深业的底蕴，既靠地段取胜，也用产品说话，以巅峰致敬巅峰。

2）3公里奢华生活中轴，匹配峯层人士的生活场

中轴之所以珍贵，在于它牢牢占据着整座城市的核心地段，顶级的生活配套，都如众星捧月般环绕着它。

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实景图

在深业世纪山谷，这一点体现得淋漓尽致。

深业世纪山谷所在的3公里深湾中轴也是城市中心生活中轴，轻松享受醇熟高规格生活配套，满足了峯层人士对高品质生活的追求。

项目毗邻沙河东路，与深圳湾总部基地紧密相连。周边有深南大道、滨海大道、北环大道多条城市交通主轴，可直抵前海、宝中、福田、罗湖等深圳其他城市核心区。

近地铁1号线白石洲站，1站到达高新园，可换乘2/7/9/11四条轨道线路，畅达深圳各主要商圈及城市核心，高效便利。

交通区位图

项目周边汇聚了万象天地、益田假日、京基百纳、深圳湾万象城等5大高端商圈，无论是日常休闲购物，还是朋友聚会，都可以找到完美去处。

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同时，项目周边人文气息浓郁，五大文化艺术馆、三大国家级景区、两大体育馆，这也正是深业世纪山谷难以被替代的魅力。

深圳万象天地

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建面约240-386㎡一线高尔夫景观大平层住宅预计在今年底亮相，深圳湾豪宅天花板，可谓王炸！目前在售建面约67-300㎡公寓产品

参考恒裕滨城二期227平最近的成交数据，总价8550万，单价去到了37万+/平。

大户型意味着更高的准入门槛，这就决定了买入深业世纪山谷的客户，都是身家亿级的财富阶层，圈层纯粹。

深业世纪山谷这种核心地段的纯大户型住宅，在深圳乃至全国都非常稀缺，未来势必将吸引全球塔尖人士的目光。

能占得一席者，必然是城市佼佼者。

项目主推约233/280/386m²纯粹大平层豪宅，户户270°头排中央公园景观，弥补了侨城板块200㎡起+大户缺供的市场渴求。

HOUSE

APPRECIATION

建面约233㎡3房2厅2卫+家政套间

独立电梯厅，双梯入户，体验归家礼仪感

超宽横厅，贯通引景入室的超大露台

最大限度三面采光

主卧L型特大采光面及凸窗

主人房紧邻书房，工作与起居便捷

设立家政套房，主客分区，生活互不干扰

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建面约280㎡4房2厅2卫+家政套间

独立电梯厅，双梯入户，体验归家尊崇感

奢阔横厅，与超大露台共享瞰景境界

三面阔景采光，双主卧L型超阔采光及凸窗

270°鉴赏城市环幕高价风景

家政独立套房，主客分区，生活充满幸福

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建面约386㎡4房2厅2卫+家政套间

独立电梯厅，双梯入户，体验归家尊贵感

罕有巨幕客厅，直连多功能奢阔空间

三面阔景采光，超奢主卧带阳台，双面充足采光

270°瞰景双阳台+多窗不凡景观，畅揽果岭诗意

家政独立套房，主客分区，家人幸福拉满

深业世纪山谷

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最新房产信息

财联社3月9日讯（记者 李洁）“坚决稳住楼市”在两会上再次被提及。

3月9日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，“我们将会同有关部门长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。”

“稳住楼市股市，事关老百姓资产，事关经济稳定，已经成为一场必须要打赢的战役。”中国财政科学研究院研究员贾康表示，目前房地产市场已经非常明显地在加快企稳步伐，一段时间内波动仍然不可避免，局部一些麻烦还会出现，但市场总体而言会越来越趋向健康向上，以企稳为主导已看得非常清楚。

事实上，在3月5日的《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并用相当大篇幅介绍了房地产政策举措，在宏观层面表示将对房地产给予更大支持，进一步强调了稳住楼市的重要性。

多位分析师认为，2025年要稳住楼市、推动房地产市场“止跌回稳”，关键是各项政策得到实质性落地。

对于如何稳住楼市，倪虹表示，将从四方面来发力。

巩固政策“组合拳”效果

“一是，巩固政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加大白名单贷款投放力度，按照应进尽进、应贷尽贷要求，充分保障项目建设交付。”倪虹在记者会上表示。

倪虹介绍，去年9月以来，房地产政策持续发力，各地因城施策、精准施策、一城一策，大力支持居民的刚性和改善性需求，保交房攻坚战经过努力完成了年度目标任务，在各方努力下，市场信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。从统计数据看，今年1、2月份房地产市场保持止跌回稳的积极势头。

据中指院数据，截至目前，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额超6万亿元，房地产融资协调机制已经支持超1500万套住房建设交付，2025年协调机制仍将在保交房中发挥重要作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，存量政策还有空间，关键是把相关措施落实好、落实到位，打通政策落实中的堵点。同时，在“降成本、降门槛、提预期”上,还有结构性的调整空间。

努力实施城中村和危旧房改造

“二是，努力实施城中村改造和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权。”倪虹称。

其介绍，从2019年中央部署实施城市更新以来，已累计开工改造城镇老旧小区28万个，惠及1.2亿居民，加装电梯超过13万部。

倪虹表示，将下工夫实施一批惠民生、促发展、防风险的城市更新项目。在民生类方面，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅；城中村改造现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，下一步要继续扩大改造范围；大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍、适老化配套设施，政府托育服务设施，儿童活动场地等建设。

“此次倪虹部长再次强调要在新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。预计核心城市优化限购政策、大力推动货币化或房票安置城中村改造,将是2025年增加住房需求的重要举措。”中指院分析师认为。

推进收购存量商品房

“三是推进收购存量商品房，支持地方在收购主体价格和用途方面充分行驶自主权。”倪虹指出。

在用途方面，倪虹提出“收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等”。

据悉，今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向为,回购闲置土地和收购存量商品房。

“推进收购存量商品房中强调在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，表明未来配套政策将持续跟进，打通目前收购存量商品房存在的卡点。”中指院分析师称。

“不限制收购主体，让省市区县国企、城投都参与进来，不仅减轻了资金压力,减轻了收购之后配租、配售的项目，而且还能多方申请专项债，最大程度发挥财政资金四两拨千斤的效果。不限制收购价格，才能避免收购导致的价格踩踏，也有助于价格端止跌回稳。不限制收购用途，意味着所收商品房除了用于保障房，还可用作拆迁安置、人才房、高校宿舍等，这几方面的缺口也比较大。”李宇嘉表示。

推动建设好房子

关于建设好房子，倪虹提出“改革完善房地产开发、销售等基础性制度，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。”

与此同时，倪虹在回答“好房子”有关问题时表示，住宅层高标准将调整为不低于3米。

“更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增强居住者舒适感,还将推动建筑业转型升级。”易居究院副院长严跃进表示, 新规定的实施将促进建筑业向更高质量、吻合好房子标准的方向发展。开发商需要更加注重产品的品质和细节，将此类标准和各地土地规范优化标准对接，带动技术升级。

事实上，近几年构建房地产发展新模式持续在重要会议中出现，业内预计2025年相关基础性制度会出现一些新进展。上述分析师表示，“好房子”建设也是发展新模式的重要内容，今年首次被写入《政府工作报告》，足见其重要性。“好房子”供应增加有利于带动改善性住房需求入市，也是促进需求释放的重要举措。

“希望各界都来支持好房子建设，参与好房子建设。特别是房地产企业、建筑企业，应当看到建设好房子是产业转型发展的新赛道，以后的企业要想竞争，就是要拼新科技、高质量、好服务，谁能为群众建设好、提供好服务，谁就有市场。”倪虹指出。