特朗普关税重锤下的利率异动 美国抵押贷款利率7周连降终结 购房时机稍纵即逝

FX168财经报社(北美)讯 尽管特朗普总统迅速演变的关税政策和贸易伙伴的报复性举措导致股市大幅抛售，本周，美国30年期抵押贷款的平均利率略有变化，结束了为期七周的下降，这对于缓解购房者进入春季购房季节的借款成本没有帮助。

抵押贷款买家Freddie Mac周四表示，本周平均利率为6.65%，高于上周的6.63%。一年前，它的平均为6.74%。

15年期固定利率抵押贷款的借款成本本周也上涨，这在寻求以较低利率再融资房屋贷款的房主中很受欢迎。平均利率从上周的5.79%上升到5.8%。Freddie Mac说，一年前，平均为6.16%。

尽管他们连续七周下跌，但抵押贷款利率仍处于三个月低点左右，鼓励更多买家进入市场。

Freddie Mac的首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示：“与过去几个月相比，抵押贷款利率仍然相对较低，购房者做出了回应。”

抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场投资者对未来通胀的预期、全球对美国的需求。财政部和美联储的利率政策决定。

在1月中旬攀升至7%以上后，30年期抵押贷款的平均利率在上周下降，这与10年期国债收益率的变动相呼应，贷款人将其作为住房贷款定价的指南。

（图片来源：finance.yahoo ）

1月中旬，收益率接近4.8%，此后大部分都在下降，这反映了对经济增长的担忧，以及特朗普政府决定对美国许多主要贸易伙伴的进口商品征收关税的影响。周四中午交易的收益率为4.31%。

到目前为止，利率的回调并没有改善许多购房者的可负担性，使住房市场处于销售低迷。

尽管如此，对购房者来说，任何贷款成本的放宽都是值得欢迎的解脱，特别是因为与一年前相比，市场上的房屋数量急剧增加，而且全国房价上涨速度也越来越慢。

随着传统的春季购房季节的开始，抵押贷款需求正在增长。根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，截至周五，购房抵押贷款申请比前一周增长了7%，而再融资申请增长了16%。

MBA预计，如果利率继续下降，整个春季的抵押贷款需求将保持稳定。

Freddie Mac的首席经济学家Sam Khater说：“在这个关键的春季购房季节，如果抵押贷款利率略有降低和库存改善相结合，对购房者来说将是一个积极的迹象。”

eXp Realty首席执行官Leo Pareja说，利率下降的每一点不仅能吸引买家进入市场，而且有可能解锁卖家。

抵押贷款利率密切跟踪的十年期国债收益率本周波动，周一大幅下跌，因为在标准普尔500指数的2.7%抛售中，紧张的投资者涌入避险资产。

但在特朗普对钢铁和铝进口实施25%的关税后，它们再次上升，退却了之前征收50%的税威胁，消费者价格指数数据显示，2月份通胀有所缓和。