房产税要来了？财政部初定？专家议定免征面积，超面积或1.2万

先有财政部要推进房产税立法，后有全会上明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

预计房产税板上钉钉，已经渐行渐近了。

有人担忧，“如果收房产税，这房子可就从‘资产’变成‘负债’了，还不如卖了！”这话道出了很多人的心声！

这一期我们就来了解一下，房产税怎么收，以及未来该如何应对。

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房产税怎么收？

去年，已经公布我有六亿栋楼，这也就意味着，为以后征收房产税，扫除了技术障碍。

房产税试点扩围，已经做好了技术准备。

怎么收？

有财税专家提出建议，

1、免税面积按人均40㎡。

2、超出免税面积，税率0.5%-1.2%

具体超面积税率：

超出50平以内：按0.5%

超出50-100平：按0.8%

超100平以上：按1.2%

如果按照这种方式计算，超出100万的房子，按照1.2%的税率，一年税费起码要12000。

而且房价越贵的城市，超出面积越大的家庭，将来面临的税费负担越重。

深圳@杨女士，超出面积的房产价值2000多万，按照1.2%的税率，每年需要缴纳税费24万以上。

@杨女士说：扛不住压力，计划提前卖房。

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房产税对谁的影响最大？

1、一线炒房客

对于一些炒房客来说，他们不仅要面临超高的还贷压力，甚至每年的税费可能高达数万甚至数十万。

深圳贷款囤房的@瑶瑶姐，三套房总价1700多万，按照1.2%的税率，一年的税费支出就高达20.4万。

这样的税费支出，对于有钱人来说，不值得一提，但是对于那些贷款囤房的人来说，可能就成了压死骆驼的一根稻草，搞不好就要陷入债务危机。

2、三四线囤房一族

房价上涨的时候，三四线甚至18线城市，也有很多人囤房。

然而，这些城市如今面临着超高的空置率，再加上年轻人都愿意去大城市发展，结果很多囤房客大把房子砸在手里，卖不掉也租不出去。

一旦房产税落地，对于他们来说，就是实实在在的“净支出”。每年都得往里面填大几万块。

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房产税普通大众的影响

从2021年到现在，全国房子均价基本上跌幅20%，有的地区甚至腰斩。

如果房产税落地，加上市场明显的供过于求现状，有专家预计，房产税将加速挤出房价泡沫，短期可能继续让房价下行10-20%。

结石扛不住，压力的都会纷纷提前抛货，变现难度可能提高。

这事对于刚需来说，好处就是楼市回归理性，以前掏空家底也付不起首付，以后也能买得起房了。

而且房产税对于绝大多数普通家庭来说影响并不大，毕竟城镇人均住房面积才38.6㎡，意味着绝大多数家庭都在免税门槛内，都不用担忧房产税的影响。

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多套房家庭如何应对？

房产专家给你三个自救方案，仅供参考！

1、优化资产，抛劣留优。

如果是一线和强省会城市的房子，尤其是好地段的房子，可以出租抵消税费负担。

如果是三四线或者18线城市的垃圾资产，抛掉变现更为明智。

2、活用政策，降低税费

说不定房产税落地的同时，也会有我们优惠，有专家建议：单身狗免税面积按1.5倍。

相当于人均免税面积40平，单身男士的免税面积就是60平。

对于有多套房的家庭，如果子女长大成人，可以将户口分户出去，以此来增加免税面积。

比如三个子女家庭，原来三个子女的免税面积是120平方，分户以后的免税面积180平方，免税面积增加了，就减少了不少税费支出。

3、以租养税，谨慎决策

按照这个方案，前提是你每月出租的收益能够抵消税费支出。

比如你在深圳，出租收益每年72000，一年的税费只要3万，相抵扣之后，还有42000的净收入。

如果你在南昌，每年租金收益7200，一年税费8000，以租养税、入不敷出！

所以采取这种策略，一定要考虑到以租养税，能不能抵消税费。还有需要考虑未来保障房供给增加以后，的金收益会不会下降？

还想像过去那样买了房子躺赚，不现实了！

以后的红利将逐步转向实体经济和技术革命，这一变革有助于恢复精力快速增长，老百姓的生活稳步提升。

所以要清醒的认识时代的变化，顺势而为，才能立于不败之地！

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