炒菜老板租店扩大经营，反被房东扣了押金停了电？

沈老板的饭店开在杭州闲富南路上，他说已经开了三年了，主营家常菜，原本只有89号这一列的一间店面和二楼，后来生意不错，有了不少老顾客，他又把旁边87号85号的二楼租了下来，中间打通之后隔了几个包厢。

店铺漏水想退租

三万押金能否退

采访时整个二楼看起来有些凌乱，沈老板说，当初他也想好好打造一下这几个包厢，还装上了卡拉OK系统，可去年四月份他发现漏水了，提出退租后，押金拿不回来。

沈老板：漏水漏下来之后，曾经把我的音响也烧坏了。这个包厢比较大，卡拉OK这些设备我都齐全的，客人还是蛮喜欢的。你看这个地方这副样子，很多人订了包厢也退掉了，感觉这个环境太差了。

记者：毕竟人家请客吃饭。

沈老板：对，看了这个环境有点太low（低档）了，你想装修一下吧，这里漏水你也不敢装。

沈老板介绍这些店铺的产权属于当地的闲林村，闲林村把店铺租给了一位邵老板，邵老板再租给他。

沈老板：从去年四月份左右我就跟他提出来了，他跟我说我会来维修的，那时候我有10000块钱的房租不给他了。从130000万多元的（房租）里边扣了10000块钱，我说你这里什么时候帮我修好我付，他说可以的。

到采访时这事已经快一年了，沈老板说店里漏水的地方，邵老板一直没来处理，不止这一个包厢，在其他包厢、楼梯间墙体一楼厨房的顶部等多处地方都有漏水、渗水、墙皮脱落的情况。

沈老板说他不打算继续租这里的店铺了，提出退租后邵老板那边表示，合同签到了2027年，3万块钱的押金不退，双方因此产生了分歧，采访前一天，邵老板还把他店里的电给停了。

沈老板：从上个月开始他就一直在跟我要，他说你这里的房租要交了。我说房租交是可以的，但这副样子，你到现在没给我修缮过，你让我怎么交？他跟我说你要找村里，我说我有什么理由去找？我钱是交给你的。他说你下面的已经到期了。

电话联系上邵老板，他表示沈老板租的89号这两层店铺跟87号85号的二楼是两份合同，89号的合同在2月28号就已经到期，沈老板没有交租按照合同他有权断电，但沈老板表示87号85号的二楼还在合同期内，按照目前的租金到3月19号才到期，对方不该把这一边的电也停掉。

邵老板：他是没交房租费在前，漏水在后。2024年3月19号以后一个月内，我已经跟他解除合同了，漏水在2024年的8月份。

记者：没交你让他租到2025年的现在啊？

邵老板：按照合同已经解除合同了。

记者：你2024年的房租有没有交给他？

沈老板：交掉了。

邵老板：没有交齐。

邵老板表示没有交齐房租，按照合同约定他有权收回店铺，沈老板认为对方租给他的店铺出现漏水等问题产生的损失不说，最基本的经营都没法保障，对方的行为是否也是一种违约呢？

邵老板表示漏水的事情他向产权方闲林村反映过。

邵老板：他们说年底由于天气原因，答应他今年的三四月份天气热起来会帮他处理。

记者：你什么时候跟他提了漏水的问题？

沈老板：去年四月份。

记者：那按理说那时候天气不是挺好的吗？

邵老板：去年七月份好吗？算是在去年七月份。

沈老板：好，就算七月份。

记者：为什么这么长一段时间村里说等到今年？

邵老板：那我也不知道。

沈老板租下的店铺是小区的外围商圈，二楼楼顶是一个平台，他说自己反映漏水问题已经过去了大半年，这期间不会找不到合适的时间来处理。

村里提到“拆墙”

漏水何时反映

沈老板说四月份就出现了漏水，邵老板表示七月份才告诉他，自己及时反映给产权方，也就是当地的闲林村，找到闲林村村委会，负责人不在。记者电话联系上了村里的张书记，村书记表示他们得知漏水的时间，还要更晚一些。

杭州余杭区闲林街道闲林村 张书记：我们是（去年）九月份得到消息的，因为我们有聊天记录的，邵老板发过来的。

邵老板：（去年）七月份跟他们讲的，我租他们房子也不是这么一间，所有这么一整排都是我租来的，整整租了八九年了。从去年开始我就反馈了，他们也有点拖。本来是今年年初要修的，我正月他们村里开工，我就督促他们，我说这个事情你要赶快给我解决。

反映漏水的时间点，三方说法不一致，不过张书记表示他们去找过漏水原因。

杭州余杭区闲林街道闲林村 张书记：当初我们租给邵老板的时候是不漏水的，餐厅老板从邵老板那边租过来后进行了装修，因为我们上面是平顶，平顶有一个伸缩缝，两个门面中间的伸缩缝那堵墙，被他敲掉了。

以前是不漏水的，伸缩缝敲掉以后他反馈漏水了。但我们租给邵老板的时候，跟他说过，合同上也明确的，你们要进行装修要打个申请报告，我们村里或者物业来看一下，这里能不能敲，要跟你们讲清楚的。

沈老板：租给我的时候我还问他（邵老板）了，我说这个地方敲墙要不要紧？他说没关系，他跟村里打好招呼了，要不然我怎么敢敲？

记者：它是承重的吗？

沈老板：不是承重的。

沈老板表示这堵墙在89号二楼与87号二楼之间，记者现场看了一下，漏水较为严重的大包厢，也在这堵墙延伸过去的范围内

沈老板表示如果当初不能敲墙，他不可能又去租87号85号这两间的二楼。

邵老板：如果是哪怕要拆，是不是当时要提出书面的（申请），我也可以去跟村里协商，让他们同意。

记者：拆那堵墙村里之前知不知情？

邵老板：不知道，我也不知道。

记者：他租下来那两间的话，他的意思是肯定要跟你说的。

邵老板：他没有书面的东西跟我说呀。

记者：口头上有没有呢？

邵老板：口头上也没有啊。

沈老板：如果你们说这个地方不能敲，既然我走不过去，这房子租给我干什么？

记者：敲掉走不过去的是吧？

沈老板：你可以上面去看一下，没有楼梯的。

记者：他把那边租下来的话，那边有没有别的通道可以上去呢，那边的二楼两间？

邵老板：别的通道没有啊。

记者：只能敲墙吗？

邵老板：敲墙他打89号好了。

记者：他的意思就是89号到87号85号那堵墙。

邵老板：这个事情演变到现在是很难处理的，一定要按照法律程序来，我按照法律程序来跟你办。

邵老板说屋子里其它地方漏水，比如说厨房顶部，楼梯间的墙面等等，应该是装修的原因，这跟房屋主体结构没有关系。

当时装修是上一个租户做的，他按照毛坯房的价格租给了沈老板，这部分跟他和村里都没有关系，而对于敲掉伸缩缝下方的墙体导致漏水的推断，他自己也去查看过房顶，他认为漏水问题并非出在这里，村里的张书记也表示敲墙也有可能不是漏水的主要原因。

杭州余杭区闲林街道闲林村 张书记：我们也找人维修过，一直查不到原因，因为我们也没这么专业，找人用不锈钢罩子把伸缩缝罩住，可他说还是漏水。

张书记表示邵老板也有三万块钱的押金在他们村里，这件事情他们也会为双方协商，沈老板打算在村里的组织下再跟邵老板坐下来沟通一下，可刚采访完沈老板又打来电话说是店里又被断电了，虽然最近没有继续经营，但总觉得这不是解决问题的方式，记者也再次跟邵老板进行了沟通，他也给出了自己的态度。

邵老板：只要村里能够多退我一点，我一分不赚，我也还给你多少。这个事情我会具体去沟通的，我说我们两者之间其实是一条战线的。

发稿前，沈老板表示他通过12345热线把情况反映给了属地街道，正等待处理。

来源：1818黄金眼