最新：2025年惠州购房政策

3月是上半年购房小高峰，自开年以来，买房卖房真多起来了！然而还是有些购房者对惠州买房不太清楚。

今日，房姐就整理下2024年以来房产政策变化，发现去年真的出台好多利好政策，非常利好置业！

好吧，话不多说，进入主题：

惠州无限购政策：

惠州买房没有任何限购政策，不需要当地户口也不需要当地社保。结合现实情况，也不限购买套数。

港澳台包括国际友人都可以在惠州买套。

首付几成？利率是多少？

惠州市对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。商业房贷利率为3.0%，首套优质客户最低可以做到2.9%。文章：

购买二手房商业贷款，也就是评估价的15%。

关于公积金方面，自5月18日起，惠州个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

住房公积金贷款购买新房首付2成起；购买二手房首付3成起。文章：

首次提高二孩家庭二套住房公积金贷款额度（在最高贷款额度基础上上浮20%），高层次人才住房公积金贷款额度最高提至180万。

异地公积金能在惠州买房

2024年10月29日起，在惠州买房异地住房公积金申请贷款不受户籍限制：异地缴存职工在惠州购买预售商品房、确权房（现房）、二手房办理住房公积金贷款业务，不受户籍地限制，与本地缴存职工享有同等贷款权益。注：商转公贷款不参照执行。这个要重点关注，很多购房者都咨询过房姐这个问题。异地公积金不能用“商转公”！文章：

2024年12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，加快推进住房公积金异地贷款互认互通、缴存贷款信息互认等四项合作。

3月买房卖房扫码

购房可以落户

10月25日起，惠州将进一步拓宽落户渠道。即凡在惠州市持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人或其配偶可以在房屋所在地申请迁入户口，其配偶、子女、父母可以随迁。有效期三年。

持有合法房产可落户政策，短期内将刺激并带动有入户需求的购房者入市，对房地产市场的住房需求释放形成一定支撑，进一步加快惠州商品住宅库存的去化。

如果是去办理的人需要如下资料：10个工作日就能拿到户口簿。

退税，契税变动

居民换购住房可退个税。自2024年1月1日至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

契税优惠范围进一步扩大。自12月1日起，个人购买住房契税优惠至1%的政策的住房面积标准将由原来的90㎡提高到140㎡。换言之，对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。

目前惠州房价

3月

惠州买房卖房

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