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越秀·江湾潮起：南向江景，主城臻品人居

楼盘基本信息

越秀·江湾潮起位于广州海珠创新湾核心区大干围板块，原为越秀天荟江湾组团内部的商业用地，经政府调整规划后重新出让，升级为南向江景住宅项目。项目总占地约1.5万㎡，总建筑面积6万㎡，容积率4.17，规划建设4栋超高层住宅，楼高37层，共计443户，车位比达到1:1.47，充分满足业主的停车需求。该项目作为南洲板块内首个全新规划的亲江住宅，极具市场吸引力。

项目特点：南向瞰江，核心资源加持

越秀·江湾潮起最大的亮点在于其稀缺的南向江景资源，项目距离珠江后航道仅200米，成为广州罕见的南向一线临江住宅。25-37层的高区单位可享无遮挡的江景视野，低区（3-24层）受周边建筑影响，部分户型景观视野有所遮挡。除此之外，项目创新性地采用高低分区规划，以60米高度为界，低区主打90-160㎡的刚需及改善型产品，高区则规划120-190㎡的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求。

交通配套：立体交通，畅达全城

越秀·江湾潮起坐拥便捷的交通网络，涵盖地铁、自驾和城市快速路等多种出行方式。

• 地铁▞▚————【越秀·江湾潮起】————▞▚

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• ：项目距离地铁10号线大干围站约650米（预计2025年开通），4站直达天河CBD；此外，距离11号线南石头站约1.2公里（在建），该线路环线串联琶洲、金融城等核心区，轨道交通极为便捷。

• 自驾
• ：依托海珠湾隧道（预计2025年通车），15分钟可直达广州南站，同时工业大道快速连接内环路，进一步提升交通便利性。

教育配套：短期存疑，长期可期

目前，项目对口的学校为工业大道中小学（区一级），整体教育质量相对一般。不过，有消息称项目周边或将引入名校资源，如宝玉直实验小学星悦校区，但具体落地情况仍需等待官方公告。因此，短期内教育配套并非其核心优势，但未来仍具备一定的升级潜力。

医疗配套：优质医疗资源加持

项目周边拥有多个优质医疗机构，包括广州市第一人民医院广医二院中山大学附属医院等，为居民提供高品质的医疗服务。此外，社区周边还分布着多家综合诊所和社区卫生服务中心，满足日常医疗需求，为居住者提供全方位健康保障。▞▚————【越秀·江湾潮起】————▞▚

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其他配套：商业繁华触手可及

越秀·江湾潮起不仅拥有优质的江景资源，还能享受到周边丰富的商业配套。自建3万㎡广百海港汇商业体（预计2024年底开业），结合天荟江湾现有的公寓及江景大平层，共同打造滨江商业集群。该商业综合体计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等高端业态，形成区域级商业中心，为业主提供丰富的购物和休闲体验。

户型鉴定：高低分区，功能与景观并重

项目根据楼层高度，分别打造不同类型的产品：

• 低区（90-160㎡）
• ：3-24层，2梯4户，主打刚改需求，提供90㎡三房一卫、120㎡四房两卫等实用性户型。
• 高区（120-190㎡）
• ：25-37层，2梯3户，270°转角阳台，160㎡以上的户型主卧套房直面江景，空间感和采光效果极佳。

这种设计既保证了高区住户的极致江景享受，又让低区户型兼顾实用性，进一步提升了市场接受度和项目整体性价比。

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优点：多重价值叠加，市场吸引力强

1. 南洲板块首个亲江新规住宅
2. 超大阳台占比达20%，高使用率，户型实用性强。
3. 高低分区设计，灵活定价
4. ，既能满足刚改需求，也提供高端江景大平层，市场接受度高。
5. 地铁10号线+海珠湾隧道
6. ，未来通勤便利，串联广州核心城区。
7. 广百海港汇商业体
8. 加持，集购物、商务、酒店于一体，居住体验升级。————【广州·越秀·江湾潮起】————

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