春交会效应凸显，重庆楼市有望从“稳”到“涨”

入春之际，楼市也迎来了“小阳春”。

今年政府工作报告提出，“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

3月9日，住房城乡建设部部长倪虹在民生主题记者会上介绍，去年四季度新建商品房的销售面积和销售额实现正增长，今年一二月份以来，房地产市场保持止跌回稳的积极势头。

3月6日—9日，2025年重庆春季房地产暨家居展示交易会（简称“春交会”）线下展示如期举行。重庆市住房城乡建委3月11日发布的数据显示，春交会线下展会举办期间，重庆中心城区商品房网签成交10.36万平方米，同比增长7.2%；其中，商品住房成交8.14万平方米，增长13.7%。

当前，重庆房地产市场信心得到有效提振，楼市的“金三银四”已经毫无悬念。

春交会现场图

量价齐创新高

重庆楼市迎来曙光

春交会作为楼市年度盛会，正通过集中曝光、政策联动和精准营销推动市场回暖，进一步刺激了购房者的入市意愿。

从新房市场来看，近期重庆的商品住宅周成交量节节攀升，一直处于高位。

市住房城乡建委数据显示，重庆中心城区1至2月共成交新建商品住房77.3万平方米，同比增长11.8%。

持续四天的线下春交会，重庆中心城区商品房网签成交10.36万平方米，同比增长7.2%，为推动楼市“小阳春”局面的形成，再添一把“火”。

过去一周，保亿中央润园劲销超4600万元。“这个楼盘环山而建，小区中庭就是山体公园，小区内外随处都是绿意盎然。楼盘周边通行也比较便捷，无论上班出行、休闲玩耍，还是消费购物都十分方便。”保亿中央润园准业主王先生表示。

春交会现场图

春交会期间，中国铁建山语桃源的叠拼别墅“火”了一把。项目针对春交会定制了专属折扣，打造的叠水会客厅、下沉庭院、归家入口等，以实景呈现打动了一批购房者。

春交会当周，龙湖在重庆热销1.6亿元，不少楼盘的到访量实现翻倍。从云瑶玉陛|蔚央到北岛N11，从熙上到焕城，都有不错的市场表现。此外，春交会上，龙湖在礼嘉、大渡口的全新超四代改善著作还未亮相，就受到了不少购房者的咨询。

春交会现场图

值得一提的是，今年春交会上，市房地产业协会携手抖音房产业务团队联手启动“渝见好房·重庆好房焕新季”推介活动，利用短视频、直播等形式向全国推介重庆优质楼盘，打造线上线下联动的营销新范式。3月6日至10日，该活动短视频观看人数达281万次，直播观看、展示次数达689万次。

同时，春交会线上展示时间将持续至2025年5月31日，优惠多多，市民可登录渝房通小程序、抖音App线上逛展。

作为房地产市场的“晴雨表”，二手房成交的量价变动备受关注。铭腾机构数据显示，上周重庆中心城区二手房住宅成交面积环比上涨3%，成交价格环比上涨3%。

与春意渐现的楼市相呼应，重庆土拍市场也传来好消息。

3月11日，沙坪坝区D02单元07街区地块到期出让，被华侨城收入囊中。重庆华侨城相关负责人表示，此次拿地，既是响应重庆“企稳回升”政策导向，更是加速产品迭代为沙坪坝带来创新产品，填补核心区多年新住宅产品空缺，激活城市更新的动作。

记者了解到，不少房企均有深耕重庆市场的意向。比如开拍在即的江北区长安三厂片区的53亩地块，起拍楼面价10740元/平方米，不少房企都有拿地意向，有的甚至都做好了产品规划。想必到时将迎来一波“厮杀”。

春交会现场图

“好房子”扎堆

品质房受购房者追捧

政府工作报告中提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

重庆多措并举加快“好房子”建设，已经初见成效。

在铭腾机构董事长朱廷勇看来，我市一手房价格呈现基本稳住、止跌回升态势，“四代住宅”、改善好房子以及“两江四岸”核心区房子三大品种已实现复苏。未来，先租后购再改善将成为重庆房地产发展的新模式，好地段、好产品、好品质成为决定客户选择的关键要素。

第一类“好房子”是第四代住宅

作为新物种，第四代住宅将花园搬进高层，实现了“户户有庭院，家家能种树”的场景。自去年以来，重庆的四代宅项目大量涌现。今年在售四代宅项目超过20个，包括观宸·千重锦、北岛N11、保亿御景润府、保利·拾光年雅颂、中国电建·重庆之丘、金茂璞印金开、华宇春江明月等。

铭腾机构统计显示，和普通楼盘相比，四代宅的去化率快30%，价格高15%。

第二类“好房子”是120平方米以上的改善好房

“从2024年的成交来看，120平方米以上的改善好房占比约32%，8年上涨14个百分点。”朱廷勇表示，像观音桥的观宸和启元、弹子石的长嘉汇、礼嘉的华侨城和礼玉金湾、汽博中心的海成云湖郡和青云阙等，在产品打造和市场表现上都很不错。

第三类“好房子”是核心区的房子

2024年的楼盘成交中，核心区的房子成交占比约31%。其中，成交前五的组团，分别是观音桥、中央公园、大杨石、西永、弹子石。其中观音桥以70.31亿元的成交金额、29266元/平方米的建面单价、1977套的成交套数位列第一。

“重庆楼市已呈现止跌回稳、温和复苏的态势，产业稳健发展未来可期。”市住房城乡建委相关负责人表示，企业应更多聚焦产品创新、服务升级、精心管理，加大科技研发投入，为群众建造更高品质的住宅，做“好房子”的创造者。

供需关系重构

重庆楼市有望从“稳”到“涨”

楼市的涨跌并非单一因素所能决定，而是供需关系的复杂交织。

当前，重庆楼市的供需情况正在发生扭转，土地供应与新房需求的缺口在加大，市场出现“供不应求”。

从供给端来看，重庆的土地供应量在不断紧缩。据统计，2024年重庆土地市场供销规模再创新低，全年完成1112亩土地出让，同比减少50%，总可建体量135万平方米，同比减少54%。

而重庆的新房供应，越来越少了，不少板块还出现了“房荒”。

比如，大坪和五里店板块，由于位处核心城区，土地资源稀缺，后续供地紧张，区域内近3年零新增供应。

不少板块的存量已经低于5万平方米，有以新牌坊、照母山、九龙半岛、大竹林、大石坝、盘龙、鸿恩寺等为代表的城市核心区，也有以金凤、大学城、西彭、空港工业园区、土主、歇马等为代表的发展中的城市新区。

从需求端来看，重庆客户购房需求庞大。

一是新市民群体，重庆新都市区人口破2100万，按照城镇化率年均1%左右增长，每年约30万新市民进城，促进楼市需求释放约1000万平方米。

二是新青年群体，重庆每年有30多万大学生毕业，留渝的约有20万人，预计释放1000万平方米潜在购房需求。

三是主城市民，重庆新房市场的容量稳定在600万平方米左右。

四是来重庆购房的外地客户，他们主要来自四川、贵州、湖北周边，以及北上广深的优质客户，预计产生约100万平方米的购房需求。

铭腾机构认为，重庆楼市“小阳春”市场也呈现出“三多”特征。

一是重庆籍的外地客户最近回来买房的增多；

二是之前观望了2年多的高端改善客群最近咨询在增多；

三是一线城市的优质投资客和购房者最近咨询在增多。

从重庆“新春第一会”提出要全力推动房地产和建筑业企稳回升，到首次将稳住楼市股市写进政府工作报告总体要求，再到重庆限售全面取消、放宽公积金等政策组合拳的协同发力，持续激发了楼市的活力。

此外，重庆也迎来了诸多机遇。比如，重庆被确定为超大城市+我国重要的中心城市；重庆获得了来自央企超5500亿元的投资大单等。

随着城市能级的持续提升，重庆经济活力、人口吸引力、产业承载力加速集聚，城市价值攀升态势愈发显著。

在政策红利与城市价值的双重驱动下，重庆楼市必将迎来与之相匹配的上行周期，为城市高质量发展注入新动能。（资讯）

上游新闻 蓝娅莉