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项目实景
社区大门实景社区大门清水混凝土 实景项目清水混凝土与光影实景大门“一进院”实景水景驳岸石材是从缅甸采购的原石切割而成借鉴了足立美术馆设计的艺术会所外观艺术会所内部空间实景项目景观园林 实景项目景观园林 实景‍‍‍项目景观园林 实景项目建筑实景项目建筑实景项目建筑立面 实景项目建筑立面 实景建筑立面细节实景建筑立面细节 实景单元大堂 实景‍主卫镜柜里的小冰箱、电源、物品收纳系统也已全数做好约200平端厅户型样板间实景约200平端厅户型样板间实景240平端厅样板间空中庭院 实景连户内门都做了墙面一体化处理约200平端厅户型样板间实景约240平端厅户型样板间实景项目航拍‍‍

2009年，有着港资背景的合景泰富，首发成都，就以“一户一泳池”的誉峰开创了成都大平层的全新时代；

2010年，内蒙古伊泰在攀成钢拿下地王，打造顶级豪宅伊泰天骄，经历不少曲折后，于强敌环伺中登上攀成钢的顶峰，这是内蒙古伊泰在成都开发的唯一项目，却也是成都三环内霸榜多年的王者；‍

2014年，银泰于金融城核心地段发售顶级豪宅华悦府，至今仍然保持着成都最高房价的记录；

而到了2019年，深耕成都多年的新希望，拿出巅峰作品D10，技惊四座，成为城市中心最亮眼的地标。

一个时代，有一个时代的英雄。

2024年，一个全新的楼盘注定要登上新的王座，它就是仁和春天·29号院。

今年8月，仁和春天·29号院部分资料外泄，我凭着对开发商的了解，提前写了一篇《一般一般，成都前三》，但事实证明，我保守了。

从仁和春天·29号院目前示范区呈现出来的实景判断，它100%是今年成都五城区的NO.1,如果把范围扩大到5+2的话，我不确定它和麓湖·钰潭谁会拿下我心目中的年度第一，原因是目前仁和春天·29号院只开放了200平和240平的样板间，真正的终极BOSS——260平的楼王，还藏着掖着的。✅✅成都【仁和29号院】售楼处电话400-159-8559转5555 【☎☎已认证】

踩盘当天，我差点没能走出售楼部。因为我们团队每一个人都怂恿我卖掉锦江区的一套房子，把它换到仁和春天·29号院来；甚至我们的小伙伴用无人机把每一栋楼的视野景观都帮我飞了一遍，连买哪栋楼都替我选好了。

事实上，我是真的心动。

今年能够给我带来如此强烈购买欲的楼盘，只有两个。

一个是麓湖的钰潭，另一个就是仁和春天·29号院，可以这么说，钰潭如果是现房，或者交房周期不太长，我肯定买了；而仁和春天·29号院，如果我小孩在锦江嘉祥读书，我100%会买，现在就等着看看后面的户型再决定。

当然，以上这段内容非常私人，熟悉我的读者应该都知道，我几乎不可能在平时的文章中加这样的一段，足以证明我是有多偏爱这个项目。

仁和春天·29号院是去年“双十二”拿的地，同期拿地的项目有的已经卖的七七八八了，他们却姗姗来迟，这“慢工出细活”的背后，是一系列把产品做到极致的考量。

首先，让公园包围房子。

仁和春天·29号院的土地只有29亩，但它做了一件很牛的事，就是将红线东西两侧市政绿地做了整体规划，其中东侧绿地约15亩，西侧绿地约19亩，与政府共同打造。✅✅成都【仁和29号院】售楼处电话400-159-8559转5555 【☎☎已认证】

如此一来，项目就从29亩“变”成了63亩，建筑面积不变，2.0的容积率“变”成了0.92，实际绿地率相当于是高达152%，豪宅的尺度感有了，外部的景观也有了，大大提升了城市小界面的观感和品质。

其次，打造清水混凝土大门。

与传统意义的豪宅不同，仁和春天·29号院的社区大门显得非常低调、质朴，却又充满高级的审美。它将安藤忠雄最擅长的清水混凝土材质，用到了社区的大门上。

这种材料非常简单，就是混凝土，但工艺极难，成本极高，它需要一次浇注成型，不做任何外装饰，直接由结构主体混凝土本身的肌理、质感和精心设计施工的明缝、禅缝和对拉螺栓孔等组合而形成的一种自然状态的装饰面，成本还在石材之上。✅✅成都【仁和29号院】售楼处电话400-159-8559转5555 【☎☎已认证】

除了成本高，施工难之外，清水混凝土最大的价值在于设计，尤其是与光的结合，才能展现出其真正“神性”的一面，安藤忠雄著名的“光之教堂”就是如此，这一点我建议大家在出太阳的时候去看看，就懂了。

除了与众不同的材质和设计外，仁和春天·29号院在大门两侧还种植了9株泰山松，并在大门右侧，设计了一个访客停车区，大面积的铝板挑檐+地面硬质铺装+大叶黄杨的绿植墙，质感很强。

据说，仁和春天·29号院会用极高的安防体系，因此对访客的车辆与业主停车区域分开，更有利于管理。✅✅成都【仁和29号院】售楼处电话400-159-8559转5555 【☎☎已认证】

第三，去营销化的艺术会所。

仁和春天·29号院占地面积不大，打造大面积、强功能的主会所不太现实，但开发商依然考虑了一个艺术馆来部分替代会所的功能。

设计上，延续了安藤忠雄清水混凝土的风格，在进入大门之后的“一进院”中，种植了一株斜飘乌桕，并通过白色砾石、柏坡黄置石、水景等，打造出“枯山水”的禅意景观。其中，仅水景的驳岸石材，都是从缅甸采购的25吨原石，运回国内后加工而成，共计耗费了15吨。庭院的“回字形”围廊，也是由清水混凝土打造，沿途可以摆放雕塑等艺术品。

主会所以休闲、茶叙为主，设计了大量的框景景观，业主可以透过玻璃窗，看到漂亮的中庭园林，这和足立美术馆的部分设计有异曲同工之妙。

第四，东方禅意园林。

仁和春天·29号院的园林，借鉴了足立美术馆园林风格进行打造，其强调东方禅意，通过泰山松、白砾石、柏坡黄置石、草坪等景观，模仿白沙青松、枯山水庭、苔庭、池庭等景观，意境深远，是市场上难得一见的园林风格。

这也再次说明，仁和春天·29号院不是一个标准化的产品，它具有很强的原创性，也需要克服更多的困难，在“王者争夺”中会是一个额外的加分项。

第五，“零漆感”的建筑立面。

仁和春天·29号院的建筑设计来自gad杰地设计，它的风格相信大家都不陌生了，锦宸府、阅天府等项目，均是出自gad设计大师吴彦之手。但是，仁和春天·29号院的建筑立面，无论在材质上，还是细节上，设计还原度最高，表现更为极致。

整个建筑外立面上，没有任何漆，具有很强的公建化效果。建筑底部为石材+铝板+陶板，其中用来包裹柱体的石材，厚度达到了3-4厘米，白色的陶板表面封了一层釉，其光泽和质感非常惊人，并且沿着山墙一路到顶，甚至部分延伸到了室内空间，非常舍得。

建筑主体是玻璃幕墙+极窄铝线条，其中极窄铝线条为系统门窗厂家为项目量身定制的，为非标产品；开窗方式为平推，与D10类似，这样做的好处是可以保证建筑立面的绝对干净；玻璃幕墙的折射率也不错，在室内不开灯的情况下，具有很高的私密性；同时，大小玻璃窗的尺幅有十余种之多，定制化程度再上一个台阶。✅✅成都【仁和29号院】售楼处电话400-159-8559转5555 【☎☎已认证】

开放式阳台的顶面，采用了木纹斜切铝板弧形包边，内置了双向流新风机的进风口，既美观又实用。

最后，单元大堂和架空层泛会所。

仁和春天·29号院所有楼栋全部架空，打造了双单元大堂和架空层泛会所。双单元大堂，实现了“一梯一户”的归家动线，大堂打造也比较奢侈，地面使用了大面积的石材拼花，打造出具有时尚气息的空间；墙面也是石材，并且尺寸和厚度不菲，只为了减少一些拼缝。泛会所的空间相对较小，提供了一些休憩和茶叙的空间。

以上，我们可以总结出仁和春天·29号院在产品打造上的一些特质：

一是舍得投入；二是追求原创、三是审美在线、四是真材实料、五是工艺工法、六是极致细节。这些美好的品质放在一个楼盘身上，岂有不封神的道理？

仁和春天·29号院共有4栋21F的2梯2户、3梯2户的住宅，面积段200-260平，共计6种户型，但主要是200平、240平、260平三种。

200平端厅户型

240平端厅户型

260平端厅户型

这种端厅户型大家应该都很熟悉了，最大的特点有三个：

一是外立面几乎没有墙体，全玻璃幕墙，因此采光和观景效果极佳，被称为空中“全景舱”，270度观景面，城市和景观都一览无余。

二是户型中心位置，有一个约10-20平米的庭院，客餐厅和主卧等重要空间均围绕着它分布，形成一个类似洄游的动线，我称之为空中四合院。✅✅成都【仁和29号院】售楼处电话400-159-8559转5555 【☎☎已认证】

三是项目并非新规板率，但得房率做的还不错，不计算电梯前室的情况下，还能有94%左右，在与新规户型的竞争中，没有太大劣势。

精装方面，仁和春天·29号院没有公布装修标准，但以我的经验判断，应该可以达到市面上最高档次7000-8000元/平的水准，与麓湖·钰潭同一级别，客户自己花同样的钱，是装不出它的效果的。

我挑重点给大家安利一下：

一是精装交付项目极多。

目前公开的200平样板间，交付标准242项；240平样板间，交付标准263项，我猜测260平的装标肯定会更高。这200多项交付标准的表，是我看过的所有装标清单中最多的，大概是其他项目的3倍左右。

这些事无巨细的交付标准，说明开发商真心为业主考虑的全面而周到，大家可以去样板间看一看，除了软装家具之外，几乎所见即所得，完全可以达到“买好家具，拎包入住”的水平。

二是室内设计标准极高。

仁和春天·29号院的室内装修是由CCD打造的，CCD在业界非常有名，打造了很多知名的高端酒店，如北京前门文华东方酒店和大梅沙洲际行政俱乐部等。据我所知，仁和春天·29号院每平米的设计费，比绝大多数楼盘的精装成本还高。

所以，这也是买豪宅精装房的好处，一是所有业主可以平摊设计费；二是有一支庞大的团队帮你全球选品，选材料等；这样出来的效果，显然比个人自己装修划算多了。

三是装修配置极其厚道。

我以装标稍低一些的200平户型举例。三大件有大金、博世、百朗，看上去还好，但大金中央空调配置了8个内机，包含了厨房专用内机；生活热水循环装置可容纳200L水，保障多人使用时不会互相影响；而新风则选用的双向流主机。

约200平端厅户型样板间实景

天地墙方面，200平户型地面采用了马来西亚进口大理石（240平户型为克罗地亚进口）和实木复合地板搭配，甚至就连电梯前室也和室内一起，做了石材一体化通铺；墙面则是不锈钢踢脚线+马来西亚进口石材+木饰面板定制而成，甚至就连户内门，也与墙面做了一体化处理；天花板用了石膏板满吊顶+艺术肌理漆。三者合一，保证了空间的整体质感。

厨卫部分，基本上是博洛尼柜体+博世的烟机灶具洗碗机+科勒的水盆龙头等；以及杜拉维特的马桶浴缸台盆+高仪的龙头花洒等。

总之，仁和春天·29号院的装修，是绝对的加分项，设计优秀，配置精良，是今年成都楼市，仅次于麓湖长湖阙和黑石岛12000元/平档次的装标，与钰潭7000-8000元/平的装标大体相当，是该价位段行业内数一数二的存在。

仁和春天·29号院当然也有不足之处。

再牛逼的开发商，也顶多能够解决小环境，小界面的问题，而改变不了城市的大界面。项目本身所在的位置是不错的，毕竟成都锦江区2.5环内，配套也比较齐全，具体信息大家可以参考《一般一般，成都前三》这篇文章；但所处的板块琉璃厂周围的城市界面，还是会拖项目一定的后腿。

例如，它南北两侧有两个高密小区，北侧是致瑞雅苑，南侧是成功·红树林，会影响项目南北两个方向的观感。目前东侧的晨辉路公园二期也还在建设中，景观效果也没有达到最佳。

此外，仁和春天·29号院拿地时间是土地市场比较热火朝天的时候，所以地价相对偏贵，目前项目预计售价在4-5万/平区间，总价在800-1300万左右。价格不便宜，但胜在物有所值。

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