北京
北京石景山越秀天玥售楼处电话：400-168-3161【官方认证】
北京石景山越秀天玥售楼处位置：400-168-3161【售楼中心】
✅【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】
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越秀地产 致敬石景山主城 超「玥」之作
项目基础信息
环线位置：五至六环
开发商：北京越星房地产开发有限公司
占地面积：18271㎡
建筑面积：85994㎡
销售指导价：7.48万/平
总价区间：约606万-1002万
容积率：2.96
绿化率：30%
停车位：636个
物业公司：越秀地产（烟台）物业管理有限公司
物业费：5.58
物业类别：普通住宅,洋房
建筑类别：板楼
装修状况：带装修
产权年限：70年
楼栋总数：6栋
总户数：528户
楼层状况：7-11F洋房，15-19F小高层
社区体量不大，密度3.0，反正就是主打一个刚改刚需，这就是看大家具体的需求是什么了。
02
PART
区域价值
中央城区石景山——一体两翼核心区+新首钢+冬奥契机
北京城市规划“一核两翼”对石景山中央城区的清晰定位：未来的“东西城”核心区，中央城区（一核）＞通州副中心（两翼）
以服务保障北京冬奥会为契机，高质量完成首钢北区、东南区建设任务，以及南区开发的基础性工作全部完成，带动区域环境面貌、重大基础设施服务能力、城市功能全面提升，产业转型活力开始释放，周边集中连片棚户区改造全部完成，长安街和永定河景观风貌明显改善，“三区一厂”（石景山区、丰台区、门头沟区、首钢集团）经济社会发展协同度明显提高，群众获得感明显增强，新时代首都城市复兴新地标建设取得阶段性成果。
到2035年左右，新首钢地区在首都城市发展格局中的影响力全面提升，首钢与曹妃甸双园区联动效应全面显现，新首钢地区成为传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地，建成具有全球示范意义的新时代首都城市复兴新地标。
户型分析
越秀·天玥售楼处电话：400-168-3161【官网】预计将规划6栋楼，7-11层洋房、15-18层小高层，全部为一梯两户、两梯两户。共计520套，其中期房400套、现房120套。
产品面积段为81㎡-130㎡，销售指导价7.5万元/㎡，总价区间在600-1000万，一起来看看户型吧。
88㎡ 两居室
首先是81㎡两居，客厅+双卧朝南，双卧+客厅朝南，南向总面宽8米，三个南向采光面都送飘窗。
这款是很标准的纯南向两居户型，没什么好说的，是区域内非常少见的纯南向标准两居户型，单价可能会高一些，预计总价610万起，同时临地铁，刚需白领上车的首选。
98㎡ 三居室
98㎡三居两卫户型，南向赠送双飘窗。主卧套间设计，配置干湿分离卫生间和飘窗，次卫三分离，厨房U型设计，北向两间次卧，都在8㎡左右，足够使用，人口少的话，也可以打通做大两居。
这款是市场上比较主流的三居户型，也是这个项目的主力户型。
100㎡ 三居室
100㎡三居，有两种户型，跟80平形成两梯四户的格局，格局一样是对称，同样主卧的套间只有边户是明卫。
户型设计整体南北通透，全明户型，中央餐客厨一体，南北窗对窗有很好的视野与通透性。U型厨房，主卧套和客厅赠送飘窗，主卧套间设计，入户有独立玄关。
这款格局在市面也很常见了，过往的问题在于玄关到客厅的过道长、浪费多且非常暗。越秀做了改进，迈过玄关的独立空间就与次卫的动线重叠，减少面积浪费，而且北侧还有窗，整个空间很明亮。可以说很好地解决了过往同类户型的问题。
104㎡ 三居室
104㎡三居两卫户型，是98㎡的放大版。边厅格局，餐厨客一体式设计，动静分离，U型厨房很实用。南向还有主卧套间。
115㎡ 三居室
115㎡三居两卫，三面宽爆款户型，南北通透、全明户型。南向三面宽达9.5米，南向还赠送等宽飘窗，中央餐客厨一体，U型厨房。
116㎡ 三居室
116㎡三居户型，比115稍大一平米，整体格局差不多太多。功能性更强一些，厨餐客空间比较大，主卧套间配置，这个户型可以改成宽厅格局，空间感更好。
这两个户型都是主卧套间设计，有独立衣帽间、三分离卫浴。这户型就不用多说了吧，拼手速吧~
132㎡ 四居室
132㎡四居，是网红三面宽+四叶草爆款格局，卧室分布四角互不打扰。总面宽接近10.3米，主次卧+客厅朝南。南向赠送等宽飘窗。
134㎡ 四居室
134㎡四居，也是项目的顶配户型，这个跟132的类似，区别在于主卧套间卫生间有窗户，实打实的全明格局！
主卧套间套间设计，而且尺度进一步升级，卫生间三分离+双台盆设计。套间内还有独立衣帽间。这款户型改善的味道就很浓了，餐厅还配备了岛台。
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