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什么才算上海一等一的强势地段

这座城市强势的要素太多，任何只拥有其中单一利好的都不能算顶级

我们回顾近几年发展得最好的地方，它具备什么特质

就拿这几年迅速崛起的前滩来说

浦东新区的发展一共走了三十年

前滩从当初的概念到落地却只用了十年

为什么

城市发展到了这个阶段，靠单一概念的推动，已经不足以支撑一个板块的崛起

必须有多种利好的综合呈现，比如前滩的成片开发、一线滨江、产业先行、配套兑现...

上海能够有如此优秀的综合开发条件的地段并不多

今天要聊的另一段成片开发的滨江板块，也是我认为上海五年内最值得期待的地段：杨浦滨江

实景图

作为上海最后一片整体开发的一线滨江+中央活动区

联动开发后，不管是规划的能级，还是整体的气质，我们确实看到了它未来可以媲美徐汇滨江的样子

产业导入的速度也非常快

美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、达达集团总部、中交集团上海总部...未来的产业规模约为3000亿级，人口导入预计约20万人

最近两年，杨浦滨江也完成了配套和高端居住需求的释放

下一步是什么

换句话说，产业之后，杨浦滨江还能靠什么带动下个十年发展，这样的疑问一直存在

而最近的杨浦滨江，终于给到一个解决方案

如同当初的前滩那样，产业配套先行之后，迅速all in商业

未来依靠着产业＋商业的双轮驱动

上海这段滨江板块，现在算是亮出了它的底牌

01

今后杨浦滨江的未来在哪里

我们可以窥视这里正在发生的一个重要转折点

整个杨浦滨江发展的前几年都围绕着产业先行四个字

约15km滨江带产业链的有序建设，完成了整个板块的骨架建设

夯实产业基础后，下一轮驱动力在哪里？

这条脉络开始逐渐清晰

最近的杨浦滨江，正在前置化布局商业，板块发展进入二次轮动周期

未来，商业承担着杨浦滨江下个十年发展的起承转合

起点在哪里，一个关于商业的好消息终于传来

体量约45万的商办综合体，其中约10万方的商业体，超极合生汇

预计今年11月底开工建设，预计2027年建成投入使用，效果示意图

这无疑是杨浦滨江商业版图开始向外裂变的第一环

就如同太古里对于前滩板块能级提高和活力带动，肉眼可见

现在，超极合生汇就在杨浦滨江扮演着同样角色

所以，一个扮演着引领角色的商业体综合体，如何用自己的方式，最大程度缝合城市

我们先来从整体规划看

超极合生汇由建筑大师Benoy贝诺操刀，最后也不负大师盛名

从竖向来看，这里未来会成为一个TOD综合的立体城市，不仅远期预留有地铁口，与24号线的腾越路站相连

规划示意图

且打造一个开放式的下沉式广场，并与杨浦地下空间整体开发，有利于片区商业枢纽联动激活

效果图

南侧塔楼组团沿城市道路展开，释放中央核心市民广场空间，并通过地面步行开放空间联通滨江绿地

因此从地铁-商业-绿地-滨江，地下空间一体化设计

效果示意图

横向连接性也做到极致

地块西侧通过人行天桥与周边商办地块链接，打造三层连廊跨越绿地与西地块相售楼处官方热线：400-8862-334连，打造立体绿地景观及空中慢行系统

效果示意图

设置面向公园的休闲外摆与吧台座椅，一体化设计模糊地块边界，将公园景致与地块自然衔接融合

不管是商业还是办公，超极合生汇都尝试着向周边伸出触角

在下沉式水岸花园里打造一个立体城市

让城市资源得以有机缝合的同时，超极合生汇也真正意义上成为了板块的活力枢纽

让人感动的是，合生除了赋予这片土地活力源泉

售楼处官方热线：400-8862-334更赋予独特的历史人文记忆元素，让后人拥有新生活的同时，不忘过去辉煌

效果示意图

独有的丝带设计，为的是融入地块原址的上海十二棉纺织厂的记忆

效果示意图

售楼处官方热线：400-8862-334立面设计与历史建筑协调，融入杨浦滨江工业遗产特色

在内部的开放空间中，也能够远远望到电厂的标志性大烟囱，现代都市感和传统工业相融合

效果示意图

售楼处官方热线：400-8862-334而让我们再把整个杨浦滨江的商业版图拉完整出来看

这样的历史对望无处不在，周边的电厂、煤气厂改造后，也成为杨浦滨江商业版面中的一环

至此，一个更宏大的商业版图规划，缓缓浮出水面

除了超极合生汇，还有代表着新生互联网势力的美团、B站商业综合体

有代表着科技的滨江创智中心和城市更新文化商业的电厂、煤气厂项目、国际时售楼处官方热线：400-8862-334尚中心

效果示意图

未来七大商业体的聚集开发，意味着整个杨浦滨江的成熟期可以在同一时间发生

可以想象，这约51万方的滨江商业完整体全部兑现后

这段滨江的气势会有多磅礴

02

同时，我们看来一下，超极合生汇和杨浦滨江一起进入4.0时代后，是如何重塑自我的

售楼处官方热线：400-8862-334五角场合生汇，是合生商业在上海落地的第一代版本

2016年落地以来，就已经成为北上海商业的新地标，常年登上大众点评的杨浦区商场热门第一名

五角场合生汇实景图

而仅仅是从第一代合生汇开始，这个品牌的商业定位就始终主打差异化、年轻化的定位

引进的首店品牌比例超50%，每年都举办有话题性的快闪活动

如今即将落地杨浦滨江的超极合生汇，不仅是合生商业在上海的第四代版本

更是超极合生汇这个高阶商业品牌首次登陆杨浦

所以，这个项目不仅对外承担了杨浦滨江发展的驱动

对内更是完成了合生汇品牌在上海的自我迭代

首先，在商业形态上，更开放更自由了

售楼处官方热线：400-8862-334从当初典型的盒子商业体进化成为，拥有着6大开放式空间以及下沉式广场，并搭配着街区的多元形态

效果示意图

这也意味着，合生围绕着这个滨江综合体，打造的是一个共享开放的生活和消费方式，吸引更多元的人群

从封闭到打开，这是第一层蜕变

第二层是一体化设计，不管是和项目本身约45万方商办综合体，还是和城市风貌建筑的对望

这一次的超极合生汇，呈现在我们面前的

不仅是一个城市的购物中心，区域级的TOD商业，同时还是与城市共生的超级综合体

第三层，合生汇商业对板块的激活作用

合生汇对一个板块的盘活，早已在很多地方得到证明，当商业开始繁荣，板块的整体人气、面貌和能级都进一步提升

就拿离我们最近的上海五角场合生汇来说

2023年，五角场合生汇超55亿的销售额，高达约130%的营业额涨幅，成为杨浦商业当之无愧的吸金王

数据根据公开资料整理，仅供参考

售楼处官方热线：400-8862-334北京朝阳合生汇，也同样如此

在业态上，创造了亚洲极具特色的室内街区，两层的21区BLOCK创意街区，根据不同的主题打造出8个创意公园

北京朝阳合生汇实景图

开放式的网红主题打卡街区，结合潮流首店式的经营策略，引得年轻人纷纷前往打卡

2023年，根据公开的数据显示，北京朝阳合生汇的年营业额约60亿，在统计的北京商场里排名第三，客流量高达约4166万人次

成为当年北京新晋商业的流量之王，多家品牌在合生汇成为了北京销量第一

数据根据公开资料整理，仅供参考

无论是北京还是上海，合生汇经过四轮迭代，已证明自己成为一个具有影响力的商业IP

并能够带动板块整体的生活氛围

还在汲取丰富的经验后，不断扩大影响力

用全新的商业定位运营策略，将板块消费业态盘活

来到杨浦的超极合生汇，对外缝合了城市，对内也真正在重塑自我

03

最终，杨浦滨江会因为超极合生汇的到来，能够让杨浦滨江从传统人们的认知中

进入另一种什么样的生活，这才是大多数人最为期待的

我们可以先来看看，这段滨江的独特性

因为每一种生活的不同背后都是人群的不同

而杨浦滨江最大的不同，也是因为这里拥有上海最年轻的滨江产业人群

示意图

数据显示，未来杨浦滨江的年轻居民占比高达64%，产业人口主要为科技互联网领域

因此，合生商业的资源引入也融合了板块的科技和年轻化定位

整体以高端商业、艺术、慢生活为主题，引入时下最受Z时代欢迎的极限运动和电竞二次元资源

效果示意图

运营层面，超极合生汇也不以纯招商型购物中心为出发点

而提供非零售非餐饮类内容，未来还可能会有主理人市集等等，不断更新迭代的内容生态

在各种资源导入下，用非标准化的运营方式，营造一种超级社群模式

满足于商业本身的消费需求之外，其延伸的运动、娱乐、情绪等需求都被一站式满足

不仅如此，合生在杨浦滨江的超级社群模式还在向外延展

周边最大体量的商业体B站部分商业，也同样由合生代建代运营

未来我们将会在杨浦滨江看到一种新的滨江生活方式

是年轻化的、是充满自由和活力的，更是在新旧交融中，依然触摸到城市底蕴

至此，杨浦滨江生活形态的最后拼图，终于得到完整了

04

这一次，终于以完整体呈现

而我们说杨浦滨江的底牌到底是什么，应该是真实快速的兑现力

对杨浦滨江来说如此，对缦云上海来说也是如此

如果说杨浦滨江的生活终于因为商业的落地而圆满，而拥有更高势能

在这其中，最先洞察需求，也最先以完整体兑现的

售楼处官方热线：400-8862-334毫无疑问是合生的88万方超级滨江TOD

作为杨浦滨江规模最大，也是目前杨浦一线滨江位置唯一滨江TOD项目

缦云上海确实很好的融合了滨江生活和缦式生活两者，成为杨浦滨江近年来的代表作

目前单盘累计的销售额已经超过210亿，位居近2年上海一线滨江豪宅产品销售冠军

回过头再看缦云上海，你会感受到合生对滨江生活的先知先觉

从一开始就布局纯粹圈层，户型最小面积150㎡起，套均2000万+

为了呼应这段滨江，打造低密小高层、南北通透户型

效果示意图

缦云上海售楼处电话☎：400-886-2334【售楼热线】✔✔✔内部独一无二折叠理念的3.5万方园林和双会所设置

效果示意图

用无边际缦系服务为未来生活赋能，缦式生活终于和杨浦滨江紧密连结成为一体

效果示意图

合生为杨浦滨江构建一个低调隐性的高端生活圈

同时，目前最后一期收官中，仅少量约200-330㎡4-5房的房源在售

以一线滨江大平层的产品来看，价格依然有潜力

也是从超极合生汇开始，肉眼可见的，杨浦滨江进入下一回合轮动

在这座城市一线资源地段上，有产业自我造血能力，有整体的高品质住宅开发

保留着土地的文化记忆又吸引着新潮人群

未来会有更多人因为商业的内容生态，生活方式的持续创造而来到这里

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