房地产行业观察：楼市成交同比持续正增长；住建部四大举措稳预期

2025年第10周，房地产市场延续“止跌回稳”主基调。新房成交同比涨幅扩大，二手房市场保持温和复苏，土地市场量价齐升，政策端持续释放积极信号。政府工作报告首次明确“稳住楼市”总体要求，住建部提出四大举措巩固市场修复动能，供需两端政策协同发力，行业预期逐步改善。

楼市成交呈现结构性分化

新房成交环比回落，同比增幅扩大

本周40城新房成交面积222.8万平，环比下降24.8%，但同比上升24.7%，同比增速较前一周扩大20.3个百分点。分线看，一线城市同比增速收窄至31.5%（前值46.6%），二线城市同比增速扩大至26.0%（前值18.9%），三四线城市同比降幅大幅收窄至-15.2%（前值-65.3%）。三四线城市前期低基数效应显现，同比增速环比改善显著。

二手房成交涨幅放缓

18城二手房成交面积204.9万平，环比微增2.2%，同比上升36.2%，但同比增速较前一周收窄1.6个百分点。一线城市同比增速回落至49.2%（前值63.4%），二线城市同比增速降至4.9%（前值16.8%），三四线城市同比增速则大幅提升至103.9%（前值33.5%）。市场热度向低能级城市扩散，但核心城市需求释放节奏有所放缓。

库存去化周期持续缩短

12城新房库存面积8882万平，环比下降0.3%，同比下降16.1%；去化周期13.8个月，同比减少8个月。一线城市去化周期环比持平于15.2个月，二线、三四线城市分别缩短至10.7个月、35.7个月。库存压力整体缓解，但三四线城市仍面临长期去化挑战。

政策落地加速供需两端修复

政府工作报告明确七大方向

3月5日发布的《政府工作报告》首次将“稳住楼市”纳入总体要求，提出七大方向：调减限制性措施、加力城中村和危旧房改造、盘活存量用地及商品房、拓宽保障房融资、防范房企债务风险、构建房地产发展新模式、推动“好房子”建设。政策涵盖需求释放、供给优化、风险化解及长效机制，释放全方位稳市场信号。

住建部四大举措聚焦旧改与收储

3月9日，住建部提出四大稳楼市举措：巩固政策“组合拳”效果、扩大城中村及危旧房改造规模、推进存量商品房收储、完善商品房开发制度。其中，城中村改造将新增100万套以上，并探索货币化安置；收储政策明确地方自主权，收购房源优先用于保障房及人才住房。洛阳等地已试点“以购代建”模式，通过房票安置、组织团购等方式加速去库存。

“好房子”标准加速落地

住建部正修订《住宅项目规范》，拟将住宅层高标准提高至不低于3米（现行标准为2.8米），并推动智能化和绿色建筑应用。这一调整将提升居住舒适度，倒逼房企优化产品设计，推动行业向高质量发展转型。同时，保障性住房建设将率先执行新标准，成为政策示范重点。

当前政策端持续释放积极信号，需求侧宽松政策与供给侧结构性改革协同推进，市场修复动能逐步积累。城中村改造、存量收储及“好房子”标准修订等政策细化落地，有望进一步巩固楼市企稳基础，行业进入量价修复与模式转型并行的新阶段。

本文源自：金融界

作者：观察君