成都地价3万元/平米再破天花板！高价地越拍越多，房价或再被推涨？

成都楼市。董红艳/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 北京报道

继年初房价全国领涨之后，高热的土拍再度将成都拉回公众视野。3月11日，成都高新桂溪街道64亩纯住宅地块，经过130余轮激烈竞争，以总价约27亿元，溢价率70.4%拍出，楼面价高达31700元/平米，成为成都首个楼面价突破3万元的住宅地块。

结合近期住建部“好房子”等方面的发声，业内多方向《华夏时报》记者分析指出，当前成都土地市场表现积极，显现了止跌回稳的信号。在房地产从“有没有”到“好不好”的转变过程中，高端物业的投资拿地、开发和销售将成为企业聚焦的内容之一。成都调整设计规范、优化土地供应，为“好房子”建设预留了空间。

核心城区拿地建“好房子”

成都土拍延续高热度，并且升温到历史高点。3月11日，成都迎来核心城区三宗优质地块拍卖，其中高新区桂溪街道64亩纯住宅地块，容积率2、起拍楼面价18600元/平米，经过招商蛇口、建发、金茂等十余家房企130余轮激烈竞争，最终由招商蛇口以楼面地价31700元/平米、总价约27亿元，溢价率70.4%摘得，楼面价打破了去年27300元/平米纪录，是成都土拍史上首个楼面价突破3万元的住宅地块。

近年来，成都“地王”的价格都在不断刷新。根据克而瑞监测数据，2021年至2025年，成都年度最贵住宅用地的价格分别为19600元/平米、22500元/平米、23500元/平米、27300元/平米、31700元/平米。

在2020年7月份，成都住宅地块楼面价就开始突破2万元大关。彼时，渝太地产以总价11.56亿元，折合楼面价20700元/平方米，溢价率39.86%夺得高新南区的41.88亩住宅用地。2021年，成都住宅地块最高价回归每平米2万元以下。

进入2022年，最高价再回到2万元/平米以上，并且超过2万元价格的成交不断增多。据克而瑞统计，截至目前，成都共计有24宗地块的楼面成交价超过2万元/平米，其中2023年5块，2024年11块，2025年仅2个多月的时间内，已经成交了6块，超过去年成交量的50%。

成都高价地块的溢价率整体也在持续攀升。除了本次高新南桂溪地块约70%的溢价，2024年9月份，天府新区麓湖板块纯宅地被润达丰滨江以总价约9.02亿元竞得，创下87%的溢价纪录。

从区域上来看，近年来成都高地价地块多集中在主城区。楼面价破2万元的地块中，高新南9块、锦江区9块、成华区4块。

结合近期住建部关于“好房子”的发声，上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者分析指出，当前成都土地市场表现积极，显现了止跌回稳的信号，核心城市和核心地段将成为房企拿地的重点领域。在房地产从“有没有”到“好不好”的转变过程中，高端物业的投资拿地、开发和销售将成为企业聚焦的内容之一。

“成都将涌现出越来越多安全、舒适、绿色、智慧的好房子。”中指研究院成都公司总经理黄雪向《华夏时报》记者指出，2025年以来，开发企业对于成都城市价值、投资价值、消费者购买力充满信心。成都正积极响应“好房子”建设号召，调整设计规范、优化土地供应，为“好房子”建设预留空间。

价格将会持续走高？

住房交易量和价格热度对土拍市场能够形成一定的支撑作用。近期，成都的新房也处于领涨状态。从国家统计局公布的70城房价指数来看，2025年1月份，成都新房价格环比上涨0.7%，在全国范围内领涨，同时这也是成都连续第二个月新房环比涨幅居首；2024年11月份，成都新房环比涨幅也达到了0.5%。

目前，成都热门板块的部分楼盘，新房价格已经突破10万元/平米。今年1月份，成都锦江区两个新房楼盘金融城交子缦华和仁和春天29號院分别取证，预售备案价分别最高达103276元/平米和11万元/平米。金融城交子缦华和仁和春天29號院的拿地时间分别为2024年4月19日和2023年12月12日，楼面均价接近，分别为23400元/平米和23500元/平米。

“成都土拍行情会在今年3月份及后续延续。”严跃进建议，各地要积极围绕高质量地块进行供应，尤其是在地块占地规模、容积率等方面设定合理值，以吻合目前房企对“项目销售流速”指标的需求。同时也可结合所在片区的去库存周期等，持续优化供地模式。同时，建议房企对优质地块的拿地成本应有足够预计，测算好盈利指标，确保拿好地和建好房顺利进行。

地价高、配套成熟、规划优质，意味着面积大、价格贵、门槛高。对于攀升的地价，不少购房者产生了房价是否会高不可攀的担忧。严跃进认为，反过来，土地价格对于房屋价格等也会产生积极的反馈。

有人辣评：“连地面价都已经无法企及，更别说房价了。”对此，业内人士给出了根据自身预算，寻找更加匹配的其他板块的建议。而除了新房，在成都二手房市场上，购房者仍然可以拥有较为丰富的选择。

虽然整体价格上扬，但其实成都各个板块的房价差异较大，不同购房人群的“体感温度”不同。据安居客监测数据显示，截至目前，成都锦江区的住宅均价为33841元/平米，高新区32776元/平米，武侯区为30570元/平米，青羊、金牛、成华、天府新区均价均超过2万元/平米，龙泉、新都、郫都、温泉、双流、新津等地均价在1万元/平米以上，而彭州、崇州、大邑、青白江等地均价在1万元/平米以内。

新房中介周良（化名）告诉《华夏时报》记者，成都主要是“一圈层”的新一代住房产品在涨价，“一圈城”的房子，新产品很多，竞争激烈。“二圈层”部分品质高的住房价格仅有小部分的上浮，“三圈层”远郊的房价其实是处于下降态势。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁