房企设计出这样的房子，客户会挤爆售楼处

2015年，电梯洋房、联排别墅、平层双套房户型设计是市场上的潮流；

2025年，第四代住宅得房率超过了100%，LDK一体化户型设计成为新贵；

2035年，随着科技的进步，人们需求的不断变化，也许房子会变成这样：

“早上7点，厨房机器人已备好早餐，浴室镜子根据我们的心跳数据调节了水温，下班回家，客厅瞬间切换演唱会模式，无人机正通过外墙管道送来新鲜食材.....”

历史的经验告诉我们，每10年都会有一个全新的变化。随着人们生活水平的日益提高，科技的不断进步，人们对居住空间的要求也在不断变化，尚未解决的需求痛点还需要逐步化解，科技创新带来全新的需求痛点又接踵而至，10年后的2035年房地产产品也许将会颠覆我们对“家”的认知。今天，不妨大胆假设一下，共同畅享一下未来的居住世界。

机器人进入千家万户

它虽不是人但它也需要空间

人们不爱刷碗，于是产生了洗碗机，人们不爱扫地，于是产生了扫地机器人，科技的进步满足了人们的需求，但过去的科技并没有完全满足现代人的需求。

例如，虽然有洗碗机，可依然需要人工搬运、分类碗筷，虽然有扫地机器人，但依然需要人工二次处理卫生死角与顽固污渍，随着科技的进步，相信在不久的世界，“保姆型”机器人会成为家庭的标配，就如过去的冰箱、彩电、洗衣机一样，可能会存在品牌、价位、功能不同，但会成为每个家庭的标配。

那么，机器人生活的居住动线、充电维护需求应该如何安排？

首先，室内的墙面可以设置专属的磁吸轨道供机器人使用，保证人类居住动线的通畅；

其次，吊顶部分可以暗藏自动充电接口，既不占空间，还能让它有专属的“休息区”；

再者，地面设置可升降的维修舱，保证机器人的自我修复；

最后，住宅产品的公共区域会设置机器人专属通道，毕竟电梯的大小可能容不下机器人的长宽高，就算容得下也太占地方了，并且每次开天梯都看到一堆机器人，想象一下，体感还是太惊悚。

新能源汽车的居住空间进入2.0时代

截止2024年年底，全国新能源汽车保有量为3140万辆占汽车总量的8.9%，新注册登记为1125万辆占新注册登记汽车数量的41.83%，同2023年相比，增长51.49%，从2014年的12万辆到如今的3140万辆，呈高速增长态势。

但是，安装家庭充电桩、电池更换仍然存在需要与社区空间进行前置联动。

一方面，未来的地下空间可以提前配备升降式无线充电平台，避免二次拆改造成的环境破坏、材料浪费、权责不清等矛盾。

另一方面，车辆电池未来可以成为家庭临时的“发电机”用于储能，参与智能电网的调度，合理优化能源使用效率。

从智慧家过渡到

情绪家的全新居住体验

智能家时代，自动窗帘、自动播放音乐、自动开关灯，人们从需求亲自动手到张嘴说话，居住已经变的更加“智慧”，但这始终只是满足了人们“节省体力”的需求，并没有满足人们的“精神”需求，未来，有情绪的居住空间才能满足人们的精神世界。VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解

例如，心情愉悦想在家里HAPPY一下，启动演唱会模后式，墙面通过投影呈现舞台效果，地板模拟震动反馈，空调自动调节模拟现场氛围，灯光自动闪烁五彩光色，音响自动开启演唱，机器人自动挪动家具位置，情绪价值瞬间拉满。

并且根据卧室、客厅、厨房等不同空间设置不同的场景，如浪漫蜜月、游戏战场、市井气息等模式，场景可以无限变化，只有你想不到，没有空间做不到，总之，家可以满足一切幻想，提供一切情绪化的需求。

社区物流的终端革命

对于快递、生鲜等社区刚性需求，过去的最后1公里需求指的是相关服务进驻社区，人们回家顺手就可以取走，但如今的最后1公里需求变为“顺手”能不能直接安排到家。

这就像是以前国外快梯员给各家送报纸一样，快递员只负责将报纸投进给家的院子里，但早晨看报纸的人依然会不情不愿的穿着睡衣从门口走到院门处取回报纸，大家普遍的想法是开门就能拿到，而不是需要穿衣、整理妆容再来回走个几十米。

看似不疼不痒的问题，往往就是需求痛点，也是优化的机会点。

想象一下，未来可以在建筑外立面设置直径在80-120cm的透明物流管道，无人机从投递仓直达各家的智能储物箱，通过物流管道全程温控保鲜，我们再也不用想着今天的快递、生鲜取不取、怎么取、何时取，物流信息的终点也将会显示为：已到达您的最后一厘米。VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解

主动监测，被动健康

上面提到的情绪价值是主动性情绪，但对于健康，人们往往是后知后觉，无法主动的进行调节与保养，但如果科技能够更进一步，那么居住环境也可以得到重塑。

例如，随着生物科技的发展，卫浴的智能镜通过人类的微表情有效识别生理状态与心理状态，系统自动调度空调释放负氧离子，调节灯光光照波干预人体状态，冰箱自动显示根据人们状态所需的食谱，马桶自动开启“生理期保护模式”等，通过生物信息调节环境状态，在通过环节状态调节人类健康，让居家环境成为人体健康的保鲜剂。

儿童全周期成长的百变空间

任何一个家庭都摆脱不了因孩子不同阶段的成长需求，导致家庭空间的变化需求。孩子在成长发育期间，从0-3岁、4-6岁、7-12岁、13-18岁每个阶段的需求都在变化，即使是居住空间足够也难逃在不同年龄段需求下不得不进行的空间改造。

更何况每个家庭情况各不相同，有的二胎、三胎，有的是多孩性别不同，有的则需要老人照看，还有面积空间不足但房价太高无法换房等情况。所以，儿童全周期成长的“X”变化空间尤为重要，虽然现在也有X空间的户型设计，但仍然需要“大规模”的土木拆装、装饰改造，并且还需要一定的改造周期，实话讲，依然有些麻烦。未来世界，也许会设计出快速改造空间，最少1天内就可以搞定所有需求。

例如，随着科技的进步，房屋产品设计模块化墙体及AR空间定义系统，通过磁吸模块实现卧室从婴儿房（6㎡）到幼儿房（10㎡）青少年房（15㎡）等过度的物理空间的拓展，并且，模块自带电路系统，电线的隐蔽工程依然在模块当中，最后在结合AR投影改变空间主题，打造孩子的全周期需求。

卫生间让人头疼的尴尬与无奈

干湿分离的设计转变的确解决了家人同一时间段使用卫生间造成的冲突，但可惜的是，问题只解决了一半。

虽然干湿分离的卫生间从视角角度进行了有效区隔，但门里的人发出的生理“声音”与“气味”总会让门外人感到尴尬，更让人头疼的是门里的人貌似也没好过到哪去，尤其是在北方的冬季，由于天冷做饭无法开窗，只要打开抽油烟机，室内成真空状态，导致卫生间下水道反味，尤其是做早饭期间，很可能家人在做饭，我们在卫生间上厕所或洗漱，那味道的酸爽难以形容。

目前的解决办法要么是开窗挨冻、要么是用防臭地漏或盖上马桶盖，但都起不到绝对性的效果，而这些问题相信在未来的房屋产品上会得到解决。

例如，应用三层隔离技术，在卫生间安装定向声波发射器，形成3DB隔音屏障，在洗漱区设置气压梯度装置，阻止气味扩散。同时，住宅新风拓补系统加装AI动态风压模式，通过微压差阻止异味反流，从而换个大家一个绝对私密且空气清新的卫生间。

灾难保护系统的全面升级

火灾、地震、龙卷风这些自然灾害近些年数不胜数，尤其是对于高层居住空间更是严峻的考验，有时甚至当灾难发生时，人们也就只能听天由命，因为那时的“家”遮不起风也挡住雨，但是，这一切的问题，随着科技的进步可以得到解决。

例如：在极端气候或灾难下，房屋提前应用了应急空间嵌套技术，如阳台可快速变形为密封避难舱，储备两周生存物资，内嵌水循环和空气再生系统，极大的延长外部的救援时间，让灾难不再成为不可战胜的人间惨剧。

结语

科技正在光速前行，未来世界不可估量，房地产产品也会加速迭代，可无论是解决现有问题还是科技发展带来的全新问题，产品的打造始终会始终围绕解决人们需求痛点为核心原则，不断迭代，不断更新。

未来已来，如果您正在规划换房或装修，不妨思考今天的空间能否匹配明天的科技，一扇磁吸墙面、一个模块化儿童房，这些细节可能就是您未来十年不被淘汰的“居住密码”，总之，新的世界充满想象，它值得我们对美好生活拥有更高的期待。

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