拿地6个月“冷处理”兴创置地西红门地块设计招标缘何姗姗来迟？

兴创置地托底的一块地，终于有了进展。

3月10日，北京市公共资源交易服务平台发布一条关于西红门镇DX04-0102-6030地块R2二类居住用地、DX04-0102-6029地块A334托幼用地项目（方案设计、初步设计、施工图设计）招标公告，招标人为北京和盛臻品房地产开发有限公司，投资额为307525万元，建设资金来源为自筹资金。

值得关注的是，该地块早在半年前就已被兴创置地底价摘得。对房企而言，尽快开盘获取销售回款是目前市场环境下的当务之急，兴创置地为何才进行设计招标？

对此，新地产致电兴创置地，对方称“不方便透露”后便挂断了电话。

合硕机构首席分析师郭毅表示，目前西红门片区新房较多，鉴于市场竞争激烈，兴创置地前期需投入大量时间开展精准调研，深入剖析片区内现有项目，以此为基础精心打磨产品，确保项目具备市场竞争力。

西红门“熄火”

2024年9月19日，兴创置地以22.25亿元底价摘得北京市大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029等地块，楼面价约3.38万元/平方米，销售指导价6.6万元/平方米（浮动8%）。

在此之前，西红门却是北京新房市场的流量板块。其位于大兴区最北边，是大兴区距离北京市中心最近的区域，依靠地铁、商业等利好加持，曾一度成为北京的高潜能板块。

公开资料显示，2022年7月，西红门东完善教育配套，引进了西城的北京四中和黄城根小学。M19号线南延至大兴区海子角等地区，规划有西红门东站，山姆会员店已正式开业，板块内可塑性强，无老旧小区，备受购房者和开发商青睐。

不过，仅半年时间里，西红门板块便开始“熄火”，开发商从“双触顶”摇号，转变为鲜有问津底价成交。特价房的出现也引起了前期业主的不满。

目前来看，西红门板块库存压力比较大，在售的项目有御璟星城、中建玖玥府、西红门橡树湾一二三期、御璟星城元启等。

2023年年底开盘的中建玖玥府，入市1年有余，第一次有896套房源取得预售证，截至发稿，这批房源已网签693套房，网签均价61634元/平方米。业内人士认为，这是板块内少见的流速比较可观且价格坚挺的楼盘。

根据北京市住建委数据，御璟星城元启2024年8月28日取得预售证，目前网签仅66套，均价53503.1元/平方米。

兴创置地迎来“好房子”窗口期

在这样的竞争格局下，兴创置地北京西红门项目何时入市的确需要审慎考量。

北京和盛臻品房地产开发有限公司发布设计招标公告的次日，其又对项目的整体施工工程作出了招标计划。

根据计划，该项目整体建设规模达9.89万平方米，投资估算约7.02亿元，正式招标公告预计于4月11日发布。

据悉，北京和盛臻品房地产开发有限公司是由兴创置地为开发西红门项目设立的项目公司，成立于2024年10月31日，注册资本11亿元，孙海滨担任总经理。

兴创置地唯一股东为北京兴创投资有限公司，隶属于大兴区国资委，主要负责大兴区内保障房和安置房建设、城市更新等业务。2020年开始与房企联合在公开市场拿地。目前大兴区的御璟星城、大兴·星光城、京玺等项目都有兴创置地的参股。

“从企业自身角度而言，兴创置地对开发节奏要求并不迫切。”郭毅表示，从市场层面来看，西红门片区当前在售项目丰富，涵盖刚需与改善等各类产品，市场房源充足。基于此，兴创置地需深入研究片区特点及购房者需求，结合在售项目进行产品研发与升级，这一过程需要时间沉淀。相较于追求快速销售节奏，兴创置地现阶段更注重沉下心来打磨项目定位、雕琢产品。

中原地产首席分析师张大伟表示，一般来说，当前环境下，房企拿地后1-2个月进行设计和施工招标比较符合常规。

值得一提的是，与以往地块相比，兴创置地西红门地块增加了上市条件附图，其中明确“考虑京开高速沿线城市景观，减少室外噪声影响，如设置阳台，应进行封闭。”这意味着，这个地块将成为西红门东第一个带阳台的新盘。

在北京平原多个地区试点“好房子”新规的当下，西红门新项目入市或许恰逢其时，新地产也将持续关注项目后续进展。