安徽
滨湖省府板块，合肥轨道方兴湖TOD即BH31号地块，案名公布为雲涛，这也是合肥轨交省府东5个项目之一，主打的低密度纯叠墅产品，共计292套房源。
项目位于方兴湖公园东侧，5号线地铁口旁，这地段位置还是可以的，就是周边配套设施方面有待完善了；距离不远的某盘之前为了尽快去库存直接按套内面积计价，而后议论纷纷被叫停，就现在来看滨湖新房项目的折扣力度不小，买得早不如买得到巧。
据了解，2024年10月31日合肥土拍，合肥轨道竞得包河BH202431地块，成交亩单价1280万/亩，成交总地价139520万元，住宅楼面价14769元/㎡，溢价率0%。
该地块位于滨湖区上海路以东、中山东路以南，总面积117.54 亩；用地面积：总用地面积78360 ㎡；计容建面：总计容建面约101868㎡；容积率：居住≤1.3，规划用途商住。
BH202431号地块用地面积78356.71平米，总建筑面积157294.23平米，容积率1.17（原地块容积率1.3），主要建设22栋住宅、1栋商业楼、4栋配套用房及配电房。住宅总户数292户，机动车停车位728辆，非机动车停车位862辆。商业部分包含一座100间客房的酒店。
从合肥轨道雲涛项目的实景图来看， 实体楼栋及外立面已经做出来了，采用了大面积的铝板和玻璃幕墙设计，不过也有网友吐槽这香槟金的审美水平，还有屋檐伸出去较多，是否对采光等方面或有一定影响。
合肥轨道此前并无做改善型高端住宅及顶豪产品方面的成功经验和案例，且轨交这两三年在合肥拿了诸多地块，从未出现过市场类似热销红盘这样的项目，而豪宅及高净值的人群最看中的无非就是开发商品牌、物业服务、产品力及兑现力，尤其是现在千万级别的豪宅项目越来越多，竞争也是日益激烈，合肥轨道能否脱颖而出、突出重围，就看接下来如何应对以及后续实际去化如何了！
根据合肥轨交31地块的消息，此前说的户型面积段或为500平，按这个来算的话，估计总价得1500万或以上了，如果是你会选择雲涛项目吗？
『探盘评测』
上 锦悦
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