多个城市物业费标准降低，空置房物业费打折，什么时候轮到西安？

最近被网友称为“最接地气的民生提案”，莫过于物业费这个热议话题，特别是关于公摊面积收费和空置房减免的提案，引起了网友的广泛关注。

一直以来，各地物业费都存在“收费高、服务差、权责不清”的问题，2024 年的数据也显示：全国典型城市物业费平均收缴率为82%，下降幅度约为3%，其中上市物企平均收缴率更是几乎跌破80%，下降幅度达5%。

也就是说，对于低质的物业服务，越来越多的业主选择不交物业费，来表示抗争。

可见，高昂的物业费与低质的物业服务，越来越成为一个严重的矛盾，也成为各地民生关注的焦点。

据不完全统计，目前全国已有十多个城市加入空置房物业费打折的行列。“物业费降价潮”也席卷了重庆、武汉、青岛等多个城市。

以甘肃兰州新区规定为例，对连续未入住6个月以上的空置住宅，申请通过的物业费按50%收取。

然而，古城西安的市民期盼中的物业费调整，到底什么时候会来临？

据了解，西安目前执行的是《西安市物业服务收费管理办法》，自2021年1月1日起实施，有效期5年，也就是到明年才到期，如果再进行调整，就要等到2026年了。

西安目前物业费标准根据服务等级划分，物业费收费标准为：高层一级服务2.2元/平方米·月，二级服务1.9元/平方米·月，三级服务1.5元/平方米·月，等外服务1.2元/平方米·月。

这个标准显然和其他城市实行的标准相比有些偏高，而且，西安的物业服务质量问题一直以来依然引发不少关注。

在西安，业主们对物业管理的投诉多集中在服务不力、乱收费等方面。为了应对这些问题，西安官方出台了一系列措施，如公布违规物业公司的名单，以此来督促物业公司提高服务水平。

就在今年的1月份，西安就有 5 家物业公司，因为超出指导价浮动幅度制定电价并收费、违反“三费合一”收费、挪用业主维修资金等问题被通报查处。

然而，收费标准高，物业服务差，一直以来都是西安物业投诉的集中问题，作为市民居住环境的管理者和服务者，物业公司服务良莠不齐也是集中投诉的焦点。

实际上，从民生与经济发展的角度出发，出台地方性文件允许空置房物业费打折优惠以及降低物业费标准，能够直接减轻业主开支压力，改善民生；另外，更能降低房产持有成本，进一步刺激居民的购房积极性，无疑也是刺激消费内需的重要手段之一。

西安如果想要提振经济，不妨从降低物业费标准、优化物业收费政策这一小点做起，应该会获得不错的民生反馈。

对业主来说，物业服务不仅仅是生活的保障，更是对美好生活的期许。对物业公司来说，这不仅仅是一个盈利的项目，更应该是赚取合理利润之内的服务责任和义务。（图片来源网络）