（2025上海宝山四季隐秀）四季隐秀官方网站_百度百科_上海房天下

四季都会第七期，四季隐秀首批房源于12月25日开盘，现场近千人参与，247套房源全部售罄。

上海宝山「四季隐秀」

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项目开盘现场图

四季隐秀售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】四季隐秀售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】据悉，项目二批次将接棒而来，已于昨日开启冻资。

值得注意，二批次很可能有楼王建面约143㎡户型，小区C位；同时建面约136㎡户型值此一批，错过再无。

四季隐秀售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】四季隐秀售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】全套户型图如下，户型为建面约92-105-128-136-143㎡3-4房。

四季隐秀售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】四季隐秀售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】Part01四季都会作为上海“造城系”新生代，自2019年开始深耕宝山，四年打造近90万方的城市改造体量，从大1期到大2期，构筑共近200万方理想大城。

四季都会大1期生活新样本整合社区服务中心、互动公共空间、2所幼儿园、运动健身场所等，不仅是建立一个社区，更是为生活造一座城。

四季都会大一期实景图

四季都会大2期计划在2023-2026年打造约105万方城市改造体量。

四季大城集合住区2.0版本，资源全面升级，把社区当作一座城市规划，将涵盖住宅、商业、研发基地、幼儿园、社区配套等众多业态融合综合住区。

四季都会大1期已经交付入住，二手房已有挂牌，挂牌价在5.7-6万/㎡，中位数在5.8万/㎡；这一价格是目前杨行板块二手房价的巅峰，换句话说，四季都会大盘将在很长一段时间内影响区域二手房价的走势。

如今已经卖了快5年的宝山杨行1号线超级大盘：四季都会又将再次上新，这次推出的是距离市区更近的地块，命名为「四季隐秀」。

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从效果图上就能看出，七期新作“四季隐秀”突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，不再是“公园配套住宅”，而是“公园融入住区”的一体化规划。

公园成为归家的动线之一，约6万方公园成为家庭生活的外延地，可呼吸、可亲近的自然场所，人人成为公园的故事与风景。

项目基本信息如下：

产品类型：低密叠墅+高层

体量：占地约6.2万方，总建面约18.7万方

总规划：1123户（含保障房100户）

主力面积：约92㎡-140㎡瞰景高层，130㎡-143㎡低密叠墅

容积率：2.0

绿化率：35%

联动价：55000元/㎡

根据设计方案，西侧靠近公园为高层住宅，中心位置为叠加别墅：

四季隐秀售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】四季隐秀售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】四季隐秀引入大飘窗+约270°转角阳台设计，将现代简约美学理念贯穿于细节精致的室内空间，意式灰调风格经典大师配色、自然肌理用材、更窄门套设计、更薄氛围吊顶，呈现经过时间检验的、功能与美感并重的雅致家居空间。

不仅具有高颜值，更兼具实际意义。如何有序收纳、整理生活是每个家庭都会面对的问题。

四季隐秀基于4000+组真实客户居住体验反馈，升级创新收纳系统，从玄关到卧室再到厨房、卫浴，将收纳空间层层考究，让收纳成为一种生活哲学，为相同面积段，创造更大空间使用感。

Part02这次的新地块比起之前的地块都距离市区更近，去年年底上市的四季都会青藤里价格约5.3万，分为精装和毛坯两种交付形式。

四季隐秀是万科在上海落地的第一个隐秀系产品，也是四季都会6个项目逐步迭代后，量变到质变的第7个项目。

·公园视野最大化MAX

最好的公园视野给到高层区域，同时最私密静谧的区域给到叠墅区域。

·约67米北上海「最大」的社区大门

巨幅泛光的植物画卷大门，创造性地选用了四季植被作为大门的一部分，每次您回家，都像是从现实走进了画里。

·20年来杨行「第一个社区会所」

“无会所不豪宅”，下沉式会所面积约1600㎡，匹配高端客户的生活需求，配备私宴厅、茶室；同时，配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能。

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·“白月光”立面，流淌的建筑美学

浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板，在阳光下呈银灰光泽，夕阳映照下更加漂亮。

·隐奢治愈的隐秀系景观

突破传统手法，对标新加坡顶级度假会所和酒店，打造优雅从容、隐奢治愈的园林景观。在传统视觉享受的基础上，更加强调功能性、互动性的场景融入。

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Part03

项目距离地铁1号线宝安公路站约1.3公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里。

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对比五大新城动辄25公里以上的通勤半径，四季隐秀直线距离市中心约17公里，出行距离和通勤时间都要更近、更短，这就是先天的地理优势。

自驾：地块周边主干道环绕，包括宝杨路、江杨北路、蕰川公路等，交通便利；

教育：地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园（注意：新房不承诺对口学区，以政府公示为准！）；

商业：地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等；

医疗：地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。

宝山高铁站，上海城市级别重大工程之一。距离项目约4公里，8台18线，预计27年通车，未来将超过上海东站变成上海第二大交通枢纽，年客流量约5400万。宝山高铁站的路线包括【沪苏通铁路二期】和【沪渝蓉高速铁路】；①沪苏通二期向北走，13min 一站到崇明，向东只要坐两站，经过外高桥，30min 左右就能直接到上海浦东机场；

②沪渝蓉是继川藏铁路之后，又一个国家级铁路超级工程，宝山站是起点，铁路向北走，经过南通、南京、合肥、武汉、重庆，最后一直到成都。另外，和虹桥枢纽一样，所有大型高铁站都会带来交通和商务的繁荣、人才和技术的引入，未来这里也会有类似虹桥天地、龙湖天街的高铁枢纽商业体建成。

宝山高铁站在今年正式开工，27年可以建成，也就是说买在这里的业主们入住后不久，就能在家门口享受高铁带来的便利。

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海宝山「四季隐秀」

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