光明深业云筑为什么便宜吗？价格暴跌了吗？会烂尾吗？什么街道

深业云筑位于深圳市光明区马田街道。以下是对其价格及相关问题的分析：

价格相对 “便宜” 的原因

• 市场竞争因素：光明区房地产市场供应充足，公明街道附近同期在售楼盘较多，竞争激烈。为吸引购房者，深业云筑可能采取了较为亲民的价格策略。
• 区域位置因素：公明街道相对光明中心区的凤凰城等地，城市面貌和配套完善程度稍逊一筹，周边有较多工业产房和农民房，影响了楼盘的吸引力和价格。
• 产品面积因素：楼盘产品面积相对较大，上车门槛较高，一定程度上限制了部分购房者选择，为提高竞争力，价格上可能有所调整。
• 成本控制因素：开发商在设计和建设过程中可能通过优化设计方案、提高施工效率等方式控制成本，从而让利于购房者。
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价格走势情况

深业云筑不存在价格暴跌的情况。2022 年 6 月，一期备案均价 4.69 万／平；2023 年 4 月，二期备案均价 4.67 万／平。当前，楼盘推出一些优惠活动，如 85 折优惠后还送 50 万的折扣等，折后均价 3.7 万 /㎡左右，折后单价 3.05-4.06 万 /㎡，总价在 270-610 万。这主要是市场竞争下的促销手段，不能说明价格暴跌。

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烂尾风险情况

深业云筑由深业鹏基南方（集团）有限公司开发，深业集团是深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，具有较强的资金实力和开发经验。目前，深业云筑一期已经交房，二期也已建成现房，即买即住，不存在烂尾风险。

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基础信息：

• 开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司，大股东为深业鹏基（集团）有限公司，背后是深圳市国资委直管的深业集团。
• 项目位置：位于深圳市光明区马田街道南环路与长春路交汇处。
• 项目规模：占地面积 48680.3㎡，容积率 4.53，总建筑面积 32.7 万㎡。分南区（一期）、北区（二期）两期开发。
• 户型信息
• 一期：已于 2022 年 6 月推出，有 87 至 143 平方米不等的户型，涵盖 2-4 居室。
• 二期：于 2023 年 4 月 24 日取证入市，户型面积在 89-143㎡之间，有 3-5 房户型。
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