市场周报|2025年第10周——典型城市商品住宅成交总面积环比减少28.40%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积162.95万平方米，环比减少28.40%。一线城市成交量均环比减少，北京、广州、上海跌幅在两成左右。其他城市中，仅2座城市成交量环比增加，杭州上涨30.46%；13座城市成交量环比减少，嘉兴、青岛跌幅超过六成，烟台、大连、温州、武汉环比跌幅在46%—50%之间。12座城市成交量高于前四周平均水平，杭州高出117.74%，涨幅居首；7座城市成交量低于前四周平均水平，温州减少29.71%，跌幅居首。

从成交量看，成都以24.30万平方米领先其他城市，其次上海、杭州略高于17万平方米，温州、济南、广州、武汉在10万—12.5万平方米之间。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积227.7万平方米，环比减少56.8%。其中经营性土地减少40.3%，非经营性土地减少67.6%。供应总建筑面积457.0万平方米，环比减少54.1%。

本周二十座城市土地总成交面积64.2万平方米，环比减少79.7%。其中经营性土地减少85.2%，非经营性土地减少76.8%。成交总建筑面积120.2万平方米，环比减少82.6%。

本周二十座城市土地总成交金额54.3亿元，环比减少1.6%。其中经营性用地50.3亿元，环比减少81.8%；非经营性用地4.0亿元，环比减少76.6%。成交楼面均价4516元/平方米，环比上涨6.6%，成交土地均价8456元/平方米，环比下降8.7%。

政策汇总

国务院总理李强代表国务院向十四届全国人大三次会议作政府工作报告。报告提出，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

贵阳发布住房公积金“商转公”贷款贴息实施方案，自2025年3月1日到2026年2月28日期间，对符合条件的缴存职工就其商业贷款与公积金贷款之间的利率差进行补贴。已办理商业贷款的贵阳贵安缴存职工，满足连续正常缴存公积金满6个月、无公积金贷款记录或已结清一次公积金贷款、商业贷款当前未逾期且所购住房位于贵阳贵安并取得产权证等条件，可申请补贴。贴息采取“报账制”模式，原商业贷款银行为公积金中心合作银行，补贴的利息差逐月发放；非合作银行则于贴息协议生效第13个月一次性发放。

苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品。具体表现为：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

要闻关注

住建部表示改革完善房地产开发、销售等基础性制度

住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题说明会上表示，将会同有关部门长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市，一是巩固政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加大白名单贷款投放力度，按照“应进尽进、应贷尽贷”要求，充分保障项目建设交付。二是努力实施城中村改造和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权。三是推进收购存量商品房，支持地方在收购主体价格和用途方面充分行驶自主权。四是改革完善房地产开发、销售等基础性制度，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产融资协调机制目前审批贷款超过6万亿

国家金融监督管理总局局长李云泽在十四届全国人大三次会议首场“部长通道”上表示，房地产融资协调机制目前审批贷款超过6万亿，涉及已经交付和正在建设的住房超过1500万套。今年将聚焦两大任务：一是稳楼市，推动融资机制扩围增效，扩大白名单，确保更多项目获得贷款，保障交房；二是促转型，制定配套融资制度，支持房地产新模式，推动市场健康发展。

2月全国居民消费价格同比下降0.7%，居住价格上涨0.1%

国家统计局数据显示啊，2025年2月份，全国居民消费价格同比下降0.7%，环比下降0.2%。居住价格同比上涨0.1%，与上月持平，其中租赁房房租同比下降0.2%，环比上涨0.1%。

一线城市商品住宅成交走势

文章来源:乐居买房