一文读懂深圳~福田~山语清晖~花园：是富人区吗~是豪宅吗

深圳~福田~山语清晖~花园：是富人区吗？是豪宅吗？

深圳福田山语清晖花园富人区与豪宅属性分析

一、富人区属性探讨

山语清晖花园在一定程度上具备富人区的特征 。从居住人群来看，小区主打 177㎡ - 370㎡的大户型，多采用两梯两户设计，总价基本处于千万级别 。这意味着购置此处房产的人群经济实力较为雄厚，从而形成了相对高端、纯粹的圈层 。邻里之间相近的经济水平与社会地位，营造出优质的居住氛围与社交环境 。

在社区配套方面，山语清晖花园拥有 4 万平皇家台地园林，依山就势打造出五重台地、五重风景 。2600 平私家会所、760 平恒温泳池以及双泳池，为业主提供了高端休闲健身的场所 。2000 平商业和 1000 平城市客厅，满足了业主日常购物、商务洽谈、社交聚会等多元需求 。这些高端配套设施，进一步凸显了小区面向高端人群的定位 。

同时，稀缺的生态资源也吸引着高净值人群 。山语清晖三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山天然氧吧，坐拥莲塘尾水库，拥有全市仅有的永久生态控制线及水域控制线双线保护，三山两水两公园环绕 。半山区仅有 4 个项目，片区容积率仅 0.41 。这种稀缺生态资源对于追求高品质生活、注重健康养生的富人具有极大吸引力，是富人区的重要标志之一 。

二、豪宅属性分析

山语清晖花园具备诸多豪宅特质 。从半山优势来看，项目处于半山位置，地势较高，视野极为开阔，可俯瞰城市景观与自然山水 。半山相对安静、私密的环境，契合了豪宅业主对静谧居住空间的追求 。而且半山区域土地资源稀缺，开发项目有限，使得山语清晖所在的半山豪宅更具价值 。

在建筑品质与社区规划上，小区的外墙采用干挂石材，极为耐久 。小区依山而建，花园设计精美，每一栋的大堂都气派非凡 。2 梯 2 户、3 梯 2 户的板楼设计，基本保证每一户都能欣赏到花园或者山景，视野感官良好 。内部配套的私家会所、恒温泳池等设施，也彰显了豪宅的高端定位 。

教育资源方面，旁边有 9 年义务教育名校 —— 福田实验集团福龙中小学已于 2022 年下半年投入使用，附近还有福田实验集团侨香中小学、明德实验中小学、深圳高级中学等多所优质学校 。丰富且优质的教育资源为业主子女提供了良好教育环境，提升了项目作为豪宅的附加值 。然而，与深圳顶级核心地段的一些顶级豪宅相比，山语清晖花园在价格表现上相对亲民，部分购房者可能因价格因素对楼盘豪宅属性存在一定质疑 。但综合建筑品质、稀缺资源、高端配套及教育资源等多方面因素，山语清晖花园属于豪宅范畴，只是在价格维度上与部分顶级豪宅存在差异 。

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山语清晖花园详细资料

一、基础信息

山语清晖花园地处深圳市福田区西侧莲塘尾片区 B402 - 0012 地块，位于福龙路与北环路交叉口的西北侧。项目由深圳市华来利投资控股（集团）有限公司投资新建，总用地面积达 50,000.69 平方米，总建筑面积为 216,251.4 平方米 。容积率≤2.9，建筑覆盖率≤40%，绿化率为 38%，拥有 1132 个车位，土地使用年限为 70 年 。小区由 7 栋建筑构成，共 1684 户 。物业费5.8 元 / 平 / 月，停车费为 250 元 / 月 。项目于 2016 年 11 月 30 日建成，属普通住宅类型 。

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二、周边配套

（一）交通配套

通过福龙路、香环立交、北环大道和香蜜湖路等城市干道，可快速直达市区各处 。举例来说，从小区出发，8 分钟左右便能抵达中心区与华侨城，10 分钟可到达华强北及南山中心区 。前往皇岗口岸、福田口岸仅需 15 分钟，到罗湖火车站及罗湖口岸约 20 分钟，至宝安国际机场大概 40 分钟 。此外，距离全国最大的地下火车站广深港高铁福田中央火车站仅 10 分钟车程，从该站出发，30 分钟可直达广州（新广州站），16 分钟直抵香港（西九龙站） 。

（二）教育资源

附近教育资源丰富，涵盖多所学校 。中小学方面，有梅林中学、南山实验教育集团荔湾小学（对口观山海家园，非本小区直接对口，但可侧面反映区域教育资源丰富度）等 。同时，省一级市重点福龙莲塘尾学校（公立九年制）正在建设中 。幼儿园阶段，周边有多个优质学前教育机构，为孩子提供启蒙教育 。

（三）商业配套

周边商业氛围浓厚，大型商圈与小型商业互补 。距离项目约 2 公里的香蜜湖商圈，有山姆会员店、万科里商业 mall、东海缤纷天地等 。项目毗邻乐购（兰江山第店），附近还有餐厅、SPA 等现代生活方式场所，以及英语培训等教育资源 。此外，像家乐福、民润超市、梅林市场等也在周边，满足居民日常购物需求 。

（四）医疗配套

医疗设施完善，深圳市眼科医院、福田中医院、北大医院等医疗机构距离较近 。若居民有就医需求，能在较短时间内抵达医院，享受优质医疗服务 。

（五）休闲娱乐

休闲娱乐资源丰富 。周边有 3 山 2 湖 1 公园，包括背靠的万亩塘朗山天然氧吧，以及坐拥的莲塘尾水库 。项目所在的半山区仅有 4 个项目，片区容积率仅 0.41，远低于传统香蜜湖片区（2.0）及华侨城片区（2.5） 。居民可在此畅享天然大氧吧，享受宁静的休闲时光 。此外，附近还有杰克魔豆咖啡生活馆等休闲场所 。

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三、小区规划

整个规划区分成东、西两大相对独立的组团 。东部住宅小区又细分为三个居住组团和一个商业综合组团，同时配备幼托、配套九年制学校组团各一个 。小区采用围合式布局，楼间距达百米 。内部建有 4 万平皇家台地园林，采用五重台地大围合设计，营造出独特的景观氛围 。此外，还设有 2600 平私家会所、2000 平商业、1000 平城市客厅以及 760 平恒温泳池，为居民提供高品质的休闲娱乐与社交空间 。

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四、户型信息

山语清晖花园以改善型豪宅为主，户型涵盖 177㎡、192㎡、210㎡、230㎡、250㎡、290㎡、370㎡等 。例如，192㎡户型为 4 + 1 房 2 厅，两梯两户设计，南北通透，拥有私家入户空间，客厅与主卧超大，有 270 度采光面和景观面，可观赏山景、园景以及城市景观 。370㎡同样两梯两户，南北通，5 房+1房 5 卫 。

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五、价格情况

终级传世之作
370㎡奢阔山景大宅
香蜜湖最大平层
2梯2户纯板楼设计
南北通透5+1房4卫3套房设计
【项目简介】
位置：福田·香蜜湖·福龙路西侧、北环大道北侧半山片区
开发商：深圳市华来利投资控股（集团）有限公司
占地面积：50000.69㎡
总建面244616.83㎡
容积率：2.9
绿化率：30.11%
物业管理费：5.8元/月·㎡
产品年限：70年
交楼时间：现楼
土地年限：2005年-2075年
在售面积：大平层370㎡/192㎡
370平总价：3600-4000万
192㎡4+1房总价：1900万（仅2套）

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