香港包租公都亏麻了

　　去年10月，梁朝伟久违地露面，是参加一家银行理财活动。发布会后的采访环节，记者们也关心了下影帝的投资理财：

　　如果赚到钱还会买砖头投资吗。

　　众所周知，影帝以前很喜欢买砖头，曾经持铺4年净赚五千多万。听到这个问题，他瞪大眼反问记者：

　　现在你敢唔敢买呀。

　　半个月前，香港天后英皇道14号侨兴大厦一间地下铺位挂到了二手市场。

　　两年前，这间地下铺位的叫价是1.55亿。现在，价格只有8800万，几乎砍了一半。

　　这间铺子的原主人是梁绍鸿，著名的香港铺王。

　　最有名的故事就是，在楼市淡季坚定地买入商铺，只买不卖，长期持有。2003年，更是一个月买一间。后来有人统计，他拥有全港铺位超150个，遍布香港繁华地段，包括尖沙咀、旺角一线地段。

　　他说，我做过股票、外汇、期货、金、银、铜，股票英、美、日本都做过：

　　只有砖头最真实。

　　不少香港人也是这么想的。比如，谢霆锋。他的第一桶金就是靠炒铺赚到的。他说，只有砖头不会走。10年间买了不少商铺，人称摆花街铺王。

　　最近，谢霆锋成功出租了一间铺位。在这之前，中环的摆花街铺位已经空了一年多，当时租金大约是8万。高峰时期，这间铺位的租金曾经达到过20万。

　　现在，月租只有6万。

　　去年9月美联储降息后，香港掀起了一场商铺抛售潮。不少本地家族把商铺挂到了二手市场。

　　据估算，这些商铺在高峰时期持有的商铺，总价超千亿。整体急放卖家起码有10个、8个，货多啲、出多啲。

　　甚至出租率100%的商铺，也都拿出来了。

　　梁绍鸿长期持有的新界葵涌富路7至11号葵涌广场3楼一篮子商铺，都摆上了货架。光是每月净租金收入，就有100多万。银行给出的估值，是4个小目标。

　　另一位超级收租王——永伦集团，已经把同名大厦拿出来卖了。

　　12月，又拿出中环皇后大道中9号34楼顶层，以及美国银行中心13楼全层，加起来估值有7亿。而皇九顶层，曾经还创下香港甲级写字楼尺价的最高记录，一尺就要6.18万。

　　前几天，写字楼市场最大的新闻就是九龙旺角的金钻玺商厦，业主持有12年，两折卖出，亏了9100多万。

　　仲量联行的报告显示，截至2025年1月底，香港甲级写字楼整体空置率为13.3%，是过去25年以来的新高。2024年整体市场租金下跌8.6%，其中中环跌幅达12%。

　　标普的预测要更悲观一些，甲级写字楼租金今年将跌8%-10%，较原先估计的5%跌幅大，意味着租金回落至2012年水平。

　　第二天，香港政府就急了，回应对于非住宅物业，政府已经在采取措施稳定市场了。

　　一周前，香港公布了新一年度的财政预算案。预算案公布后，让很多人都见识了一把港府的开源节流，住酒店有3%的酒店房租税，入境的签证收费翻了几倍。

　　至于土地，财政司陈茂波宣布，考虑将部分商业用地改划作住宅用途，以及提供更多用途上的弹性；推迟洪水桥/厦村新发展区市中心商业用地的原址换地完成期限。更重要的是这一条：

　　未来一年不会推售商业用地。

　　香港地产人都很高兴，这可是个大利好。

　　香港暂停推售商业用地的消息出来后，上海的中介羡慕了：

　　香港空置率都不到15%就停供，上海超20%仍然硬扛。

　　一年前，上海也有过传闻，将暂停审批新建商业办公项目。

　　但后来发现，真的只是传闻。