城市更新，离成功还有多远？｜中国城市更新地图5.0喊你来打榜

从2021年“城市更新”首次被写入政府工作报告算起，今年已是第四个年头。

城市更新是对城市中一些老旧资产的“换新颜”，闲置资产的再利用。这些资产大多是过去三十年高速城市化进程中遗留下来的“边角料”，产权分散、类型复杂。

四年实践，参与其中政府、企业、居民经历着复杂的磨合和探索。很多政策在执行中才逐渐暴露出弊端，办法随着阵痛才能艰难诞生，因此今天说城市更新的成功，似乎还太早了。

LAND POLICY

土地政策

土地是资源，土地的性质和权属是大家都盯着的奶酪。如果现有土地政策没有与时俱进地改良，民营企业进入城市更新领域中的风险就非常高。

ECONOMICS

经济账

城市更新与传统地产的“快进快出、高杠杆、短周期”完全不同，资产所有权使得“算账”成为城市更新领域最难的事。单纯充当“二房东”是无法覆盖成本的，操盘企业必须找到更加合理的合作和盈利模式。

SOCIAL TRANSFORMATION

社会转型

城市更新的意义不仅仅是物理空间的改造，更关乎社会结构的重塑。城市更新最后是社会财富的再供给或再分配，都是从人的需求上重新构建新的制度、新的政策，在社会转型的十字路口上，更具有重大的社会意义。

城市更新地图历年榜单

寻找更具内生力的城市更新典范

（请滑动查看）

2025年伊始，国务院常务会议已将城市更新列为重点议题。万象更新之际，我们再次启动《中国城市更新地图5.0》的招募。

加入《中国城市更新地图5.0》

让你的好项目在春四月“”这场年度文旅盛会上

展示给1000+文旅企业、300+行业专家、200+政府代表团

获得海量的媒体曝光，被更专业的人围观

本次针对各地的城市更新项目我们依然开启四大赛道，快来看看哪个赛道更适合你。

参考案例：上海EKA·天物

图片来源：网络

上海EKA·天物是位于浦东新区金桥路535号的城市更新项目，由上海航海仪器厂旧址改造而成。该项目占地100亩，历时3年打造，已于2024年6月正式开放。改造保留了100余棵百年古树和部分建筑的青砖水泥墙，以及原有的贴近自然的开阔环境、纵横交错的路网，同时对40栋厂房进行多元艺术风貌改造，融合中西方、历史与现代元素，呈现“万国建筑”风格。项目承载了工业文明的印证和情怀元素，一砖一瓦彰显历史底蕴。

参考案例：陶溪川

图片来源：网络

陶溪川将废弃的国营宇宙瓷厂改造为集文化创意、艺术展览、商业休闲于一体的文化街区，在保留了老厂房的建筑风貌的基础上，植入现代艺术与设计元素，已成为年轻人喜爱的“网红打卡地”和文化创意产业的孵化基地。陶溪川出圈的地方在于它举办的特色活动：以非遗文化传承为核心“陶然集”，邀请众多手工艺人现场展示传统技艺，同时结合茶会、展览、音乐表演等多元业态，营造出浓厚的文化氛围；年度盛事“春秋大集”吸引了来自全球55个国家的500余位国际艺术家和800余位国内手艺人，为游客带来独特的艺术体验。

参考案例：福州烟台山

图片来源：网络

福州烟台山的城市更新项目是历史地段保护与活化的典范。该项目位于福州市仓山区，占地8.2公顷，建筑面积约12.2万平方米。项目保留了46栋老建筑和13条历史风貌街巷，并借鉴“金缮”理念，将新建筑与历史建筑巧妙融合。在运营模式上，多家设计公司、策划公司介入，达成共创共建共治的“三共”模式，原生态保留，多样性也保留，让烟台山不仅重现了历史风貌，还成为集商业、文化、旅游于一体的城市新地标，对本地年轻人消费也有拉动。

参考案例：杭州浙工新村

杭州浙工新村是浙江省首个采用自主更新模式进行重建的危旧小区。该小区始建于20世纪80年代，部分房屋被鉴定为C级危房，居民改造意愿强烈，但是由于地价太高，传统的拆迁模式很难成功。2023年，在政策支持下，居民以“一幢楼一代表”为原则成立自主更新委员会，通过居民自筹资金约4.7亿元，自主决定设计、修建，最终拆除了原有的13幢建筑，新建7幢11层住宅小高层，改造1幢建筑。居民们用远远低于开发商回购的成本，住上了“大房子”，并配套建了设活动中心、地下车库等设施，绿化率也提升至25%以上。

我们还将在入围案例中，评选出以下奖项：

最具潜力城市生长力奖

最具活力社区生命力奖

最具链接社群凝聚力奖

优质城市操盘运营奖

产业生态创收模式奖

在地基因挖掘与活化奖

在地生活方式传承与创新奖

经专家评审确定，成为入选2025中国城市更新地图的案例，您将收获：

2025海南国际⽂创周

1. 2025海南国际文创周通票

2. 2025海南国际文创周专属展位/地区品牌展位

3. 2025海南国际文创周年度颁奖典礼、高光露出

4. 中国城市更新地图专场论坛精准资源对接

全网品牌宣传

1. 地图品牌加持全网宣传与后续深度报道

2. 2025海南国际⽂创周品牌专属露出

3. 2025中国城市更新地图纸质版及电⼦版呈现

博鳌⽂创院

1. 智库导师、顶级专家项目会诊

2. 提供资源对接及业务合作机会

第一阶段 报名、征集

即日起-2025.3.20

第二阶段 中国城市更新地图组委会审核

2025.3.21-2025.3.31

第三阶段 入围

2025.4.1-4.6

电话/微信通知入围结果，沟通上榜城市获奖事宜

第四阶段 颁奖典礼

2025.4.11-4.13

在2025海南国际文创周，呈现中国城市更新地图颁奖典礼，全媒体矩阵平台持续宣传

(征集截止日期为 2025年03月20日)

申报资料及提交要求符合“中国城市更新地图”项目需提交:

1. 项目申报电子档 1 份：

包括项目名称、所在区域、项目说明、项目优势、相关链接等，具体参见申报表要求。

附件：“2025中国城市更新地图”申请报名表

2.作品 PDF 方案 1 份：

包括项目介绍、项目整体方案、市场分析、项目运行情况、可对外分享的财务及总体效益分析、已落地项目的照片或视频等。方案应图文并茂，内容详实。

文件命名及邮件标题请修改为:“中国城市更新地图+作品名+姓名” 提交至联系邮箱 jyyu@design-smart.net

添加城市更新地图负责人小M

进入城市更新地图5.0答疑招募社群

（备注：城市更新地图）

中国城市更新地图组织单位

（共建单位持续招募中……）

发起单位

博鳌文创院

SMART度假产业智慧平台

技术支持单位

中国房地产协会城市更新委员会

全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会

中国REITs联盟

中国城市更新论坛

清控文创(北京)文化产业发展有限公司

战略合作机构

（按字母排序）

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支持机构

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支持媒体

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