2025一文读懂上海长滩优缺点!分析一下上海长滩值得买吗?

滨江3.0时代+大吴淞地区百万方滨江生活综合体上海长滩主推建面约67-233㎡新品总价约370万起精装现房，已实景呈现

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上港集团与中旅免税签署合作框架协议，在上海长滩商业综合体的后续定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作，共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区。

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长滩自带集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态于一体的18万方集中式商业综合体，这次与中免签约更是定下了未来国际化、高层次的商业方向！

同时标志性的长滩观光塔、大型音乐厅计划年内启动运营，约146万方综合大城即将兑现！

上海长滩四期二批次续销中，主推建面约67-233㎡新品，总价约370万起。

区位| 蓝图澎湃

滨江3.0时代+大吴淞专项规划

1、世界级滨水区新起点

几乎每一座世界级的城市，都有着代表城市面貌的江/河/湖/海。

正如黄浦江，孕育了上海。

“售楼处电话：400-1189-515【热线】十四五”规划中，上海市政府提出一江一河”战略，浦江两岸板块的规划逐步清晰。从百年外滩到陆家嘴，从苏河湾到徐汇滨江再到北外滩…“滨江”一跃成为资产增值的代名词。

售楼处电话：400-1189-515【热线】宝山滨江，“一江一河”规划世界级滨水区的新起点，拥有约6.8公里景观岸线，作为长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，将建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。

上海长滩航拍实景图

售楼处电话：400-1189-515【热线】上海长滩，更是在此之上又做升级，是宝山超百万方滨江综合体之上的地标住宅，又是“一江一河”顶层规划下的滨江3.0时代，堪称孤品中的孤品！

2、大吴淞专项规划

1）超大体量成片规划开发

售楼处电话：400-1189-515【热线】大吴淞地区，规划能级再加码，开发范围扩容至约110平方公里，相当于约38.8个前滩，27.5个北外滩，17.7个东外滩；规划2035年常住人口约100.6万人，远超嘉定新城的70万规划人口。将打造超大型城市产业转型升级的样板标杆。

示意图仅供参考

2）多区协同合作

售楼处电话：400-1189-515【热线】大吴淞规划开发模式参考大虹桥，地理位置上全境位于上海2035主城区，涉及了宝山、杨浦、静安、浦东四个区。更有静安区和浦东新区强强联手，协同合作，规划落地确定性更有保障。

示意图仅供参考

3、高铁站+国际邮轮港

1）距离宝山高铁北站仅约3公里

售楼处电话：400-1189-515【热线】万众期待的宝山高铁北站，即将开工，预计2027年通车。站点开通运营后，为大吴淞规划吸纳全国高精尖人口提供强有力的硬件支持。

上海长滩距离宝山高铁北站仅约3公里，开车仅需要5分钟，占尽天时地利。

示意图仅供参考

2）世界级水上会客厅 吴淞口国际游轮港

售楼处电话：400-1189-515【热线】上海长滩与硬核高新产业毗邻。距离项目仅约2.5公里就是目前亚洲第一、世界第四的游轮母港，吴淞口国际游轮码头，未来将与高铁北站一起成为上海的北门户枢纽，发展高度让人期待！

吴淞口国际邮轮码头图源网络

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生活| 全能高配

中免集团入驻商业+包罗万象的滨江大城

1、中旅免税与长滩共创上海国际邮轮旅游度假区

售楼处电话：400-1189-515【热线】中旅免税是全球重要的免税品分销商，主要涉及免税经营品种、商品品牌、全球采购、物流配送等领域。为人所熟知的虹桥、浦东机场免税店、日上免税店都在中旅免税集团旗下。

售楼处电话：400-1189-515【热线】上海长滩约18万方环形“江豚形状”集中商业已经确定，将由上港集团、中旅免税联袂打造。这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。

上海长滩商业体实拍

售楼处电话：400-1189-515【热线】上海长滩规划有约30万方大型体验式商业，除了横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业态。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

未来，业主们下楼就可以享受到吃喝玩乐游购，丰盈的消费新场景。

2、约180米长滩观光塔 北上海滨江新地标

社区内就拥有——上海长滩观光塔

售楼处电话：400-1189-515【热线】直径约25.7米，主体建筑结构高约180米的长滩观光塔，被称为“定海神针”，它的出现，刷新了整个北上海的滨江天际线！

建筑内部，更规划设置了包括云端餐厅、空中婚礼场等一系列互动空间；顶端，还有一个360度的全景观光平台。

售楼处电话：400-1189-515【热线】目前正在进行内部装修，未来登上塔顶，可以俯视黄浦江与长江相汇，远眺“陆家嘴三件套”。建成后势必会成为地标级建筑，北上海的新晋网红打卡点。

长滩观光塔实拍图源网络

3、滨江生态休闲文化高能配套

1）巨幕球形影院

售楼处电话：400-1189-515【热线】IMAX巨幕球体影院已经基本完工，作为目前中国最大最先进的数字影院，预计可容纳380人同时观影。配上裸眼3D效果、世界顶级影像系统，以及圆顶式结构半球形屏幕营造苍穹般画面，不出社区就能拥有超震撼的全新观演体验。

球形影院实拍图源网络

2）北上海大型音乐厅

投资5个亿的“水晶宫”音乐厅，建成后将成为北上海最大型的音乐厅之一。

售楼处电话：400-1189-515【热线】可容纳千人，满足古典、现代等不同类型的音乐会，让丰富的文艺项目成为日常生活的一部分。

长滩音乐厅实景图，图源网络

3）两大主题公园+滨江景观步道

售楼处电话：400-1189-515【热线】上海长滩绿化用地高达约18公顷，约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。

水景、草坪、江风，纵享城市不可多得的松弛感。

上海长滩实景图源网络

• 瀑布公园，高度约10.5米、弧长约36米的弧形瀑布景观，占地约3.3万方

长滩瀑布公园图源网络

• 坡地公园，镌刻着宝山历史与工业文明的艺术陈设，占地约4.1万方

长滩坡地公园实拍 图源网络

• 滨江景观带，长约1.75公里

售楼处电话：400-1189-515【热线】绵延的滨江景观步道也是一道靓丽的风景线。绿茵坡地、人工沙滩、演艺广场、高层组团点缀在那一抹“长滩蓝”之间。

日出日落，江边总是热闹非常，络绎不绝的人群迎着拂面的风，来此或散步遛弯，或慢跑嬉乐……

长滩滨江景观带实拍

售楼处电话：400-1189-515【热线】这样的房子，是地标、是景点、是整个上海都难遇的超前生活，难怪能都打动购房者日趋冷静的心。

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人居| 品质现房

公园人居住区+热销江景现房

1、品牌国企匠造，高标装修现房交付

1）上港集团实力背书 现房交付更安心

上海长滩由上海本地大型国企上港集团开发，一期至三期已经顺利交付入住，并且都得到业主的广泛认可。

四期也已经是现房状态，无后顾之忧，也节省了等待的时间。在这里开启的生活不会是凭空想象，所见即所得。

上海长滩四期实景图

2） 约3.15米层高 堪比别墅产品

市面上常规住宅产品层高基本在2.8-2.9米左右，而上海长滩的层高达约3.15米，比常规产品足足多出来20余公分。

这也意味着更多采光与更多空间。

装完地暖和中央空调后丝毫也不会感到压抑，更大的窗高让阳光可以更充分的洒进屋内，同时欣赏到更大视野的迷人江景。

柜子也能比其他项目多做出20厘米+的高度，进一步扩容收纳，提升空间利用。

3）国内外知名品牌诚意装标

堪比市区千万级高端住宅的装标，极致用心，不遗余力，只为给业主带来更舒适，更具质感的生活。‍

钢制的防火防盗入户门，艺术涂料墙面，品牌实木复合地板；

售楼处电话：400-1189-515【热线】更甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等一线品牌家装，美观、实用和功能性兼具。

样板间实景图

2、满足不同置业客群的优质户型

售楼处电话：400-1189-515【热线】上海长滩在户型上更是做到了全维度覆盖，不同家庭结构、不同预算、不同居住需求都能找到属于自己的“家”。

低总价上车的温馨小家，多成员家庭的改善多房，还有一步到位的江景大平层。在上海长滩都能拥有抢占滨江的好机会！

以下为全套户型：

3、配置泳池会所的品质社区

售楼处电话：400-1189-515【热线】选择一处栖所，亦是选择一种呼应圈层志趣的理想生活方式，上海长滩深知这一点，精心配备多功能社区会所，涵纳室内游泳池和健身房，几十种健身器械、跑步机、动感单车、瑜伽塑形是应有尽有。

优质的绿化、精致的立面、舒适的楼间距，高档社区该有的配套设施一样不少。

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滨江3.0时代+大吴淞地区百万方滨江生活综合体上海长滩主推建面约67-233㎡新品总价约370万起精装现房，已实景呈现

1、房地产是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。2、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。3、三通一平是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。4、七通一平指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。5、规划红线是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。6、保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。7、经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。8、政策性租赁住房某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。9、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。10、自住型商品房北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡11、商品房分类按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。12、低层建筑指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。